اثبات مالکیت با سند عادی برای افرادی مطرح میشود که مالک زمین یا ملکی هستند و هنوز سند رسمی برای آن دریافت نکردهاند. با توجه به شرایطی که مالک زمین دارد، رأی دادگاه ممکن است به نفع او یا طرف مقابل صادر شود.
اگر شما نیز به دنبال گرفتن سند هستید، میتوانید جهت اثبات مالکیت زمین بدون سند یا با سند عادی با مشاورین مؤسسه حقوقی دادسو در ارتباط باشید.
چگونگی اثبات مالکیت با سند عادی
برای اثبات مالکیت با سند عادی لازم است که مدارک لازم برای احراز و اثبات مالکیت شخص را آماده کرده و سپس همراه با دادخواست دعوای طرح شده به مراجع قانونی ارائه کنید.
سپس، دادگاه در زمان مشخص به پرونده رسیدگی کرده و طبق شواهد و مدارک ارائهشده، رأی دعوای اثبات مالکیت با سند عادی را به نفع فردی که به عنوان مالک واقعی و رسمی ملک شناخته میشود، صادر خواهد کرد.
فیلد های "*" اجباری هستند
مدارک لازم برای اثبات مالکیت با سند عادی
در صورتی که سند غیررسمی دارید و میخواهید مالکیت آن را اثبات کنید، لازم است مدارک زیر را آماده کنید:
- اصل سند یا کپی برابر اصلشده مصدق آن
- اصل یا کپی برابر اصلشده مصدق اقرارنامه و استشهادیه
- هرگونه سندی که مثبت ادعای مالکیت مدعی در خصوص مال دارای سند رسمی است
اثبات مالکیت با سند عادی در مقابل سند رسمی
بر اساس ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی «سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع، قابل استناد باشد».
در صورتی که ملکی دارای سند رسمی باشد، روشی که برای اثبات مالکیت آن در نظر گرفته میشود، متفاوت خواهد بود.
در این شرایط، فرد باید روشهای زیر را برای اثبات مالکیت با سند عادی در مقابل سند رسمی مد نظر قرار دهد:
اقرار کردن
بر اساس ماده ۱۲۵۹ قانون مدنی «اقرار عبارت از اخبار به حقی است برای غیر بر ضرر خود»؛ بنابراین در شرایطی که دارنده اسناد رسمی بر مالکیت دارنده سند عادی یا غیررسمی اقرار کرده باشد، اثبات مالکیت با سند عادی در مقابل سند رسمی تأیید خواهد شد.
شهادت دادن
در این شرایط دو نفر خارج از اصحاب دعوا که در دعوای اثبات مالکیت با سند عادی ذینفع نبوده و اهلیت داشته باشند، میتوانند به نفع یکی از طرفین شهادت دهند.
توجه به این نکته ضروری است که بر اساس ماده ۱۳۰۹ قانون مدنی، در مقابل اسناد رسمی یا سندی که اعتبار آن در محکمه محرز شده، دعوای اثبات مالکیت با سند عادی که مخالف با مفاد یا مندرجات آن باشد، به شهادت اثبات نمیشود.
سوگند یا قسم
طبق ماده ۱۳۲۵ قانون مدنی، در دعوای اثبات مالکیت با سند عادی که به شهادت شهود قابل اثبات باشد، مدعی میتواند حکم به دعوی خود را که مورد انکار مدعی علیه است، منوط به قسم او کند.
قسم خوردن با به کار بردن لفظ جلاله الله و بر اساس تشریفات قانونی برای اثبات موضوع مورد نظر معتبر خواهد بود.
بر اساس ماده 271 قانون آیین دادرسی مدنی، در صورتی که هیچ دلیلی دیگری در پرونده موجود نباشد و مدعی علیه نیز منکر ادعای مطرح شده باشد، مدعی علیه میتواند تقاضای سوگند کرده و سوگند یاد کند و سپس، با نفی مالکیت مدعی، مالکیت مال به مدعی علیه تعلق خواهد گرفت.
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
نمونه دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی
جهت اثبات مالکیت خود باید طرح دعوای اثبات مالکیت با سند عادی را در محکمه قانونی مطرح کنید.
اولین قدم از طرح دعوی، تنظیم دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی است. در ادامه یک نمونه از دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی را ارائه میدهیم:
بسمه تعالی
خواهان:……………
خوانده:……………….
وکیل یا نماینده قانونی:……………
خواسته یا موضوع و بهای آن:……………..
ریاست محترم دادگاه حقوقی …
با سلام احتراماً به استحضار میرساند، اینجانب خواهان …………… متولد از …………. مورخ ………….، در تاریخ … اقدام به خرید ملک مورد مذکور، به شماره ثبتی ….. فرعی از اصلی …، واقع در بخش… استان ……… شهرستان …………. از خوانده ……………. کرده و ثمن معامله را نیز به طور کاملاً از طریق …………….. (ذکر شیوه پرداخت. رسید پرداخت در ذیل دادخواست تقدیم شود) پرداخت نمودم. با این وجود، از مورخ ……… تا حالا، ملک موصوف، توسط خوانده، غصب شده و به تصرف اینجانب درنیامده است.
از آنجا که سند رسمی، میان اینجانب و خوانده تنظیم نشده و تنها مستند مالکیت بنده، بیع نامه ارائه شده در ذیل دادخواست است، لذا از ریاست محترم دادگاه درخواست اثبات مالکیت به استناد این قولنامه و سپس، خلعید خوانده از ملک مورد ادعا، و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی، خسارات ناشی از غصب اموال اینجانب را استدعا دارم.
وکیل برای اثبات مالکیت با سند عادی
با توجه به اینکه امکان جعل و قلمخوردگی در سند عادی وجود دارد، فردی که این سند را دارد، ممکن است جهت اثبات مالکیت خود دچار مشکل شود؛ زیرا به طور معمول قانون تنها دارنده اسناد رسمی را به عنوان مالک اصلی ملک میشناسد.
به طور کلی، وکیل اثبات مالکیت با سند عادی به کسانی که با وجود پرداخت ثمن معامله برای اثبات مالکیت خودشان دچار مشکل شدهاند یا به هر دلیلی دارای سند عادی ملک هستند، کمک میکند تا بتوانند ادعای خودشان را درباره مالکیت با سند عادی ثابت کنند.
جمع بندی
باطلکردن سند رسمی انتقال مالکیت یا تأیید شدن سند عادی ملک توسط مراجع قانونی امری دشوار است و نیاز به انجام مراحل قانونی دارد.
به هیمن دلیل، کمکگرفتن از یک وکیل مجرب میتواند روند رسیگی به پرونده را تسریع کند.
وکلای مؤسسه حقوقی دادسو با شرایط و ضوابط اثبات مالکیت با سند عادی آشنا هستند و افرادی که قصد به سرانجام رساندن پروندههای حقوقی را دارند، میتوانند از کارشناسان ما کمک بگیرند.
سؤالات متداول
آیا اثبات مالکیت با سند عادی امکانپذیر است؟
بله؛ در صورتی که مدارک و شواهد لازم برای اثبات مالکیت خود را به دادگاه ارائه بدهید، رأی قاضی به نفع شما خواهد بود.
شرایط اثبات مالکیت با قولنامه چیست؟
جهت اثبات مالکیت با سند عادی لازم است که شرایط هر پرونده و شواهد و دلایلی نظیر شهادت شهود، مدت تصرف، هزینههای پرداخت شده و … مورد بررسی قرار بگیرد.
رد دعوی اثبات مالکیت با سند عادی چیست؟
در صورتی که فرد نتواند مدارک و ادله کافی برای اثبات مالکیت خود ارائه دهد، دادگاه برای آنها رأی رد اثبات مالکیت صادر خواهد کرد.
نحوه اثبات مالکیت با سند عادی چگونه است؟
در صورتی که ملک فاقد سند رسمی باشد، مالک باید نسبت به دعوای اثبات مالکیت با سند عادی اقدام کرده و با استناد به مبایعهنامه یا قولنامه، حکم مبنی بر احراز مالکیت را دریافت کند.
