فروش ملک قولنامه ای متوفی یکی از چالش‌های رایج در پرونده‌های ارثیه است. چون این نوع ملک، سند رسمی ندارد، پس از فوت مالک، امکان انتقال یا فروش آن تنها با طی مراحل قانونی وجود دارد؛ نخستین گام در این زمینه، اخذ گواهی انحصار وراثت است تا وراث قانونی مشخص شوند. سپس، برای فروش ملک قولنامه ای متوفی باید ابتدا مالکیت متوفی بر اساس قولنامه، رسید پرداخت وجه یا شهادت شهود اثبات شود. در صورتی که دادگاه مالکیت را تأیید کند، وراث می‌توانند نسبت به گرفتن سند رسمی و انتقال یا فروش ملک اقدام کنند.
در صورتی که فوت فروشنده ملک قولنامه ای قبل از انتقال رسمی رخ دهد، خریدار باید با همکاری وراث و استناد به قرارداد قولنامهای، حقوق خود را از دادگاه مطالبه کند. به همین دلیل، آشنایی با روند حقوقی این موضوع اهمیت زیادی دارد. وکلای دادسو آماده‌اند تا در تمام مراحل فروش ملک قولنامه ای متوفی، همراه شما باشند.
- اخذ گواهی انحصار وراثت و مالیات بر ارث
- بدون نیاز به حضور وراث در هیچ مرحله‌ای
- توسط وکلای متخصص تقسیم ارث
- مشاوره حقوقی رایگان
- برای انجام کار توسط وکلای متخصص دادسو با کارشناسان حقوقی دادسو در ارتباط باشید
فروش ملک قولنامه ای متوفی
معاملاتی که در زمینه املاک انجام می‌شود، دو نوع است؛
- اگر ملک به طور کامل طبق قانون ساخته شده باشد و مالک آن پایان کار را از شهرداری دریافت کرده باشد، برای ملک مورد نظر سند رسمی صادر می‌شود؛ بنابراین، خرید و فروش این ملک با سند رسمی انجام می‌شود و موقع انحصار وراثت هم دادگاه مطابق این سند، مالکیت ملک و نحوه تقسیم ترکه بین وراث را مشخص خواهد کرد.
- در صورتی که ملک هنوز تکمیل نشده و خریدار آن را به صورت پیش فروش خریده باشد، یا اینکه به دلیل ساخت و ساز غیرقانونی و … امکان دریافت پایان کار برای ملک موجود نداشته باشد، ملک مورد نظر در بنگاه‌های معاملات املاک و به صورت قولنامهای خرید و فروش می‌شود.
اعتبار قولنامه از سند رسمی شش دانگ کمتر است، چون سند رسمی با تأیید شهرداری و توسط دفتر ثبت اسناد رسمی تنظیم می‌شود؛ اما قولنامه در بنگاه‌های معاملات املاک و طبق توافق طرفین تنظیم می‌شود و به اندازه سند معتبر و قابل استناد نیست.
فیلد های "*" اجباری هستند
راه مطلع شدن از ملک قولنامه ای بعد از فوت
برای اطلاع از ملک قولنامه ای بعد از فوت باید به شهرداری مراجعه کنید. پس از استعلام ملک قولنامه ای، شهرداری اطلاعات لازم درباره بدهی‌های ملک مانند عوارض ساختمان و تخلفات آن و … را در اختیار شما قرار می‌دهد. اگر ملک تخلف داشته باشد، برای دریافت سند لازم است که این تخلف‌ها برطرف شده و بدهی‌های ملک به شهرداری پرداخت شود. سپس، می‌توانید برای ملک قولنامهای سند بگیرید.
فروش ملک قولنامه ای متوفی
فروش ملک ورثه ای قولنامه ای مشروط به تکمیل مراحل انحصار وراثت بر اساس قانون و اعلام رأی دادگاه است؛ بنابراین تا زمان مشخص‌شدن وضعیت تقسیم ارث توسط دادگاه، هیچ کدام از وراث حق فروش یا انتقال ملک قولنامهای را نخواهد داشت. برای حصر وراثت این املاک، باید اول سند رسمی توسط وراث دریافت شود؛ زیرا امکان انجام حصر وراثت با قولنامه وجود ندارد.
انحصار وراثت برای ملک قولنامهای
برای حصر وراثت ملک متوفی که فاقد سند است، باید ابتدا وراث جهت دریافت سند رسمی اقدام کنند. دریافت سند ملک قولنامهای مشروط به این است که وراث خسارت‌ها و عوارض شهرداری را بپردازند. بعد از آن، اگر امکان دریافت سند رسمی ملک وجود داشته باشد، وراث یا وکیل انحصار وراثت با مراجعه به دفتر اسناد رسمی می‌توانند برای ملک مورد نظر، سند شش دانگ بگیرند.
در شرایطی که به دلیل تخلفات ساخت و ساز و …، امکان دریافت پایان کار ملک از شهرداری وجود نداشته باشد، وراث باید ابتدا مشکلات موجود را رفع کرده و سپس، برای تسویه حساب با شهرداری و دریافت پایان کار و گرفتن سند رسمی ملک اقدم کنند.
جمع بندی
برای فروش ملک قولنامه ای متوفی لازم است که ابتدا از شهرداری درباره وضعیت ملک استعلام بگیرید. سپس باید مشکلاتی که برای ملک وجود دارد را برطرف کرده و سند رسمی ملک را دریافت کنید. ارائه این سند برای انحصار وراثت ملک به دادگاه ضروری است؛ چرا که قولنامه اعتبار سند رسمی را ندارد.
وکلای دادسو به صورت کامل با نحوه انحصار وراثت ملک قولنامهای و بدون سند آشنا هستند و اطلاعات قانونی جامع و کامل را درباره این املاک دارند. برای اینکه فروش ملک قولنامه ای متوفی را در کمترین زمان انجام دهید، می‌توانید با کارشناسان و وکلای باتجربه دادسو در ارتباط باشید.
سؤالات متداول
آیا فروش ملک قولنامه ای متوفی بدون انحصار وراثت ممکن است؟
هیچ کدام از وراث حق واگذاری اموال متوفی را تا زمان مشخص‌شدن وضعیت انحصار وراثت نخواهند داشت.
آیا امکان فروش ملک قولنامه ای متوفی وجود دارد؟
خیر؛ شما باید برای ملک قولنامهای، سند رسمی بگیرید.
نحوه فروش ملک قولنامه ای متوفی چگونه است؟
ابتدا باید با اثبات مالکیت متوفی نسبت به ملک مورد نظر، سند رسمی دریافت کنید و سپس، می‌توانید ملک را بفروشید.
چطور می‌توانیم از ملک قولنامه ای متوفی مطلع شویم؟
برای اطلاع از ملک قولنامه ای بعد از فوت باید به شهرداری مراجعه کنید و استعلام بگیرید.
