تایید فسخ قرارداد چیست؟ فسخ یکی از روشهای انحلال و اتمام یک قرارداد است که طی آن، طرفین یا یکی از آنها، حق تصمیمگیری درباره ادامه یا اتمام قرارداد را دارند.
تایید فسخ به معنی مطرحکردن دعوای حقوقی جهت اعلام فسخ قرارداد و اتمام تعهدات طرفین قرارداد است. این دعوا زمانی مطرح میشود که قرارداد بین طرفین فسخ شده و به اطلاع طرف مقابل رسیده باشد، اما ایشان آثار فسخ را نپذیر و تعهدات فسخ مانند استرداد مبالغ پرداختی و … را انجام ندهد.
در این مقاله از دادسو قصد داریم به بررسی همه چیز درباره دعوای تایید فسخ قرارداد بپردازیم. همچنین، برای دریافت مشاوره و راهنمایی بیشتر در مورد دادخواست تایید فسخ قرارداد میتوانید با وکیل ملکی مؤسسه حقوقی دادسو در ارتباط باشید.
تایید فسخ قرارداد چیست؟
به حق فسخ قرارداد در اصطلاح حقوقی، خیار یا خیار فسخ گفته میشود. خیار فسخ به معنی اختیاری است که قانون به یکی از طرفین قرارداد یا هر دو طرف برای فسخ قرارداد داده است و این حق فسخ، نیازی به توافق طرفین ندارد.
زمانی که قرارداد فسخ میشود و طرف مقابل از پذیرش آثار آن امتناع میکند، میتوان دعوای تایید فسخ قرارداد را مطرح کرد.
در این نوع دعوا، مراجع قضایی فسخ قرارداد را به اطلاع طرف مقابل میرسانند و ایشان باید آثار حقوقی فسخ قرارداد مانند استرداد وجه پرداختی و … را بپذیرد.
فیلد های "*" اجباری هستند
تأیید فسخ قرارداد و شرط خیار
در برخی از قراردادها بین طرفین معامله ذکر میشود که یکی از طرفین، طبق شرایط خاصی و در مدت زمان مشخصی، میتواند قرارداد را فسخ کند که اصطلاحاً این حق، شرط خیار نامیده میشود.
بدین ترتیب، در صورتی که صاحب حق فسخ قرارداد، طی مهلت مشخص، قرارداد را فسخ کند، میتواند به دادگاه، دادخواست فسخ قرارداد قرارداد را بدهد. سپس دادگاه دادخواست را بررسی کرده و در صورت تأیید، حکم به تأیید فسخ قرارداد خواهد داد.
در نتیجه، هر یک از طرفین معامله که دارای حق فسخ با شرط خیار باشند، میتوانند دادخواست تایید فسخ قرارداد را به دادگاه ارائه بدهند.
شرایط تایید فسخ قرارداد
برای تأیید فسخ قرارداد به شرایط زیر نیاز است:
- ارسال اظهارنامه جهت اطلاعرسانی فسخ قرارداد
- وجود حق فسخ در قرارداد
- اعمال به موقع حق فسخ در مهلت مشخصشده در قرارداد
- عدم وجود اسقاط حق فسخ
- اهلیت قانونی فسخکننده
- رعایت قوانین و مقررات موجود در معاملات اموال غیر منقول
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
نحوه تایید فسخ قرارداد
شرایط و نحوه تأیید فسخ قرارداد به شرح زیر است:
- اطلاعرسانی فسخ قرارداد به طرف مقابل
- تنظیم دادخواست تایید فسخ قرارداد در صورت عدم همکاری طرف مقابل
- مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به همراه دادخواست تایید فسخ قرارداد و سایر مدارک مربوطه
- بررسی مدارک و اظهارات توسط دادگاه صالح و صدور حکم تأیید فسخ قرارداد در صورت احراز شرایط فسخ
نکات مهم دادخواست تایید فسخ قرارداد
برای دادخواست تایید فسخ قرارداد به نکات زیر توجه کنید:
- اگر برای حق فسخ در یک قرارداد، مدت معینی مشخص نشود، قرارداد و شرط باطل هستند.
- خواهان باید در دعوای تایید فسخ قرارداد، ابتدا حق خود نسبت به فسخ معامله را اعلام کند، سپس تأیید فسخ قرارداد را به دادگاه درخواست دهد.
- درج شرط پشیمانی از معامله، بدون تعیین مدت زمان مشخص، موجب باطل شدن شرط و عقد قرارداد میشود.
- از مهمترین الزامات حقوقی در یک قرارداد این است که شروط به گونهای صحیح در قرارداد بیان شوند.
تأیید فسخ قرارداد به کمک وکیل مجرب
دادخواست فسخ قرارداد یکی از مسائل حقوقی پیچیده با جزئیات فراوان است که طرفین یک قرارداد برای گرفتن تأیید فسخ قرارداد باید با آگاهی کامل از آن، اقدام کنند.
بدین ترتیب، مراجعه به یک وکیل مجرب با دانش حقوقی بالا و باتجربه در این زمینه به هر یک از طرفین قرارداد که دارای حق اراده فسخ قرارداد باشند، به پیشرفت پرونده کمک زیادی خواهد کرد.
جمع بندی
تأیید فسخ قرارداد زمانی مطرح میشود که یکی از طرفین اقدام به فسخ قرارداد کرده و طرف مقابل از انجام تعهدات مربوط به فسخ اجتناب میکند.
در این شرایط، خواهان دادخواست تایید فسخ را مطرح میکند تا فسخ قرارداد از طریق مراجع قضایی به اطلاع طرف مقابل برسد.
مؤسسه حقوقی دادسو با پروندههای موفق در حوزه ملکی، با استفاده از بهترین وکلا و مشاور حقوقی، آماده بررسی پروندههای قضایی و مشاورههای تخصصی در حوزههای مختلف حقوقی از جمله دعاوی ملکی به شما است.
سؤالات متداول
تایید فسخ قرارداد چیست؟
زمانی که یکی از طرفین اقدام به فسخ قرارداد کرده باشد و طرف مقابل آن را نپذیر، میتوان دعوای تایید فسخ قرارداد را مطرح کرد.
آیا برای تایید فسخ قرارداد به وکیل نیاز داریم؟
خیر؛ داشتن وکیل برای فسخ قرارداد الزامی نیست، اما وکیل میتواند پرونده شما را سریعتر و بدون نیاز به حضور شما در مرحله خاصی پیش ببرد.
شرایط مورد نیاز برای تایید فسخ قرارداد چیست؟
ارسال اظهارنامه، وجود حق فسخ در قرارداد، اقدام به فسخ در مدت زمان تعیینشده و … از جمله شرایط مورد نیاز برای تایید فسخ هستند.
چطور میتوانیم درخواست تایید فسخ قرارداد بدهیم؟
شما میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست تایید فسخ خود را مطرح کنید.
