تقسیم ترکه ملک بدون سند امکان‌پذیر است، اما به اثبات مالکیت و تکمیل مدارک نیاز دارد. برای این کار، شما باید ابتدا گواهی انحصار وراثت را بگیرید و برای تعیین و حفظ دارایی‌ها، درخواست تحریر ترکه اموال بدون سند را بدهید تا اموال به طور رسمی صورت‌برداری شود.
سپس با استناد به قبوض، قراردادهای عادی، استعلام ثبت و شهادت شهود، دادخواست تقسیم ترکه اموال بدون سند ثبت می‌شود و مرجع رسیدگی بر پایه قانون امور حسبی و قواعد ارث، سهم هر وارث را تعیین می‌کند.
در مورد شرایط و نحوه فروش ملک ورثه ای بدون سند باید بگوییم که فروش این اموال زمانی امکان‌پذیر خواهد بود که مالکیت احراز شده و سهم‌ها مشخص شود یا همه وراث توافق کنند، یا حکم افراز/فروش از مرجع صالح صادر گردد. گرفتن نظر کارشناس رسمی برای قیمت و استعلام‌های ثبتی، از اختلاف‌های بعدی پیشگیری می‌کند. در دادسو، مسیر قانونی تحریر و تقسیم ماترک و فروش املاک ورثه‌ای بدون سند را مرحله به مرحله برای شما انجام می‌دهیم.
- اخذ گواهی انحصار وراثت و مالیات بر ارث
- بدون نیاز به حضور وراث در هیچ مرحله‌ای
- توسط وکلای متخصص تقسیم ارث
- مشاوره حقوقی رایگان
- برای انجام کار توسط وکلای متخصص دادسو با کارشناسان حقوقی دادسو در ارتباط باشید
تقسیم ترکه ملک بدون سند
برای تقسیم ترکه ملک بدون سند و املاکی که به صورت قولنامه‌ای به اسم متوفی در آمده‌اند، ممکن است با مشکلاتی روبه‌رو شوید، زیرا قبل از انجام مراحل انحصار وراثت، املاک و دارایی‌های متوفی باید استعلام شوند. بدین ترتیب، سندی که به صورت رسمی در اداره ثبت اسناد کشور ثبت نشده باشد، به راحتی قابل پیگیری و استعلام نخواهد بود.
از سوی دیگر، ممکن است ملکی دارای سند باشد، اما به دلایل مختلفی سند از بین برود یا گم شود. در چنین شرایطی، از آنجایی که ملک به صورت رسمی ثبت شده است، انجام انحصار وراثت به کمک کپی اصل سند هم امکان‌پذیر خواهد بود؛ هرچند، در چنین شرایطی هم ممکن است شبهاتی وجود داشته باشد.
در بسیاری از مناطق کشور، معامله املاک به صورت قولنامه‌ای انجام می‌شود و بسیار رایج است. به همین دلیل، همیشه مشاجراتی مبنی بر تصاحب یک ملک بین چندین نفر وجود خواهد داشت. در این شرایط، استعلام گرفتن و تأیید اموال بدون سند بسیار دشوار و زمان‌بر خواهد بود. با این حال، اگر به یک وکیل ملکی ماهر و باتجربه وکالت بدهید، می‌توانید خیلی سریع‌تر به نتیجه دلخواه در پرونده برسید.
فیلد های "*" اجباری هستند
مشکلات تقسیم ترکه ملک بدون سند
در بسیاری از مواقع، صاحب اولیه ملک که دارایی خود را به صورت قولنامه‌ای معامله کرده است، فوت می‌کند. در مقابل، وراث فردی که قرار است کار انحصار وراثت انجام دهند، شاید مجبور باشند که رضایت وارثان صاحب اولیه ملک را برای گرفتن سند جلب کنند. بدین ترتیب، این مورد می‌تواند یکی از مشکلات تقسیم ترکه ملک بدون سند باشد که گریبان‌گیر افراد زیادی می‌شود.
از دیگر مشکلات تقسیم ترکه ملک بدون سند می‌توانیم به عدم تمایل یک یا چند نفر از وراث به فروش ملک اشاره کنیم. در چنین شرایطی هرگونه معامله‌ای بدون رضایت فرد ناراضی، خارج از اعتبار خواهد بود.
شرایط تقسیم ارث برای املاک با سند عادی
مهم‌ترین شرط موجود برای انحصار وراثت املاک قولنامه ای و بدون سند این است که وراث قبل از تقسیم اموال استعلام بگیرند و بعد از گرفتن استعلام برای دریافت سند رسمی اقدام کنند. در واقع، تقسیم اموال بین وراث در چنین شرایطی منوط به ثبت سند به صورت رسمی خواهد بود.
جمع بندی
تقسیم ترکه ملک بدون سند و با اسناد عادی یا قولنامه‌ای در بسیاری از مواقع مشکل‌ساز خواهد بود. در چنین شرایطی، تنها مشاوره حقوقی با یک وکیل حرفه‌ای می‌تواند مشکلات احتمالی را رفع کند.
اگر شما هم با مشکلات تقسیم ترکه بدون سند مواجه هستید، می‌توانید از مشاوره رایگان با کارشناسان دادسو در واتساپ بهره ببرید. همچنین، با وکالت‌دادن به وکلای باتجربه دادسو می‌توانید پرونده خود را خیلی سریع‌تر به نتیجه برسانید.
سؤالات متداول
آیا تقسیم ترکه ملک بدون سند امکان‌پذیر است؟
بله؛ امکان تقسیم ترکه ملک بدون سند وجود دارد اما شرایط خاصی دارد که باید رعایت شوند.
تقسیم ترکه ملک بدون سند چگونه است؟
برای انحصار وراثت املاک بدون سند در قدم اول باید برای ملک استعلام گرفته شود و سپس، سند ملک به صورت رسمی ثبت و صادر گردد تا وراث بتوانند اموال را بین خود تقسیم کنند.
شرایط تقسیم ترکه ملک بدون سند چیست؟
مهم‌ترین شرط تقسیم ترکه املاک بدون سند این است که وراث قبل از تقسیم اموال استعلام بگیرند و سپس سند رسمی دریافت کنند.
آیا امکان فروش ملک ورثه‌ای بدون سند وجود دارد؟
خیر؛ امکان فروش ملک ورثه‌ای بدون سند وجود ندارد و ابتدا باید سند رسمی ملک دریافت شود.
