دعوای ملکی از جمله موضوعات پرحاشیه در دادگاه‌های کشور محسوب می‌شوند که الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع یکی از این دعاوی است. این دعوا زمانی ایجاد خواهد شد که به دلیل فوت صاحب ملک، ورثه او برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حضور پیدا نکنند یا مالکین ملک مشاع حاضر به تفکیک سهم هر فرد نمی‌شوند.
در این مواقع، کمک گرفتن از یک وکیل ملکی می‌تواند به پیشبرد پرونده کمک کند. شما می‌توانید از مشاوره رایگان مؤسسه حقوقی دادسو در واتساپ یا به صورت تلفنی بهره ببرید و به پاسخ سؤالات و ابهامات خود دست یابید.
شرایط الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
املاک در تقسیم بندی‌های گوناگونی قرار می‌گیرند که یکی از آن‌ها، مشاع‌بودن این اموال است. در املاک مشاع چند نفر به صورت همزمان صاحب یک ملک هستند و البته همگی حق تصرف در این ملک را دارند. بر این اساس، روند گرفتن سند این نوع املاک، حالات مختلفی دارد که طی آن خواهان می‌تواند از طریق طرح دعوی به کمک یک وکیل حرفه‌ای، نسبت به دریافت سند خود اقدام کند. در ادامه به معرفی حالات مختلف تنظیم سند املاک مشاع می‌پردازیم:
الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع توسط ورثه
یکی از حالات الزام به سند شخصی که سند مشاع دارد، زمانی است که صاحب ملک قبل از انتقال سند به نفع خریدار از دنیا برود. در این حالت پای ورثه برای تنظیم سند به میان خواهد آمد.
الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع با خرید املاک مشاع
در برخی مواقع، چند نفر با هم یک ملک را به صورت مشاع می‌خرند و در این بین یکی از صاحبان ملک تصمیم به گرفتن سند ملکی برای سهم خود می‌کند. در این حالت نیز بحث الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع به میان می‌آید.
تنظیم سند رسمی املاک مشاع با فروش آن توسط صاحبان
در حالت سوم هم امکان دارد هر یک از شرکای ملک مشاع بخواهد سهم خود را به یکی دیگر از صاحبان ملک بفروشد؛ در چنین حالتی نیز خریدار مطابق با شرایطی امکان گرفتن سند رسمی ملک را خواهد داشت.
فیلد های "*" اجباری هستند
مراحل تنظیم سند رسمی املاک مشاع
در مراحل تنظیم سند، خواهان قبل از هر کاری باید نسبت به تنظیم یک نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع اقدام کند. سپس، دادخواست خود را از طریق دفاتر قضایی ثبت کند تا روند پیگیری آن در دادگاه آغاز شود. البته قبل از هر چیز، خواهان باید در سامانه ثنا ثبت نام کرده و مراحل احراز هویت خود را طی کند.
توجه داشته باشید که خواهان تنها در صورتی می‌تواند در طرح دعوای خود پیروز شود که ادله کافی برای اثبات محق‌بودن خود را ارائه کرده و اسناد آن را به همراه مدارک خواسته‌شده ضمیمه دادخواست کند.
در شرایطی که مدارک و ادله خواهان از نظر دادرس کامل باشند، حکم الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع صادر خواهد شد. در شرایطی که حتی با وجود صدور حکم، خواندگان دعوی الزام به تنظیم سند مشاعی در دفاتر رسمی حضور پیدا نکنند، به حکم قانون دیگر نیازی به این کار نیست و خواهان می‌تواند روند تنظیم سند را بدون حضور آن‌ها طی کند.
مدارک لازم در طرح دعوای تنظیم سند ملک مشاع
برای طی کردن مراحل تنظیم سند رسمی ملک مشاع، آماده‌سازی اسناد و مدارکی ضروری است که در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم:
- ارائه مدارک هویتی مثل شناسنامه و کارت ملی
- ثبت نام در سامانه ثنا
- ارائه اصل مبایعه نامه ملک (اثبات ادعای مالکیت)
- تکمیل کردن فرم ارزش گذاری منطقه ای ملک در دفاتر خدمات قضایی
- ارائه گواهی عدم حضور صاحب ملک برای تنظیم سند رسمی
- تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
- پرداخت هزینه‌های مرتبط با طرح دعوی ملک مشاع
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
هزینه طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
شرایط مختلفی روی هزینه طرح دعوی برای تنظیم سند املاک مشاع تأثیر خواهد داشت؛ برای مثال، بسته به ارزش منطقه‌ای ملک، هزینه دادرسی این طرح دعوی متفاوت بوده و بسته به ارزش ملک بین 2.5 تا 3.5 درصد متغیر خواهد بود. ضمن اینکه هزینه‌های متغیر مثل ثبت نام فرد در سامانه adliran.ir را نیز باید به این هزینه‌ها اضافه کنیم.
تنظیم سند رسمی ملک مشاع با کمک وکیل
نقش وکیل برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع بسیار پررنگ است؛ به گونه‌ای که بدون کمک گرفتن از وکیل پایه یک دادگستری ممکن است دچار اشتباه شوید و زمان و پول خود را هدر بدهید. تفکیک ملک در شرایط مشاع سختی‌های خاص خود را دارد که در این میان کمک گرفتن از وکیل مجرب می‌تواند در تسهیل این روند بسیار مؤثر باشد.
جمع بندی
گرفتن سند املاک مشاع یکی از دعاوی حقوقی رایج محسوب می‌شود که در آن، خواهان بنا به دلایلی مثل فوت صاحب اصلی ملک یا عدم همکاری سایر شرکا قصد دارد سند رسمی سهم خود را دریافت کند. این حالت نیاز به پیگیری قضایی بر اساس اسناد و ادله قابل اثبات دارد که بهتر است توسط یک وکیل باتجربه و ماهر انجام شود. اگر می‌خواهید سند رسمی املاک مشاع خود را بگیرید، می‌توانید با کارشناسان و وکلای مؤسسه حقوقی دادسو در ارتباط باشید تا بدون نگرانی و دغدغه بتوانید سند ملک خود را دریافت کنید.
سؤالات متداول
الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع چیست؟
زمانی که یک یا چند نفر از شرکا بخواهند برای املاک مشاع خود سند بگیرند، الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع ایجاد می‌شود.
مدارک لازم برای تفکیک املاک مشاع، تنظیم سند یا فروش آن چه اسنادی هستند؟
این مدارک شامل اسناد هویتی، تنظیم دادخواست یا دادنامه، سند اثبات مالکیت، فیش واریزی هزینه دادرسی، ارائه گواهی عدم حضور مالک برای تنظیم سند و … می‌شود.
هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع چقدر است؟
هزینه دادرسی با توجه به ارزش ملک تعیین می‌شود و بین 2.5 تا 3.5 درصد متغیر است.
مراحل تنظیم سند رسمی ملک مشاع چیست؟
برای تنظیم سند رسمی املاک مشاع ابتدا باید در وب‌سایت ثنا ثبت‌نام کرده و سپس دادخواست خود را آماده کنید تا مراحل تنظیم سند پیش برود.
