زمانی که چند نفر در ملکی شریک هستند، ممکن است یکی از شرکا بخواهد سهم خود را جدا کند و دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه گرفته باشد. در این شرایط، سؤالی مطرح می‌شود که آیا دستور فروش قابل اعتراض است؟ در پاسخ به این سؤال باید بگوییم که اعتراض به دستور فروش ملک مشاع امکان‌پذیر است؛ اما در اکثر موارد تغییر در شرایط ایجاد نمی‌شود، چرا که این یک دستور از طرف دادگاه است و رأی دادگاه نیست که بتوان آن را تغییر داد.
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی اعتراض به دستور فروش ملک مشاع می‌توانید پیش از اقدام حقوقی، با وکلای دادسو در این زمینه مشورت کنید. مشاورین ما همراه آماده پاسخ‌دادن به سؤالات شما از طریق مشاوره رایگان در واتساپ هستند.
نحوه اعتراض به دستور فروش ملک مشاع چگونه است؟
برخی از تصمیمات دادگاه قابل اعتراض نیستند. در واقع، گاهی اوقات دادگاه دستوری صادر می‌کند که رأی قضایی نیست و نمی‌توان به آن اعتراض کرد. دستور به فروختن ملک مشاع نیز یکی از همین موارد است و قابل اعتراض نیست. با این حال راه‌حل‌هایی برای این مسئله وجود دارد که در ادامه بررسی می‌کنیم:
موارد ابطال دستور فروش ملک مشاع
در ادامه، موارد ابطال دستور فروش ملک مشاع را بررسی می‌کنیم:
- عدم رعایت تشریفات قانونی و خطا در مراحل مزایده
- عدم اطلاع‌رسانی قانونی به شرکاء در مورد مزایده
- امکان افراز ملک مشاع
- عدم طرح دادخواست به طرفیت تمام شرکاء
- وجود حق و حقوق اشخاص ثالث نسبت به ملک
- عدم رعایت حق تقدم شریک در خرید ملک
علیرغم امکان طرح دلایل و اعتراضات فوق، باید توجه داشت که در عمل، توقف دستور فروش ملک مشاع در بسیاری از موارد دشوار یا غیرممکن است. حتی اگر درخواستی برای توقف مطرح شود، تشخیص موجه بودن آن و صدور دستور توقف در صلاحیت دادگاه قرار دارد و قاضی با موازنه بین دلایل ارائه‌شده و منافع عمومی و خصوصی تصمیم می‌گیرد.
فیلد های "*" اجباری هستند
مراجعه به وکیل برای اعتراض به دستور فروش مال مشاع
همانطور که گفتیم، دستور به فروختن املاک مشاع دارای پیچیدگی‌های بسیاری بوده و نیازمند آگاهی حقوق از کلیه مقررات ثبتی و ملکی و پیگیری مستمر است. رویه قضات و اداره ثبت نیز در بهبود روند پرونده تأثیر زیادی دارد. به خصوص، با توجه به این موضوع که امکان اعتراض به دستور فروش مال مشاع وجود ندارد، یک اقدام اشتباه می‌تواند منجر به زیان زیادی شود.
بدین ترتیب، پیشنهاد می‌کنیم پیش از اقدام قضایی با وکیل ملکی مشورت کنید تا با آگاهی کامل و اطمینان خاطر، رسیدگی به پرونده انجام شود و از طولانی‌شدن دادرسی نیز جلوگیری گردد.
مراحل اعتراض به دستور فروش ملک مشاع
برای اعتراض به دستور فروش ملک مشاع، باید مراحل زیر را طی کنید:
- طرح درخواست توقف اجرا یا ارائه دلایل موجه به دادگاه: باید درخواست کتبی و مستند تقدیم دادگاه شود و دلایل قانونی که نشان می‌دهد اجرای دستور باعث تضییع حقوق شریک می‌شود، ارائه گردد.
- بررسی دادگاه و اخذ تصمیم موقت یا تعلیق: دادگاه پس از بررسی اسناد، ممکن است دستور اجرای فروش را معلق کرده یا اجرای آن را منوط به انجام تشریفات خاصی کند.
- پذیرش راه‌حل‌های جایگزین: در صورتی که امکان وجود توافق میان شرکا باشد، صاحبان ملک می‌توانند با تنظیم قراردادهای خصوصی یا پذیرش شرایطی مانند تقسیم مال، افراز یا پرداخت سهم به نحو دیگری از فروش جلوگیری کنند.
جمع بندی
زمانی که چند فرد، مالک یک زمین یا ملک باشند، ممکن است بخواهند سهم خود را جدا کنند و یکی از شرکا برای گرفتن دستور فروختن ملک مربوطه به دادگاه مراجعه کند. در چنین شرایطی، ممکن است همه شرکا راضی نباشند و بخواهند اعتراض به دستور فروش ملک مشاع را به دادگاه ارائه دهند. باید بگوییم که فروختن املاک مشاع یک دستور است و امکان اعتراض به آن تنها تحت شرایط خاصی مانند عدم رعایت تشریفات قانونی و وجود اشتباه در مراحل مزایده، قابل افرازبودن ملک، وجود حق و حقوق اشخاص ثالث نسبت به ملک و …، امکان‌پذیر خواهد بود.
کارشناسان و مشاوران حقوقی مؤسسه دادسو با سال‌ها تجربه در زمینه مشاوره حقوقی ملکی آماده‌اند در این مسیر شما را راهنمایی کنند. همین حالا می‌توانید از طریق واتساپ یا تماس تلفنی با وکلای دادسو ارتباط برقرار کنید.
سؤالات متداول
آیا می‌توانیم به طور مستقیم به دستور فروختن املاک مشاع اعتراض کنیم؟
به طور کلی، دستور فروش به منزله رأی دادگاه نیست و امکان اعتراض به آن وجود ندارد؛ اما می‌توانید دلایل قانونی برای ابطال یا تعلیق اجرای دستور مطرح کنید تا دادگاه مجدداً موضوع را بررسی کند.
آیا عملیات مزایده املاک مشاع قابل‌توقف است؟
در صورتی که در هریک از مراحل مزایده اشتباهی صورت گرفته باشد یا شخص ثالثی نسبت به ملک مورد نظر حق و حقوقی داشته باشد، مزایده قابل توقف است.
چه مدارکی برای اعتراض به دستور فروش ملک مشاع لازم است؟
اثبات نقص در اطلاع‌رسانی به شرکا، اسناد دال بر قابلیت افراز، مدارک مربوط به حقوق ثالث و …، از جمله مدارکی هستند که برای اعتراض به فروش املاک مورد نظر ضروری می‌باشند.
آیا مراجعه به وکیل برای اعتراض به دستور فروش ملک مشاع ضروری است؟
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی، اهمیت زمان‌بندی و نیاز به تنظیم لایحه و ارائه دلایل مستدل، مشورت و همراهی وکیل متخصص در امور ملکی اهمیت زیادی دارد تا شانس موفقیت در توقف یا ابطال دستور افزایش یابد.
