آشنایی با وکیل امور ملکی

وکیل امور ملکی می‌تواند از ابتدا تا صدور رأی در انواع پرونده‌های ملکی مانند الزام به تنظیم سند رسمی، دعاوی سرقفلی، اخذ پایان کار، دعاوی خلع ید، ابطال سند رسمی و … همراه و راهنمای شما باشد.

به دلیل پیچیدگی‌هایی که در دعاوی ملکی وجود دارد، بهتر است حتماً از کمک وکیل ملکی تهران استفاده کنید تا دچار مشکلاتی مانند لایحه اشتباه یا طولانی‌شدن روند پرونده نشوید.

مؤسسه حقوقی دادسو با بهره‌گیری از بهترین وکیل پایه یک دادگستری به صورت تخصصی در زمینه پرونده‌های ملکی و وکیل ملکی در تهران فعالیت می‌کند. برای اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید از طریق واتس‌اپ با کارشناسان حقوقی مجرب مشاوره حقوقی بگیرید.

وکیل امور ملکی

وکیل ملکی با توجه به شناخت کامل حوزه ملک، می‌تواند در رفع پیچیده‌ترین مسائل به شما کمک کند. گاهی اوقات مسائل بسیار ساده، با چالش‌هایی همراه هستند که تنها توسط فردی آگاه قابل حل می‌باشند.

گاهی مشکلات، ساده و پیش پا افتاده به ‌نظر می‌رسند؛ اما تنها کافی است لایحه‌ای اشتباه ارائه شود تا آنچه حق شماست به ‌نفع دیگری تمام شود.

مسائلی که شما شاید در طول زندگی خود، یک‌بار با آن مواجه شوید، برای وکیل امور ملکی، کاری روزمره است که بارها با آن روبه‌رو شده است؛ پس چه بهتر که کار را به کاردان بسپارید و در امور حقوقی خود، گره ایجاد نکنید.

ویژگی‌های وکیل امور ملکی خوب

یک وکیل ملکی خوب باید ویژگی‌های متعددی داشته باشد که او را در رسیدگی به پرونده‌های ملکی موفق می‌سازند:

آگاهی کافی به قوانین ملکی از ضروریات است. قوانین مربوط به املاک، پیچیده و گسترده هستند و وکیل باید تسلط کافی بر این قوانین، از جمله قوانین ثبتی، شهرداری و قراردادها، داشته باشد.

همچنین، داشتن سابقه و تجربه در زمینه امور ملکی اهمیت بسزایی دارد. تجربه به وکیل کمک می‌کند تا با چالش‌های احتمالی در پرونده‌های مختلف آشنا باشد و راهکارهای مناسبی برای حل آن‌ها ارائه دهد.

به علاوه، مهارت در تنظیم دادخواست یا شکوائیه متناسب با نوع دعوا بسیار مهم است. یک دادخواست یا شکوائیه دقیق و مستند، می‌تواند تأثیر بسزایی در روند رسیدگی به پرونده داشته باشد.

حضور به موقع در جلسات دادرسی و تنظیم لوایح دفاعی به موقع نیز از وظایف یک وکیل ملکی خوب است. حضور فعال در جلسات و ارائه لوایح کارشناسی‌شده، به قاضی در درک بهتر موضوع و صدور رأی عادلانه کمک می‌کند.

مزایای داشتن وکیل ملکی

استفاده از خدمات یک وکیل امور ملکی مزایای متعددی دارد. بررسی دقیق پرونده و جمع‌آوری ادله و مستندات از جمله مهم‌ترین این مزایا است. وکیل با بررسی دقیق تمام جوانب پرونده و جمع‌آوری مدارک لازم، شانس موفقیت در پرونده را افزایش می‌دهد.

همچنین، ارائه توضیحات لازم و تفهیم خواسته مؤکل به قاضی پرونده از دیگر مزایای داشتن وکیل است. وکیل با زبانی حقوقی و مستدل، خواسته مؤکل را به قاضی توضیح می‌دهد و به او کمک می‌کند تا موضوع را به درستی درک کند.

در نهایت، داشتن وکیل امور ملکی می‌تواند به سرعت بخشیدن به روند پرونده کمک کند.

دریافت مشاوره حقوقی از وکیل ملکی

در بسیاری از موارد، افراد در تصمیم‌گیری برای کمک‌گرفتن از وکیل تردید دارند. دریافت مشاوره حقوقی ملکی به شما در گرفتن تصمیم درست کمک می‌کند.

حتی اگر امکان مراجعه حضوری به وکیل را ندارید، می‌توانید از طریق مشاوره تلفنی یا آنلاین از راهنمایی‌های یک وکیل متخصص بهره‌مند شوید.

تنظیم قرارداد ملکی به کمک وکیل امور ملکی

تنظیم یک قرارداد ملکی دقیق و قانونی از اهمیت بالایی برخوردار است. تنظیم اصولی یک قرارداد می‌تواند مانع از بروز مشکلات در آینده شود.

یک قرارداد ملکی خوب، باید تمام جوانب معامله را در نظر بگیرد، حقوق و تعهدات طرفین را به وضوح مشخص کند و راهکارهایی برای حل اختلافات احتمالی ارائه دهد.

از آنجایی که آشنایی و رعایت تمامی اصول مربوط به قراردادهای ملکی دشوار است، کمک‌گرفتن از یک وکیل ملکی می‌تواند راهکار مناسبی برای شما باشد.

وکیل ملکی در طرح دعوای باطل‌کردن سند رسمی

دعاوی حقوقی که موضوع آن باطل یا بی‌اثر کردن سند رسمی است را دعوای ابطال سند رسمی می‌خوانند. در قانون مدنی در مورد اسناد، تقسیم‌بندی انجام شده و به سند عادی و سند رسمی تبدیل شده است.

سند رسمی در دادگاه قابل استناد است؛ اما سند عادی بین دو فرد برای دوری از تشریفات قانونی، صورت می‌گیرد. ابطال یک سند، باعث بی‌اعتبار شدن آن و بی‌اثر شدن تمامی نقل و انتقالاتی است که پس از ابطال صورت می‌گیرد. دلیل آن می‌تواند وجود اختلافات یا عدم رعایت شرایط قانونی باشد.

به دلیل وجود قوانین متعدد در این مسئله و ارجاع به مواد مختلف، بهتر است از یک وکیل ملکی کمک گرفته شود که زمان مناسبی را برای ابراز ادله‌های خود در نظر می‌گیرد و اسنادی مرتبط را ارائه می‌دهد.

وکیل امور ملکی در الزام تنظیم سند رسمی

هنگامی که شما ملکی را خریداری می‌کنید، دریافت سند رسمی تنظیم‌شده در دفتر اسناد رسمی و اخذ تک برگ، به خرید شما موضوعیت و اعتبار می‌بخشد.

ثبت سند رسمی نشان می‌دهد که معامله خرید و فروش ملک به درستی انجام شده است و اتفاقی برای ملک و مالکیت پیش نخواهد آمد.

با این حال، گاهی معامله با مبایعه نامه‌ یا قراردادی تنظیم می‌شود که بر اساس آن، مقدمات نقل و انتقال انجام شده است؛ اما فروشنده به دلایلی مایل یا قادر به تنظیم قرارداد رسمی نیست.

ممکن است دلیل فروشنده برای امتناع از تنظیم سند، بالا رفتن قیمت ملک، در رهن بودن سند نزد بانک و مؤسسات یا فوت مالک باشد که نگرانی‌هایی را برای خریدار ایجاد خواهد کرد.

در تمامی این موارد، بهترین راه‌‌حل طرح دادخواست با عنوان تنظیم سند رسمی است که عموم مردم به آن آگاهی دارند.

با این حال، توجه به جزئیات و نکاتی که باید در دادخواست ذکر شود، باعث شده است این دادخواست جزو موارد تخصصی باشد که باید توسط وکیل امور ملکی صورت گیرد.

وکیل می‌تواند تشخصیص دهد که نیاز به اجرای کدام یک از موارد اخذ پایان کار، اخذ صورت مجلس تفکیکی و مواردی از این قبیل وجود دارد و رفع توقیف به چه صورتی امکان‌پذیر است و مرجع صحیح را مخاطب خود قرار دهد.

وکیل امور ملکی در دعاوی خلع ید

ممکن است در زندگی خود با این مسئله روبه‌رو شده باشید که پس از خرید خانه، صاحب‌خانه حاضر به تخلیه واحد نشود. در چنین شرایطی، شما لازم است دعوای خلع ید را مطرح کنید.

در این دعوا، خواهان کسی است که ملک او مورد تصرف قرار گرفته و خواستار خلع ید است. خوانده نیز فرد متصرفی است که در ملک دیگری سکونت دارد.

چنانچه فردی به ‌صورت غیرقانونی اموال غیر منقول شما را تصرف کرده باشد، شما باید دلایل و ادله محکمی برای اثبات ادعای خود داشته باشید؛ در غیر این ‌صورت ممکن است متهم به افترا شوید.

سند رسمی، محکم‌ترین ادله برای اثبات است؛ اما توصیه می‌شود این امر را به وکیل امور ملکی باتجربه بسپارید که به طرح دعاوی خلع ید آشنایی دارد.

وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی

یکی از رایج‌ترین دعاوی ملکی مربوط به سرقفلی است. این طرح دعوا، پیچیدگی‌های زیادی دارد.

مطالبه سرقفلی، تخلیه اماکن تجاری، انتقال سرقفلی و … در این دسته قرار دارند که با توجه به قوانین سال ۵۶ و ۷۶ مورد بررسی قرار می‌گیرد.

در واقع، سرقفلی وجهی است که مستاجر به مالک می‌دهد تا مالکیت آن را در اختیار بگیرد؛ اما همچنان مالکیت عین برای موجر است.

با توجه به قوانین جدید و تجربه بالای وکیل سرقفلی، بهتر است شما برای طرح دعوا به روشی صحیح، از یک وکیل مجرب کمک بگیرید.

وکیل امور ملکی در طرح دعوای رفع تصرف عدوانی

تصرف عدوانی در ماده ۶۹۰ قانون اسلامی جرم محسوب می‌شود و صاحب مال از طریق طرح دعوا می‌تواند مال خود را پس بگیرد. در این موضوع، خواهان باید به اثبات برساند که در مدتی که طرح دعوا مطرح شده، خوانده ملک او را در تصرف داشته است.

چنانچه مالک، سند رسمی در دست نداشته باشد و ملک او به ‌صورت نامشروع تصرف شده باشد، ناچار است از راه قانونی دیگری غیر از خلع ید، اقدام کند. وکیل در وکالت امور ملکی به ‌درستی تشخیص خواهد داد که کدام روش مطمئن‌تر است.

رفع ممانعت از حق، رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت، سه راه مختلفی است که وکیل امور ملکی می‌تواند برای حل این مسئله استفاده کند. احترام به حق مالک، از مهم‌ترین موضوعاتی است که قانون به آن توجه دارد.

هیچ‌کس اجازه ندارد مالی که به دیگری تعلق دارد را در تصرف خود درآورد. چنانچه ثابت شود، خواهان مالک قانونی ملک است و خوانده بدون اجازه ملک را تصرف کرده شامل مجازات قانونی خواهد شد.

وکیل امور ملکی ایرانیان خارج از کشور

دغدغه عمده ایرانیان مقیم خارج از کشور در مورد پرونده‌های ملکی، عدم امکان حضور بلند مدت در ایران برای پیگیری پرونده ملکی یا ارتباط استاندارد و حرفه‌ای با وکیل در ایران است.

هموطنان مقیم خارج از کشور می‌توانند با دادن وکالت به یک وکیل امور ملکی در ایران، پرونده‌های خود را در مدت زمان کوتاهی به نتیجه برسانند.

هزینه وکیل ملکی

تعیین هزینه وکیل ملکی به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی‌توان مبلغ مشخصی را برای آن تعیین کرد.

عنوان دعوا (حقوقی، کیفری، ثبتی)، مرحله دادرسی (بدوی، تجدیدنظر)، موقعیت جغرافیایی (شهر محل وکالت)، سابقه و موفقیت‌های وکیل و پیچیدگی پرونده همگی در تعیین تعرفه وکیل ملکی تأثیرگذار هستند.

هرچه پرونده پیچیده‌تر و حساس‌تر باشد، حق ‌الوکاله وکیل ملکی نیز به تناسب افزایش می‌یابد.

جمع بندی

پرونده‌های ملکی انواع مختلفی دارند و ممکن است پیچیده باشند؛ به همین دلیل، کمک‌گرفتن از یک وکیل امور ملکی مجرب می‌تواند بهترین راهکار برای دستیابی به نتیجه دلخواه باشد.

در صورتی که پرونده شما در دپارتمان تخصصی امور ملکی دادسو پیش برود، نیازی به حضور شما در هیچ مرحله‌ای از پرونده نخواهد بود و وکلای ما به جای شما در مراجع قضایی و اداری حضور خواهند داشت و امور را پیگیری خواهند کرد.

سؤالات متداول