هنگامی که مالکان زمین و املاک مشاع تصمیم به جدا کردن سهم خود از ملک مشاع می‌گیرند، باید مراحلی را دنبال کنند و هزینه آن را بپردازند. به طور کلی، هزینه افراز ملک مشاع با توجه به عوامل مختلف مانند اندازه و ارزش ملک و … متغیر خواهد بود.
از آنجایی که جدا کردن سهم املاک مشاع کمی پیچیده است، شما می‌توانید با سپردن کارها به وکیل ملکی مؤسسه حقوقی دادسو، در سریع‌ترین زمان ممکن و بدون هیچ‌گونه دردسری به نتیجه مورد انتظار خود دست یابید.
هزینه افراز ملک مشاع
یکی از مراحل حقوقی مهم در تقسیم و تعیین تکلیف املاک مشترک میان مالکین، افراز ملک مشاع است. در این میان، پرسشی مطرح می‌شود که هزینه افراز ملک مشاع چقدر است؟ برای پاسخ به این سؤال باید بگوییم که طبق ماده 150 قانون ثبت اسناد و مدارک، هزینه افراز تابع مجموعه‌ای از عوامل و شرایط است که در هر پرونده متفاوت می‌باشد. در ادامه، به شرح این عوامل و تأثیر آن‌ها بر هزینه تفکیک ملک مشاع می‌پردازیم:
اندازه و نوع ملک در هزینه تفکیک ملک مشاع
بدیهی است که هرچه مساحت ملک بزرگ‌تر باشد یا نوع کاربری و معماری آن پیچیده‌تر باشد (مانند مجتمع‌های مسکونی بزرگ، بناهای تجاری-اداری یا ملک‌های کشاورزی با تقسیم‌بندی خاص)، فرآیند افراز دشوارتر و زمان‌برتر می‌شود. این امر به طور مستقیم بر هزینه‌های کارشناسی، تهیه نقشه و اقدامات ثبتی و قضایی تأثیر می‌گذارد.
هزینه گرفتن سند مشاع
برای افراز املاک مشاع، یکی از هزینه‌هایی که باید در نظر بگیرید، هزینه گرفتن سند مشاع است. به طور کلی، الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع یکی از مراحل مهم تعیین سهم هر شریک در ملک است که هزینه‌های مخصوص خود را دارد.
هزینه ثبت و تشریفات اداری افراز املاک مشاع
درخواست افراز معمولاً مستلزم ارائه مدارک به دفاتر ثبت اسناد، پرداخت هزینه‌های ثبتی و حق‌الورودی محاکم یا کارشناسان رسمی است. مقدار این هزینه‌ها بر اساس ارزش ملک، تعرفه‌های سازمان ثبت و هزینه‌های محاکم محلی متغیر می‌باشد.
قیمت و ارزش روز ملک در هزینه افراز ملک مشاع
ارزش مالی ملک در تعیین هزینه‌های ثبتی و کارشناسی، نقش مهمی دارد. از آنجایی که بسیاری از هزینه‌ها به ارزش ملک وابسته هستند، افزایش یا کاهش قیمت ملک بر هزینه افراز تأثیر می‌گذارد.
هزینه خدمات حقوقی و وکالت برای افراز ملک
در موارد پیچیده یا اختلاف‌برانگیز میان مالکان، بهتر است از تجربیات وکیل الزام به تفکیک ملک بهره ببرید. حق‌الوکاله وکیل بسته به تجربه، پیچیدگی پرونده و مدت زمان پیگیری متفاوت است و می‌تواند بخش قابل توجهی از هزینه‌های کلی را تشکیل دهد.
هزینه‌های کارشناسی و نقشه‌برداری در افراز املاک مشاع
برای تعیین حدود هر قسمت از املاک مشاع پس از افراز، نیاز به نقشه‌برداری، تهیه صورت‌مجلس تفکیکی و ارزیابی کارشناسان رسمی وجود دارد. تعرفه کارشناسی بسته به نوع خدمات و منطقه جغرافیایی متغیر است.
پیچیدگی قضایی و اختلافات مالکین در هزینه تفکیک ملک مشاع
هرچه اختلاف میان شرکا بیشتر شده و پرونده به مراحل رسیدگی قضایی کشیده شود (مثلاً اعتراضات متعدد، تجدیدنظر یا اجرای حکم)، هزینه‌ها (دستمزد وکیل، هزینه دادرسی و زمان لازم) به مراتب افزایش می‌یابد.
فیلد های "*" اجباری هستند
هزینه تفکیک زمین بر عهده کیست؟
زمانی که شرکا تصمیم به تفکیک یک ملک می‌گیرند، هزینه افراز ملک مشاع برعهده مالکین و شرکا خواهد بود. هزینه‌هایی از قبیل کارشناسی و نقشه‌برداری، حق وکالت وکیل، قیمت و ارزش روز ملک و …، باید توسط شرکای ملک پرداخت شود.
جمع بندی
عواملی مانند اندازه و نوع ملک، قیمت ملک، هزینه ثبت و هزینه خدمات حقوقی در تعیین مبلغ نهایی هزینه افراز ملک مشاع مؤثر هستند. ناگفته نماند که این هزینه‌ها باید محاسبه شده و توسط شرکای ملک پرداخت شوند.
اگر شما هم قصد دارید که برای افراز املاک مشاع اقدام کنید؛ اما با مراحل کار، مدارک و جوانب حقوقی کار آشنا نیستید، می‌توانید با مشاوران و کارشناسان مؤسسه حقوقی دادسو مشورت کنید. بدین ترتیب، از خدمات بهترین وکیل پایه یک دادگستری برای جدا کردن سهم خود از املاک مشاع بهره‌مند خواهید شد.
سؤالات متداول
هزینه افراز ملک مشاع چقدر است؟
هزینه افراز ملک مشاع ثابت نیست و به عواملی مانند اندازه و نوع ملک، هزینه‌های ثبت، قیمت روز ملک، هزینه‌های کارشناسی و حق‌الوکاله وکیل بستگی دارد.
آیا هزینه ثبت درخواست افراز با توجه به قیمت ملک تعیین می‌شود؟
بله، بخشی از هزینه‌های ثبتی و دادرسی معمولاً به ارزش یا قیمت ملک وابسته است و افزایش ارزش ملک می‌تواند برخی هزینه‌ها را بالا ببرد.
اگر مالکین با هم توافق داشته باشند، هزینه افراز ملک مشاع کمتر می‌شود؟
در صورت توافق میان مالکین و انجام امور اداری بدون منازعه قضایی، هزینه‌ها معمولاً کاهش می‌یابند، زیرا نیاز به دادرسی و پرداخت هزینه‌های مرتبط با اختلاف و وکالت ممکن است کمتر شود.
آیا هزینه‌های افراز ملک در مناطق شهری و روستایی متفاوت است؟
بله؛ هزینه‌های کارشناسی، دفاتر ثبت و حتی تعرفه وکیل ممکن است با توجه به منطقه جغرافیایی (شهرهای بزرگ در مقایسه با مناطق کوچک یا روستایی) متفاوت باشد.
