انحصار وراثت ملک یکی از مهم‌ترین مراحل پس از فوت مالک است، زیرا بدون انجام آن انتقال رسمی ملک امکان‌پذیر نیست. در واقع، قوانین انحصار وراثت ملک مشخص می‌کند چه کسانی وارث هستند و چه سهمی از ملک دارند.
مراحل انحصار وراثت ملک با ثبت دادخواست در دادگاه آغاز می‌شود. وراث باید مدارکی مانند گواهی فوت، شناسنامه وراث و وصیت‌نامه (در صورت وجود) را ارائه دهند تا گواهی انحصار وراثت صادر شود.
به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و احتمال بروز اختلاف میان وراث، آشنایی با قوانین انحصار وراثت ملک اهمیت فراوانی دارد.
وکلای دادسو در تمامی مراحل، از ثبت دادخواست تا انتقال سند، در کنار شما هستند تا روند حقوقی به درستی طی شود.
- اخذ گواهی انحصار وراثت و مالیات بر ارث
- بدون نیاز به حضور وراث در هیچ مرحله‌ای
- توسط وکلای متخصص تقسیم ارث
- مشاوره حقوقی رایگان
- برای انجام کار توسط وکلای متخصص دادسو با کارشناسان حقوقی دادسو در ارتباط باشید
قوانین انحصار وراثت ملک
اگر متوفی مالک قانونی ملکی بوده و سند رسمی برای آن موجود باشد، تعیین وراث و تقسیم ترکه بر اساس قوانین انحصار وراثت ملک انجام می‌شود.
در صورتی که متوفی دارای همسر و فرزند باشد، قوانین انحصار وراثت ملک، سهم این افراد را مشخص می‌کند. بر اساس قانون مدنی ایران، سهم همسر از اموال متوفی یک هشتم در نظر گرفته می‌شود.
برای تقسیم ارث میان فرزندان نیز سهم پسران دو برابر سهم دختران محاسبه می‌شود. پس از فوت مرد، همسر و فرزندان او حق دارند در همان منزل اقامت کنند و از حقوق مرتبط با سهم الارث خود بهره‌مند شوند.
وراث می‌توانند سهم خود از ملک را معامله کنند یا به فروش برسانند؛ مگر اینکه متوفی در وصیت‌نامه خود، شرطی قرار داده باشد که فروش سهم تا زمان حیات همسر ممنوع باشد.
فیلد های "*" اجباری هستند
مراحل انحصار وراثت ملک
برای حصر وراثت ملک یا زمین متوفی باید مراحل زیر را طی کنید:
- در مرحله اول لازم است که لیست اموال و تعداد وارثان متوفی مشخص شود.
- سپس یکی از وارثان برای گرفتن گواهی فوت باید به ثبت احوال محل زندگی متوفی مراجعه کند.
- در مرحله بعدی باید اظهارنامه مالیاتی به اداره مالیات کشور تسلیم شود. سپس، وراث باید مالیات بر ارث را پرداخت کنند.
- حال یکی از وراث یا وکیل آن‌ها می‌تواند با ارائه مدارک مورد نیاز، درخواست حصر وراثت ملک را ثبت کند.
- در نهایت، با بررسی مدارک ارائه‌شده و تأیید وراث، گواهی برای حصر وراثت ملک صادر می‌شود.
مدارک مورد نیاز حصر وراثت ملک
در ادامه، مدارک انحصار وراثت را که باید آماده کنید، معرفی خواهیم کرد:
- شناسنامه و کارت ملی همه وراث متوفی
- گواهی فوت متوفی
- عقدنامه متوفی (در صورت متأهل بودن او)
- سند رسمی یا قولنامه ملک یا زمین
- وصیت‌نامه متوفی (در صورت وجود)
نمونه دادخواست تصدیق وراثت ملک
جهت تقسیم اموال متوفی بین وراث لازم است که دادخواست حصر وراثت ملک را آماده کنید. در ادامه یک نمونه دادخواست حصر وراثت ملک را مشاهده می‌کنید:
خواهان: نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس
خواندگان: نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس
نوع خواسته: تقاضای انحصار وراثت ملک
متن دادخواست
احتراماً به استحضار می‌رساند:
شادروان …………… (پدر/ مادر این‌جانب) فرزند ……… به شماره شناسنامه ………… متولد سال ……… صادره از ………… در تاریخ …………… به علت …… در منزل/ بیمارستان مرحوم گردیده‌اند. متوفی پیرو دین …… و مذهب ……… بوده‌اند و دارای چهار فرزند فرزند به نام‌های ………. و……….. و………. و……..هستند
این‌جانب…….. به عنوان نماینده سایر وراث متوفی درخواست رسیدگی به انحصار وراثت ملک به نشانی……… و به شماره سند …….. را دارم.
با کمال تشکر و احترام
جمع بندی
پس از فوت مالک خانه، برای اینکه بتوانید سهم‌الارث خود را بگیرید، باید انحصار وراثت ملک انجام شود. حصر وراثت ملک را می‌توانید به یک وکیل ارث ماهر بسپارید تا پرونده سریع‌تر به نتیجه برسد.
وکلای مؤسسه حقوقی دادسو با مراحل و قوانین انحصار وراثت ملک آشنایی کامل دارند و پرونده‌های موفق زیادی را در این زمینه به نتیجه رسانده‌اند. شما می‌توانید پرونده ارثیه خود را به وکلای مجرب ما بسپارید.
سؤالات متداول
آیا ارائه سند برای انحصار وراثت ملک لازم است؟
بله؛ سند رسمی یا قولنامه ملک باید به عنوان یکی از مدارک انحصار وراثت ملک ارائه شود.
آیا امکان انحصار وراثت ملک بدون سند وجود دارد؟
برای انحصار وراثت املاک بدون سند رسمی، ارائه قولنامه ملک ضروری است؛ البته باید مالکیت ملک اثبات شود.
برای انحصار وراثت ملک نیاز است که مدارک وراث ارائه شود؟
برای تعیین سهم هرکدام از وراث لازم است که نسبت آن‌ها با متوفی مشخص شود؛ بنابراین مدارک هویتی تمام وراث و نسبت آن‌ها با متوفی باید ارائه شود.
مدارک مورد نیاز برای انحصار وراثت ملک چیست؟
برای انجام انحصار وراثت ملک باید مدارکی مانند شناسنامه و کارت ملی وراث، گواهی وفات، عقدنامه متوفی (در صورت متأهل بودن او)، سند رسمی یا قولنامه ملک یا زمین و … ارائه شود.
