استعلام املاک قولنامه ای فرصتی را برای صاحبان آنها فراهم می‌کند که اطلاعات لازم درباره ملک‌ها مانند میزان تخریب و مبلغ بدهی را به راحتی به دست آورند. برای استعلام گرفتن املاک باید با کارت ملی به دفتر ثبت اسناد رسمی رفته و درخواست خود را ثبت کرد.
اگرچه سامانه ثبت من نیز این امکان را برای شما فراهم کرده است که استعلام زمین قولنامه ای یا ملک قولنامه ای را انجام دهید، اما در صورتی که بخواهید، می‌توانید به صورت حضوری و با در اختیار داشتن کد ملی این کار را انجام دهید.
البته بهترین راه‌کار این است که استعلام ملک قولنامه‌ای و تبدیل به سند را به وکلای مؤسسه حقوقی دادسو سپرده و به سهولت، اطلاعات حاصل از استعلام ملک یا زمین را به دست آورید.
در صورتی که به وکیل پایه یک دادگستری متخصص در زمینه ملکی نیاز دارید، با کارشناسان حقوقی ما در ارتباط باشید.
استعلام ملک قولنامه ای چگونه است؟
روش‌های مختلفی برای استعلام املاک قولنامه ای وجود دارند و یکی از آنها از طریق شهرداری انجام خواهد شد. در ادامه مراحل این نوع از استعلام املاک را شرح خواهیم داد.
- با کارت ملی خود به دفتر ثبت اسناد رسمی بروید.
- برای ثبت درخواست استعلام املاک قولنامه ای باید فرمی را پر کنید.
- کارشناسان فعال در شهرداری، درخواست را دریافت کرده و پروانه ساخت ملک را بررسی می‌کنند.
- سپس کد ثبتی با کد ملی صاحب ملک ایجاد شده و همراه با اطلاعاتی مانند بدهی‌های ملک و سایر تخلفات به مالک اطلاع رسانی می‌شوند.
- علاوه بر تخلفات، اطلاعات مربوط به عوارض نوسازی ساختمان به مالک اطلاع داده می‌شوند. برای اینکه سند قولنامه ای به سند رسمی تبدیل شود، باید عوارض نوسازی ساختمان و سایر بدهی‌ها پرداخت شوند.
- در گام دیگر مربوط به استعلام شهرداری، اطلاعات مربوط به مفاصا حساب ملک ارائه می‌شوند. مفاصا حساب کمک می‌کند که مالک از حساب و کتاب ملک خود اطلاعات کامل داشته باشد و تمام بدهی‌های ملک خود را با شهرداری تسویه حساب کند.
روش آنلاین استعلام املاک قولنامه ای از شهرداری
علاوه بر روش حضوری استعلام گرفتن قولنامه از شهرداری، می‌توان به طور آنلاین نیز کار استعلام را انجام داد. برای این منظور باید از خدمات «سامانه تهران من» یا سایت املاک ایران استفاده کرد.
- وارد سامانه تهران من به آدرس (my.tehran.ir) شوید.
- پس از ورود به سامانه، گزینه «صحت سنجی شماره شناسایی ملک، آپارتمان و واحد غیر مسکونی» را برگزینید.
- در صفحه جدید، کد شناسایی ملک مورد نظر را در کادر معین وارد کرده و روی دکمه تأیید کلیک کنید.
اگر کد شناسایی ملک را ندارید، با کلیک بر «یافتن شماره شناسایی ملک از طریق نقشه» می‌توانید آن را دریافت کنید. البته فراموش نکنید که در قبوض عوارض شهرداری هم این کد ثبت شده است.
- پس از تأیید کردن کد شناسایی ملک، می‌توانید نتیجه استعلام ملک قولنامه ای را در قالب اطلاعاتی مانند عوارض نوسازی ساختمان و بدهی‌های دیگر مشاهده کنید.
استعلام زمین قولنامه ای به صورت آنلاین
برای اینکه کار استعلام زمین قولنامه ای را به صورت حضوری انجام دهید، باید از روشی که قبل از این توضیح دادیم، استفاده کنید. در انجام این فرآیند می‌توانید از خدمات مؤسسه حقوقی دادسو یا راهنمایی وکیل ملکی این مؤسسه استفاده کنید.
علاوه بر این امکان استعلام آنلاین زمین قولنامه ای نیز وجود دارد. در این فرآیند باید از خدمات «سامانه ثبت من» استفاده کنید. مراحل این نوع استعلام عبارتند از:
- در مرورگر آدرس سامانه ثبت من (my.ssaa.ir) را وارد کنید.
- با کد ملی و شماره تلفن باید ثبت نام کنید.
- پس از ورود به سامانه، روی گزینه «اسناد رسمی» کلیک کنید.
- در گام بعد نوبت به انتخاب گزینه «پیگیری استعلام الکترونیک ملک» می‌رسد.
- اکنون کد 18 رقمی «شناسه یکتای استعلام» را وارد کنید. سپس روی «ارسال» کلیک کنید.
دقت کنید که استعلام زمین قولنامه ای تنها توسط کد ملی صاحب زمین امکان پذیر است.
استعلام املاک قولنامه ای با کد ملی
برای استعلام خانه قولنامه ای یا هر ملک دیگری با کد ملی می‌توانید از سایت ایران املاک به نشانی (iranamlaak.ir) یا همان سامانه ثبت معاملات و املاک کشور استفاده کنید. برای انجام این روش استعلام باید:
- وارد سایت ایران املاک شوید. یعنی در مرورگر (iranamlaak.ir) را وارد کنید.
- پس از ورود، روی دکمه «خدمات» کلیک کنید.
- اکنون باید روی «استعلام کد رهگیری» کلیک کنید تا استعلام با وارد کردن کد ملی طرف قرارداد و کد رهگیری قرارداد انجام شود.
- پس از وارد کردن کد ملی، کد رهگیری قرارداد و کد امنیتی، روی جستجو کلیک کنید تا کار استعلام املاک قولنامه ای انجام شود.
قانون جدید تبدیل قولنامه به سند تک برگی
آنچه در این مطلب توضیح داده شد، نحوه استعلام املاک قولنامه ای بود. اما بهتر است نکته ای را درباره قانون جدید تبدیل قولنامه به سند تک برگی بدانید. مجمع تشخیص مصلحت نظام در 16 آذر 1402 قانونی تصویب کرد. بر اساس آن، صاحبان املاک در طی 2 سال آینده باید اطلاعات املاک خود را در سامانه ای ثبت کنند که به زودی راه اندازی می‌شود.
پس از آن 2 سال مهلت دارند که برای دریافت سند رسمی خود اقدام کنند. تبدیل قولنامه به سند تک برگی امری اجباری شده و اگر صاحبان ملک، قولنامه خود را به سند تک برگی تبدیل نکنند، در امور حقوقی نمی‌توانند قولنامه را به عنوان سندی محکمه پسند و قابل استناد مورد استفاده قرار دهند.
شما در این مطلب با نحوه استعلام املاک قولنامه ای آشنا شدید. در ضمن توضیحی درباره قانون جدید تبدیل قولنامه به سند تک برگی به شما ارائه شد. برای کسب اطلاعات کامل می‌توانید از راهنمایی مشاوران و وکلای مؤسسه حقوقی دادسو استفاده کنید یا انجام کار استعلام زمین قولنامه ای را به آنها بسپارید.
سؤالات متداول
آیا امکان استعلام ملک قولنامه ای با کد ملی وجود دارد؟
بله استعلام کد ملی از طریق سامانه املاک ایران و سامانه ثبت من، با کمک کد ملی انجام می‌شود.
آیا با اجرای قانون جدید تبدیل قولنامه به سند رسمی، باز هم قولنامه سند قابل استنادی است؟
خیر، شما بعد از تبدیل قولنامه به سند رسمی، تنها با اتکا به سند تک برگی می‌توانید شکایات خود را پیگیری کنید.
دادسو چیست؟
دادسو یک موسسه حقوقی است که تمامی مجوزهای لازم را از کانون وکلای دادگستری مرکز، قوه قضاییه و اداره ثبت اسناد اخذ کرده است. دادسو کلیه خدمات حقوقی، وکالتی و کنسولی را به ایرانیان داخل و خارج از کشور ارائه می‌کند.
چگونه می‌توانم با دادسو در ارتباط باشم؟
شما می‌توانید از طریق واتساپ، تلگرام و یا تماس با شماره ۰۲۱۹۱۰۷۹۱۰۳ با کارشناسان حقوقی دادسو در ارتباط باشید. همکاران ما با حوصله پاسخگوی شما هستند.
چگونه می توانم با وکلای دادسو جلسه داشته باشم؟
جلسات مشاوره وکلای دادسو به دو صورت حضوری و آنلاین برگزار می‌شود. برای برگزاری جلسه با وکلای دادسو با کارشناسان حقوقی دادسو در ارتباط باشید تا برای شما وقت ملاقات تنظیم کنند.
