در برخی شرایط، یک ملک بیشتر از یک مالک دارد که به آن، ملک مشاع میگویند. در این شرایط، ممکن است هر کدام از مالکین نخواهد به این شراکت ادامه بدهد. در صورتی که ملک قابلیت افزار نداشته باشد، خواهان میتواند از دادگاه، تقاضای دستور فروش ملک مشاع را ثبت کند تا به شراکت خود در آن ملک پایان بدهد. این فرآیند مراحل قانونی متفاوت و پیچیدهای دارد که بهتر است توسط یک وکیل مجرب پیگیری شود.
در صورتی که میخواهید پروند فروش املاک مشاع خود را به یک وکیل ملکی باتجربه بسپارید، کارشناسان و وکلای مؤسسه حقوقی دادسو آماده خدمترسانی به شما هستند تا پرونده خود را بدون دغدغه و بدون نیاز به حضوری فیزیکی پیش ببرید.
مراحل گرفتن گواهی عدم افراز ملک مشاع برای دستور فروش ملک مشاع
بر اساس ماده ۱ قانون افزار ملک مشاع، افراز ملکی که جریان ثبتی آن خاتمه یافته، اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد، با واحد ثبتی محل وقوع ملک بوده و واحد ثبت مکلف است با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز کند.
در صورتی که این ملک قابل افزار باشد، اداره ثبت آن را تقسیم خواهد کرد. در صورت غیر قابل افراز بودن ملک، یک گواهی مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک داده میشود.
فیلد های "*" اجباری هستند
مراحل قانونی دستور فروش ملک مشاع
پس از این که فرد متقاضی گواهی عدم افراز ملک را دریافت کرد، میتواند به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند تا دادخواست فروش مال مشاع را ثبت نماید. در این درخواست باید نام تمام شرکا ذکر شود و همچنین دلایل حقانیت و مالکیت خود را در خصوص تقاضا به دادگاه ارائه دهد.
سپس، دادگاه با بررسی مدارک و سندهای ارائهشده، در خصوص ملک تصمیم خواهد گرفت. اگر دادگاه تصمیم به فروش ملک غیر قابل افراز بگیرد، ملک از طریق مزایده به فروش خواهد رسید. در این مزایده، مال مشاع توسط کارشناس قیمتگذاری خواهد شد.
این قیمت به عنوان قیمت پایه در نظر گرفته خواهد شد و شخصی برنده مزایده است که بیشترین مبلغ را برای خرید ملک پیشنهاد دهد. پس از آن، ملک توسط دادگاه فروخته خواهد شد و هر کدام از شرکا بر اساس قانون، سهم خود را از این مبلغ دریافت خواهند کرد.
چه کسانی میتوانند درخواست فروش ملک مشاع را ثبت کنند؟
ارائه درخواست تنها یک نفر از شرکای ملک به دادگاه، برای فروش آن کافی است؛ یعنی مهم نیست که یک ملک چند مالک دارد، اگر تنها یکی از آنها قصد فروش داشته باشد، میتواند درخواست خود را به دادگاه ارائه دهد.
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
مدارک مورد نیاز برای دادخواست فروش مال مشاع
بر اساس قانون جدید معاملات ملکی، برای این که فرد یا وکیل او بتواند درخواست دستور فروش ملک مشاع را داشته باشد، باید مدارک زیر را به دادگاه ارائه دهد:
- تصویر کارت ملی
- تصویر و اصل سند مالکیت
- گواهی عدم افراز ملک
- فرم دادخواست
- فیش واریز هزینه دادرسی
مدت زمان دستور فروش ملک مشاع
زمان صدور دستور فروش ملک مشاعی و انجام آن به عوامل متفاوتی بستگی دارد. این عوامل باعث میشوند تا نتوانیم زمان دقیقی برای صدور دستور فروش املاک مشاعی اعلام کنیم؛ اما به طور معمول این کار به 2 تا 6 ماه زمان نیاز دارد.
هزینه دستور فروش ملک مشاع
هزینه دادرسی و هزینه مزایده، هزینه دستور فروش ملک مشاع را مشخص میکنند. به همین دلیل، نمیتوانیم مبلغ ثابتی را برای این مورد بیان کنیم. در صورت عدم پرداخت این هزینهها، دستور صادر شده توسط دادگاه اعتبار نخواهد داشت و مشکلاتی را برای فرد به وجود خواهد آورد.
نکات مهم در دستور فروش ملک مشاع
برخی نکات مهم در دستور فروش ملک مشاع وجود دارد که باید به آنها توجه داشته باشید:
- فروش املاک مشاع در قالب دستور است. به همین دلیل، چون این مورد رأی دادگاه نیست، نمیتوان به آن اعتراض کرد.
- خواهان در صورتی که به هدف خود نرسد، میتواند دوباره برای این کار درخواست دهد.
- اگر درخواست دستور فروش ملک مشاع به همراه دادخواست تقسیم ترکه به دادگاه تقدیم شود، دادخواست باید به طرفیت همه شرکا و ورثه باشد تا دادگاه به آن رسیدگی کند.
- دادگاه تنها زمانی دستور فروش ملک مشاع را صادر میکند که گواهی عدم افراز ملک به پیوست دادخواست به دادگاه ارائه شده باشد.
- اگر املاک مشاعی در توقیف باشد، در صورت صدور دستور فروش، قرار عدم استماع دعوا صادر خواهد شد.
- در صورت در رهن بودن ملک، باز هم دادگاه میتواند دستور فروش را صادر کند و بر اساس قانون با حفظ حقوق هر کدام از شرکا ملک فروخته خواهد شد.
- فرد متقاضی دریافت دستور فروش ملک مشاع خود میتواند در مزایده شرکت کرده و تمام ملک را خریداری کند.
- عدم حضور شریک یا شرکا مانع از برگزاری مزایده فروش ملک نخواهد شد.
اعتراض به دستور فروش ملک مشاع
شاید برای شما هم این سؤال پیش آمده باشد که چطور به دستور فروش ملک مشاع اعتراض کنیم؟ در پاسخ باید بگوییم که امکان اعتراض به برخی از تصمیمات دادگاه وجود ندارد و دستور فروش ملک مشاع نیز یکی از همین تصمیمات است. از آنجایی که دستور فروش املاک مشاع، یک دستور است و رأی دادگاه تلقی نمیشود، نمیتوان به آن اعتراض کرد.
نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع
در ادامه یک نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع را با هم بررسی خواهیم کرد:
خواهان: خانم یا آقای با کد ملی و محل اقامت
خوانده خانم یا آقای با کد ملی و محل اقامت
تعیین خواسته و بهای آن: تقاضای رسیدگی و صدور رأی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به علاوه کلیه خسارات دادرسی
دلایل و منضمات
تصویر مصدق سند مالکیت
گواهی عدم افراز صادر شده از اداره ثبت
رسایت محترم دادگاه عمومی حقوقی (نام دادگاه)
با سلام و عرض احترام
احتراماً اینجانب (نام فرد) به موجب سند مالکیت به شماره (شماره سند ملکی) مالک سه دانگ از شش دانگ مشاع از پلاک ثبتی …، فرعی از… اصلی، بخش ….، شهرستان ….. واقع شده در نشانی …. هستم. در حال حاضر به دلیل مشکلات و اختلافات ایجاد شده در نحوه تصرف و استفاده از این مال مشاع، تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر دستور فروش مال مشاع بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری دارم.
با تشکر
جمع بندی
درخواست دستور فروش ملک مشاع پیچیدگیهای قانونی خاص خود را دارد. افراد برای این درخواست میتوانند از کمک یک وکیل باتجربه استفاده کنند تا با تکمیل اصولی مدارک و طیکردن مراحل در مدت زمان کمتر، کار فروش ملک و دریافت سهم خود را با راحتی بیشتری به انجام برسانند.
شما میتوانید برای انجام کارهای حقوقی خود با کارشناسان و وکیل پایه یک دادگستری مؤسسه حقوقی دادسو در ارتباط باشید. مشاوره رایگان واتساپی و مشاوره تلفنی رایگان دو روش برای دریافت پاسخ سؤالات خود از وکلای باتجربه ما است.
سؤالات متداول
برای ارائه درخواست فروش ملک مشاع به چه مدارکی نیاز دارید؟
هر کدام از شرکا با ارائه مدارکی مانند تصویر کارت ملی، تصویر و اصل سند مالکیت، گواهی عدم افراز، فرم دادخواست و فیش واریز هزینه دادرسی میتوانند درخواست دستور فروش ملک مشاع را ثبت کنند.
چه افرادی میتوانند برای دریافت دستور فروش ملک مشاع درخواست دهند؟
مهم نیست یک ملک چند مالک و شریک دارد. هر کدام از این مالکین میتوانند برای دریافت دستور فروش ملک مشاع اقدام کنند.
برای گرفتن دستور فروش ملک مشاع چه مراحلی باید سپری شود؟
اولین گام برای این کار، گرفتن گواهی عدم افراز ملک است. برای این کار باید به اداره ثبت منطقه مراجعه شود. پس از آن میتوان با استفاده از این گواهی درخواست دستور فروش ملک مشاع را به دادگاه تقدیم کرد تا دادگاه در خصوص آن تصمیم بگیرد.
هزینه دستور فروش ملک مشاع چقدر است؟
هزینه دستور فروش املاک مشاع به عواملی مانند هزینه دادرسی و هزینه مزایده بستگی دارد.
