الزام به اخذ پایان کار از دعاوی مهم در حوزه املاک و ساختمان است و معمولاً زمانی مطرح میشود که مالک، فروشنده یا سازنده با وجود تعهد قانونی یا قراردادی، برای دریافت گواهی پایان کار شهرداری اقدام نمیکند. پایان کار از اسناد اساسی در فرآیند تکمیل وضعیت حقوقی و ثبتی ساختمان بهشمار میآید و در بسیاری از موارد، بدون آن امکان اخذ صورتمجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی واحدها با مانع جدی مواجه میشود. به همین دلیل، خودداری از دریافت پایان کار میتواند موجب بروز اختلافات متعدد میان خریداران، سازندگان و مالکان شود.
در دعوای الزام به دریافت پایان کار شهرداری، بررسی مفاد قرارداد، حدود تعهدات سازنده یا فروشنده، وضعیت فنی و شهرداری ملک، و وجود یا عدم وجود تخلفات ساختمانی اهمیت زیادی دارد؛ زیرا گاهی عدم صدور پایان کار ناشی از موانع اداری یا تخلفات موجود در بناست و همین موضوع بر نحوه طرح دعوا و خواستههای مرتبط اثر میگذارد.
در چنین شرایطی، تنظیم درست دادخواست و انتخاب خواستههای مکمل مانند الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی یا الزام به تنظیم سند رسمی میتواند نقش تعیینکنندهای در رسیدن به نتیجه مطلوب داشته باشد. برای تحلیل ابعاد حقوقی پرونده و آگاهی از راهکارهای قانونی، با تیم متخصص دادسو مشورت کنید.
الزام به اخذ گواهی پایان کار
الزام به اخذ پایان کار از اصلیترین امور در هر پروژه ساختمانی است که برای انتقال رسمی سند به درخواست مالک ساختمان، انجام میشود.
اخذ پایان کار برای هر پروژه ساختمانی نیاز به ارائه مدارک، استحکام بنا، تأییدیه کارشناسان، مهندسین ناظر و کارشناسیهای عینی از ساختمان دارد.
بدین ترتیب، یکی از مهمترین مدارک برای ساختمان، پایان کار است که در آن، نام کاربری ملک و پایان عملیات ساختمان نشان داده میشود.
در مجموع، بعد از پایان کار ساختمان، اگر ساختمان توسط شهرداری تأیید شود، شهرداری مدرکی به عنوان پایان کار به مالک ارائه میدهد.
همچنین، پایان کار ساختمان باید مورد تأیید مهندسین ناظر و کارشناسان ساختمانی نیز باشد؛ بنابراین پایان کار ساختمان بعد از صدور شناسنامه فنی و ملکی، توسط سازمان نظام مهندسی در شهرداری صادر میگردد.
فیلد های "*" اجباری هستند
مراحل قانونی اخذ گواهی پایان کار ساختمان چیست؟
بعد از ثبت درخواست مالک ساختمان برای اخذ پایان کار و ارائه مدارک پایان کار ساختمان به شهرداری، کارشناسان دفتر فنی و شهرسازی شهرداری محل احداث ملک، از پایان عملیات ساختمانی بازدید میکنند.
در صورت تأیید اتمام عملیات ساختمانی توسط کارشناسان شهرداری، پایان کار ساختمان صادر خواهد شد.
با این حال، اگر ساختمان دارای خلافی و بدهی باشد، طبق کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، ملک مشمول جریمه میگردد.
پس از صدور رأی توسط کمیسیون ۱۰۰ شهرداری، مبنی بر جریمه، اگر مالک ساختمان، جریمه تعیینشده را پرداخت کند، اخذ پایان کار امکانپذیر است؛ اما در صورت عدم پرداخت جریمه، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ ارجاع میشود و ممکن است رأی به تخریب ساختمان صادر گردد.
مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی پایان کار
برای گرفتن پایان کار ساختمان به مدارک زیر نیاز است:
- اصل سند مالکیت
- مدارک هویت ( شناسنامه، کارت ملی مالک یا وکیل قانونی ملکی)
- تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری
- قولنامه
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
نکات مهم در خصوص اخذ گواهی پایان کار
در خصوص گرفتن پایان کار به نکات زیر توجه کنید:
- در صورت وجود خلافی ساختمانی، پرونده به کمیسیون ۱۰۰ شهرداری ارجاع شده و صدور پایان کار ساختمان با توجه به رأی و تأیید این کمیسیون انجام میشود.
- اگر رأی قطعی کمیسیون ۱۰۰ شهرداری، تخریب بنا باشد، قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.
- اگر پایان کار نگیریم چه میشود؟ اگر فروشنده پایان کار نگیرد، خریدار میتواند به دادگاه حقوقی مراجعه کند و دادخواست الزام به اخذ پایان کار بدهد. همچنین، خریدار میتواند از سازنده به دلیل تأخیر در ایفای تعهد، خسارت عدم انجام تعهد مطالبه نماید.
- اگر سازنده ساختمان، جریمه و بدهی ملک را بر طبق ماده ۱۰۰ شهرداری پرداخت نکند، از سمت شهرداری حکم تخریب ساختمان صادر میشود.
- سازندگان پروژههای ساختمانی قبل از شروع ساخت و ساز ساختمان باید مجوز تخریب و نوسازی را از شهرداری دریافت کنند.
- بعد از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ملک خلافی یا بدهی نداشته باشد، پایان کار توسط شهرداری صادر میشود و میتوان برای گرفتن سند رسمی ملک اقدام کرد.
مهلت اخذ گواهی پایان کار چقدر است؟
مدت زمان لازم برای اخذ پایان کار ساختمان دو سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی است؛ بنابراین سازنده ساختمان باید در این مدت، کار احداث ساختمان را تمام کند.
اگر ظرف مدت تعیینشده، کار احداث ساختمان به اتمام نرسد، سازنده مشمول جریمه نگرفتن پایان کار میشود.
جریمه پایان کار ساختمان
جریمه نگرفتن پایان کار به توافق طرفین قرارداد بستگی دارد. زمانی که مدت تعیینشده در قرارداد به اتمام میرسد و فروشنده اقدام به گرفتن پایان کار نمیکند، خریدار میتواند از او شکایت کند.
در این شرایط، جریمه پایان کار ساختمان بستگی به مفاد قرارداد خواهد داشت؛ برای مثال، اگر جریمه در قرارداد به صورت روزانه و درصدی از ارزش کل ملک ذکر شده باشد، فروشنده مؤظف است مبلغ جریمه نگرفتن پایان کار را به صورت روزانه محاسبه کرده و پرداخت کند.
جمع بندی
سازنده ساحتمان باید در مدت زمان تعیینشده اقدام به اخذ پایان کار کند. اگر فروشنده پایان کار نگیرد، خریدار میتواند از او شکایت کند و جریمه پایان کار ساختمان را بگیرد.
در صورت ایجاد هرگونه مشکل در اخذ گواهی پایان کار ساختمان، میتوانید از یک وکیل باتجربه و حرفهای کمک بگیرید، زیرا افراد متخصص و مجرب در این زمینه، اجرای مراحل اداری اخذ پایان کار ساختمانی را هموار و آسان میکنند.
مجموعه حقوقی دادسو با پروندههای موفق در زمینههای مختلف حقوقی و قضایی، آماده ارائه مشاوره حقوقی تخصصی در حوزه دعاوی ملکی به کاربران خود است؛ با اعتماد به وکلای پایه یک دادگستری مؤسسه دادسو میتوانید پروندههای حقوقی مختلف خود را به بهترین شکل ممکن پیش ببرید.
سؤالات متداول
پایان کار ساختمان چیست؟
گواهی پایان کار با توجه به مدارک فنی و ملکی ساختمان، بعد از پایان کار ساختمان به درخواست مالک توسط شهرداری صادر میشود.
جریمه نگرفتن پایان کار ساختمان چیست؟
جریمه پایان کار ساختمان بستگی به توافق طرفین قرارداد دارد.
اگر سازنده در زمان مشخصشده اقدام به اخذ گواهی پایان کار نکند، مالک چگونه باید اقدام کند؟
مالک به علت عدم تعهد سازنده برای اخذ پایان کار میتواند به مراجع قضایی مراجعه کرده و از سازنده ساختمان شکایت کرده و خسارت مطالبه نماید.
مهلت گرفتن پایان کار ساختمان چقدر است؟
سازنده 2 سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی مهلت دارد پایان کار ساختمان را بگیرد.
