انحصار وراثت ملک قولنامه ای برای بسیاری از خانواده‌ها دغدغه جدی است، چون این نوع ملک فاقد سند رسمی می‌باشد؛ اما همچنان جزو ماترک متوفی محسوب می‌شود. طبق قانون، وراث باید ابتدا گواهی انحصار وراثت بگیرند تا وراث قانونی مشخص شوند.
سپس، ملک قولنامه ای در انحصار وراثت نیازمند اثبات مالکیت متوفی است. برای این کار معمولاً قولنامه، رسید پرداخت وجه، شهادت شهود یا استعلام‌های محلی به دادگاه ارائه می‌شود. در صورتی که مالکیت ثابت شود، دادگاه این ملک را هم مانند سایر اموال وارد فهرست ماترک و تقسیم ترکه می‌کند.
بدین ترتیب، انحصار وراثت ملک قولنامه ای با ثبت دادخواست، ارائه مدارک و در صورت نیاز کارشناسی حقوقی و ثبتی انجام می‌شود. پیچیدگی این روند باعث می‌شود که حضور وکیل در روند پرونده اهمیت بیشتری پیدا کند. وکلای دادسو آماده‌اند تا وراث را در تمامی مراحل، از اثبات مالکیت تا تقسیم ملک، همراهی کنند.
- اخذ گواهی انحصار وراثت و مالیات بر ارث
- بدون نیاز به حضور وراث در هیچ مرحله‌ای
- توسط وکلای متخصص تقسیم ارث
- مشاوره حقوقی رایگان
- برای انجام کار توسط وکلای متخصص دادسو با کارشناسان حقوقی دادسو در ارتباط باشید
ملک قولنامه ای در انحصار وراثت
تمام املاکی که معامله می‌شوند، ممکن است دارای سند رسمی برای انتقال به خریدار نباشند. در این حالت، یک متن در بنگاه‌های معاملات املاک تنظیم شده و توافقات خریدار و فروشنده در آن قید می‌شود که به آن معامله قولنامه‌ای می‌گویند.
دلایل مختلفی برای انتقال املاک به صورت قولنامه‌ای وجود دارد. برای مثال، ممکن است یک واحد مسکونی در منطقه غیرمسکونی ساخته شود یا آپارتمان ساخته‌شده دارای طبقه غیرمجاز باشد یا در پارکینگ آپارتمان یک واحد مسکونی ساخته شود یا آپارتمان ساخته‌شده باعث تعریض خیابان گردد.
به طور کلی، هر دلیلی که باعث شود مالک نتواند پایان کار یک ملک را از شهرداری دریافت کند، مالک باید ملک خود را به صورت قولنامه‌ای انتقال دهد. از آنجایی که قولنامه در دفتر ثبت اسناد رسمی تنظیم و ثبت نمی‌شود، اعتبار آن از سند شش دانگ یا تک برگ کمتر است و در خیلی مواقع، قابل استناد نیست.
فیلد های "*" اجباری هستند
انحصار وراثت ملک قولنامه ای
برای انحصار وراثت ملک قولنامه ای باید ابتدا سند رسمی دریافت شود و امکان انجام اینکار با قولنامه وجود ندارد. برای این کار باید یا مشکلات ملک برطرف شده یا خسارات شهرداری پرداخت شود. بعد از دریافت سند رسمی که در دفتر ثبت اسناد رسمی تنظیم شده باشد، وراث قانونی متوفی یا وکیل ارث آن‌ها می‌تواند برای تقسیم اموال اقدام کند. به طور کلی، ملک قولنامه ای در انحصار وراثت تا زمانی که سند رسمی برای آن دریافت نشود، امکان تقسیم ارث وجود ندارد. برای خرید و فروش این املاک حتماً باید سند رسمی برای آن‌ها دریافت شود.
مراحل انحصار وراثت ملک قولنامه ای
بعد از فوت متوفی، اولین مرحله برای انحصار وراثت ملک قولنامه ای، الزام به تنظیم سند رسمی است. برای این کار باید خسارات و عوارض مربوط به شهرداری پرداخت شود. راه‌حل دیگر این است که اگر به دلیل ایرادات شهرداری نتوانید پایان کار بگیرید، باید مشکلی که شهرداری بیان کرده را برطرف کنید.
همچنین، برای انحصار وراثت ملک قولنامه ای، فروشنده باید اقدام به دریافت سند رسمی کند. در صورتی که فروشنده راضی به دریافت سند رسمی نشود، وراث می‌توانند به دادگاه مراجعه کرده و با ارائه مدارک، فروشنده را مجبور به دریافت سند رسمی کنند.
مدارک مورد نیاز برای انحصار وراثت ملک قولنامه ای
مدارک مورد نیاز برای انحصار وراثت قولنامه ای شامل موارد زیر است:
- شناسنامه و کارت ملی همه وراث
- گواهی فوت متوفی
- عقدنامه متوفی (در صورت تاهل)
- قولنامه ملک
- سند رسمی ملک
- وصیت‌نامه متوفی
جمع بندی
ملک قولنامه‌ای به ملکی گفته می‌شود که دارای سند رسمی نیست و از قولنامه برای انتقال مالکیت آن استفاده می‌شود. همانطور که گفتیم، برای انحصار وراثت ملک قولنامه ای ابتدا باید سند رسمی دریافت کنید. از آنجایی که گرفتن سند رسمی و همچنین انجام مراحل انحصار وراثت کمی پیچیده و زمان‌بر است، می‌توانید از یک وکیل ماهر برای پیشبرد پرونده خود کمک بگیرید.
وکلای باتجربه دادسو آماده‌اند تا شما را در مسیر گرفتن سهم الارث خود همراهی کنند. همین حالا می‌توانید از طریق واتس‌اپ با کارشناسان ما صحبت کنید و از وکلای دادسو، مشاوره رایگان حقوقی بگیرید.
سؤالات متداول
ملک قولنامه ای در انحصار وراثت چیست؟
ملک قولنامه‌ای ملکی است که سند رسمی ندارد و برای انحصار وراثت آن باید سند رسمی بگیرید.
مراحل انحصار وراثت ملک قولنامه ای چگونه است؟
در مراحل انحصار وراثت ملک قولنامه ای، ابتدا باید سند رسمی دریافت کنید.
مدارک لازم برای انحصار وراثت ملک بدون سند چیست؟
گواهی فوت متوفی، شناسنامه متوفی، عقدنامه متوفی (درصورت تاهل)، شناسنامه وراث، قولنامه ملک و …، مدارکی هستند که برای انحصار وراثت به آن‌ها نیاز دارید.
آیا امکان انتقال سند ملک متوفی بدون انحصار وراثت وجود دارد؟
خیر؛ برای تقسیم اموال و انجام معاملات آن‌ها، باید انحصار وراثت انجام شود.
