در شرایطی که فرد برای گرفتن پروانه به منظور تغییرات به شهرداری مراجعه نکرده یا خلاف پروانه ساخت خود تغییراتی را در بنا ایجاد کند، پای کمیسیون ماده 100 به میان میآید.
این کمیسیون با توجه به شرایط موجود در پرونده، مالک را به اشکال مختلف جریمه میکند؛ اما اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 ممکن است؟ نحوه اعتراض به رای بدوی کمیسیون ماده 100 شهرداری چگونه است؟
متقاضی برای اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 باید در سامانه ثنا ثبت نام کرده و نمونه دادخواست اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 تخریب را تقدیم خدمات قضایی کند.
شما میتوانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد نمونه دادخواست اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 تخریب با وکیل شهرداری و مشاورین مؤسسه حقوقی دادسو در ارتباط باشید.
کمیسیون ماده 100 چیست؟
کمیسیون ماده 100 یک زیرمجموعه از شهرداری محسوب میشود که به عنوان مرجعی برای رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز فعالیت میکند.
بدین ترتیب، اگر مالک یک بنا فراتر از مجوزها یا قوانین موجود اقدام به ساخت بنا یا تغییر در ساختمانی کند، با جریمههای این کمیسیون مواجه میشود.
جریمه این کمیسیون بسته به نوع تخلف به دو صورت پرداخت نقدی و تخریب سازه خواهد بود.
در این شرایط، پرونده مالک به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده خواهد شد. از جمله مواردی که در این کمیسیون مورد بررسی قرار میگیرند، میتوانیم به گزینههای زیر اشاره کنیم:
- استحکام نامناسب ساختمان بدون توجه به اصول مهندسی
- عدم وجود پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن آن
- احداث بنای مازاد بر میزان تعیین شده در پروانه ساخت
- ساخت و ساز بدون دریافت مجوز ساخت
- تجاوز از حریم مشخص شده در سند ملکی و استفاده از معابر شهری در ایجاد ساختمان
- اقدام به تغییر کاربری بدون دریافت مجوزهای لازم از شهرداری
اعتراض به رای کمیسیون ماده 100
پیچیدگی و دردسرهای مختلف موجود در فرآیندهای ساخت و ساز بعضاً باعث بروز تخلفاتی از سوی مالکین میشوند که از سوی کمیسیون مادۀ 100 بررسی و رسیدگی خواهند شد.
در این بین، اگرچه شهرداری در کمیسیون ماده 100 حق رأی ندارد، اما میتواند برای جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز وارد عمل شده و با فرد خاطی برخورد کند.
با این حال، شما حق اعتراض به رایهای کمیسیون ماده 100 را خواهید داشت؛ اما باید با نحوه اعتراض به رای بدوی کمیسیون ماده 100 شهرداری آشنا باشید.
اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری میتواند حتی از خارج از کشور به کمک تنظیم وکالتنامه از یک وکیل در ایران انجام شود.
نحوه اعتراض به رای بدوی کمیسیون ماده 100 شهرداری
متشاکی برای اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 باید مراحلی را طی کند. در ادامه با نحوه اعتراض به رای بدوی کمیسیون ماده 100 شهرداری آشنا میشویم:
- ثبت نام در سامانه ثنا توسط متقاضی
- مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و تقدیم دادخواست اعتراض
- ضمیمه نمودن اسناد و مدارک لازم به متن دادخواست
- اسناد و مستندات لازم برای تنظیم دادخواست
- کپی از مدارک شناسایی
- ارائه کپی از اسناد مالکیت
- ارائۀ پروانۀ ساخت
- فرم تخلفات اعلام شده از سمت شهرداری
- تصویر رأی بدوی یا تجدید نظر
- ارائۀ گواهیهای ابلاغ رأی
- ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری
- ارائۀ تصاویر بنای احداثی به عنوان مدارک اثبات ادعا
نکته مهم: از آن جایی که حکم قطعی کمیسیون لازم الاجرا است، متشاکی در زمان ثبت اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 باید درخواست خود را مبنی بر صدور دستور موقت برای توقف اجرای حکم در متن دادخواست (ستون خواسته) درج کند.
در ادامه با مدت زمان اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 آشنا میشویم.
مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری
مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری حدود ۳ ماه در نظر گرفته شده است.
در واقع، مالک مؤظف است برای تقدیم اعتراض به آرای کمیسیونهای ماده صد، ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ ابلاغ رأی، اقدام کند. البته، نکته مهم در این زمینه، توجه به قطعی بودن رأی است.
لکر رای قطعی باشد، مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری برای مالک حدود ۹۰ روز خواهد بود.
توصیه میکنیم در مدت زمان اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 از یک وکیل خبره در این زمینه کمک بگیرید.
نمونه دادخواست اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 تخریب
برای اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 میتوانید از یک وکیل ملکی کمک بگیرید. وکیل مورد نظر بر اساس تجربه و مهارت خود میتواند در پیشبرد پروندۀ مورد نظر به نفع شما کمک کند.
توانایی وکیل خصوصاً در شرایطی که فرد با جریمه هنگفتی مواجه شده است یا زمانی که رأی کمیسیون مبنی بر تخریب سازه است، اهمیت بسیار بالایی خواهد داشت.
اولین گام پس از سپردن وکالت به یک وکیل حقوقی، تنظیم نمونه دادخواست اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 تخریب است.
در ادامه، یک نمونه دادخواست اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 تخریب ارائه میدهیم:
«نام شاکی: …. نام وکیل شاکی: … طرف شکایت: …
موضوع خواسته: بدواً صدور دستور موقت مبنی بر توقف اجرای رأی شماره …. کمیسیون شماره ۲۵ تجدید نظر ماده ۱۰۰ شهرداری …. و سپس نقض آن به جهت دلایل و مدارک پیوستی مبنی بر عدم انجام تخلف در این رابطه
شرح شکایت: احتراماً اینجانب …. فرزند …. به وکالت از آقای …. اعتراض خود را نسبت به رأی صادره در مورد پرونده موکلین بند آقایان …. در کمیسیون ماده ۱۰۰ را به شرح ذیل اعلام مینمایم.»
نکته: در حین تنظیم دادخواست حتماً مستندات موجود باید ضمیمه پرونده شوند.
وکیل اعتراض به آرای کمیسیون های ماده 100
برای پیگیری پروندههای جریمه شده از سوی شهرداری، کمک گرفتن از یک وکیل متخصص ضروری خواهد بود.
ضرورت کمک گرفتن از یک وکیل به دلیل پیچیدگی و حساسیت این پروندهها است که به استفاده از وکلای ماهر و باتجربه در امور شهرداری نیاز دارد.
جمع بندی
برای اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری میتوان بسته به نوع حکم به دلایل نقض آنها مراجعه کرد.
از آنجایی که چنین پروندههایی با پیچیدگی و مباحث حقوقی مختلف همراه هستند و میتوانند متضرر شدن مالک را خصوصاً در ساختمان سازی وسیع به دنبال داشته باشند، توصیه میکنیم حتماً از وکلای حقوقی باتجربه در این زمینه استفاده کنید.
وکلای مؤسسه حقوقی دادسو با سالها تجربه و پیشبرد موفق پروندههای مرتبط به کمیسیونهای شهرداری، آماده ارائه مشاوره حقوقی به شما هستند.
به این منظور میتوانید از طریق برقراری تماس تلفنی یا واتساپ با کارشناسان مجموعه ارتباط بگیرید.
سؤالات متداول
کمیسیون ماده 100 چیست؟
کمیسیون ماده 100 یک زیرمجموعه از شهرداری محسوب میشود که به عنوان مرجعی برای رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز فعالیت میکند.
اعضای کمیسیون ماده 100 شامل چه کسانی هستند؟
این اعضا شامل نماینده وزارت کشور، نماینده دادگستری، نماینده شهرداری و یکی از اعضای شورای شهر میشوند که در این بین، نماینده شهرداری فاقد حق رأی است.
مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری چقدر است؟
این زمان ۳ ماه از ابلاغ رأی قطعی به فرد متخلف تعیین شده است. فرد برای تنظیم دادخواست اعتراض خود باید از قبل در سامانه ثنا ثبت نام کرده و مراتب اعتراض خود را به همراه مستندات لازم به صورت آنلاین ثبت کند.
آیا کمکگرفتن از وکیل برای اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 ضروری است؟
از آنجایی که چنین پروندههایی با پیچیدگی و مباحث حقوقی مختلف همراه هستند و میتوانند متضرر شدن مالک را خصوصاً در ساختمان سازی وسیع به دنبال داشته باشند، توصیه میکنیم حتماً از وکلای حقوقی باتجربه در این زمینه استفاده کنید.
