شاید برای افراد زیادی سؤال باشد که تجویز انتقال منافع سرقفلی و ترتیبات قانونی آن به چه شکل است؟ آیا میتوان نسبت به واگذاری منافع ملک اقدام کرد؟
در پاسخ به چنین سؤالاتی میتوان گفت بله؛ امکان واگذاری منافع ملک وجود دارد؛ اما شرایط و قوانین خاص خود را دارد که ممکن است هر فردی با آنها آشنایی نداشته باشد.
مستأجر برای تجویز انتقال منافع سرقفلی باید قبل از طرح دعوی، طی یک اظهارنامه رسمی از مالک درخواست کند. در صورتی که مالک همکاری نکند، مستأجر میتواند دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی را به دادگاه ارائه بدهد.
شما میتوانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد حق سرقفلی مغازه و تنظیم دادخواست اجازه فروش سرقفلی با کارشناسان مؤسسه حقوقی دادسو از طریق واتساپ یا تماس تلفنی ارتباط برقرار کنید.
شرایط تجویز انتقال منافع سرقفلی چیست؟
امکان انتقال منافع سرقفلی وجود دارد؛ اما تنظیم دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی هم شرایط خاص خود را خواهد داشت.
در واقع، مستأجر باید قبل از طرح دعوی و تنظیم نمونه دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی، طی یک اظهارنامه رسمی از مالک درخواست کند که یا با پرداخت حق کسب و پیشه ملک به مستأجر، ملک را تحویل بگیرد یا در خصوص واگذاری منافع ملک اعلام رضایت کند.
در صورتی که مالک نسبت به هیچ کدام از درخواستهای مستأجر رضایت نداشته و آنها را اجابت نکند، مستأجر میتواند نمونه دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی را به محاکم قضایی تقدیم کند.
در واقع، طبق ماده ۴۷۴ قانون مدنی، مستأجر میتواند نسبت به انتقال منافع سرقفلی با تنظیم نمونه دادخواست تجویز انتقال منافع به غیر اقدام کند؛ مگر اینکه در قولنامه اجاره، خلاف آن شرط شده باشد.
به این صورت که اگر در عقد اجاره، برای مستأجر در انتفاع از مال استیجاری، قید مباشرت وجود داشته باشد، در چنین شرایطی مستأجر حق انتقال منافع سرقفلی و واگذاری منافع ملک را تحت هیچ عنوان نخواهد داشت.
فیلد های "*" اجباری هستند
نحوه طرح و رسیدگی به دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی
نحوه طرح دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی شامل مراحلی است که لازم است مستأجر آنها را طی کند. این مراحل عبارتاند از:
گام اول طرح دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی
در مرحله اول اگر مستأجری حق انتقال سرقفلی را ندارد، ابتدا باید یک اظهارنامه قضایی تحت عنوان دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی برای مؤجر ارسال کند.
با این مضمون که به دلیل قصد تخلیه ملک، مالک یا حق سرقفلی را بپردازد یا با انتقال سرقفلی به شخص دیگر موافقت کند.
همچنین، مستأجر باید برای انجام این اقدام از طرف مؤجر، یک مهلت معقول (به عنوان مثال ۱۰ روزه) را تعیین کند.
گام دوم طرح دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی
در صورتی که مؤجر نسبت به پرداخت حق سرقفلی یا اجازه انتقال در مهلت تعیین شده هیچ اقدامی نکرد، لازم است مستأجر دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر را تنظیم کند.
سپس برای ثبت آن، فایل ورد نمونه دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی را به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارائه دهد.
لازم به ذکر است که برای ثبت دادخواست، حتماً باید مستأجر در سامانه ثنا ثبت نام و احراز هویت شده باشد.
برای این کار هم میتوان از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام کرد و هم اینکه خود فرد از طریق وبسایت ثنا، ثبت نام را انجام دهد.
گام سوم در طرح دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی
بعد از ثبت نمونه دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی و ارجاع به دادگاه، وقت جلسه دادرسی تعیین میشود و به طرفین دعوی ابلاغ خواهد شد.
در این مرحله از طرح دعوی واگذاری منافع ملک، استفاده از راهنماییهای یک وکیل باتجربه بسیار کمککننده خواهد بود.
دادگاه پس از رسیدگی به دادخواست و دلایل ارائهشده، در صورت قانونی بودن شرایط و امتناع مؤجر از پرداخت سرقفلی یا رضایت به انتقال، حکم تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر و تنظیم سند رسمی جهت اجاره نامه جدید را صادر خواهد کرد.
گام چهارم برای طرح دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی
در نهایت پس از صدور حکم و به قطعیت رسیدن آن، مستأجر میتواند با ارائه رونوشت حکم به دفتر اسناد رسمی، نسبت به انتقال قرارداد اجاره و سرقفلی به مستأجر جدید اقدام کند.
بدین ترتیب، مستأجر جدید در مقام جایگزین و قائم مقام مستأجر قبل، از همه حق و حقوق او برخوردار خواهد بود.
نکته ۱: دقت داشته باشید در صورتی که ظرف مدت ۶ ماه از اعلام حکم قطعی، از طریق اسناد رسمی، اجاره و سرقفلی به مستأجر جدید منتقل نشود، حکم لغو شده و دیگر قابل اجرا نخواهد بود.
نکته ۲: خوب است این را هم بدانید که اگر مستأجری بدون توجه به طرح دعوی واگذاری منافع سرقفلی و ترتیبات قانونی آن، اقدام به انتقال سرقفلی به مستأجر جدید کند، مؤجر میتواند در صورت پرداخت نصف مبلغ سرقفلی، درخواست تخلیه ملک را از دادگاه داشته باشد.
مدارک لازم برای طرح دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی
مسلماً طرح هر دعوی در دادگاه نیازمند ارائه مدارک قانونی توسط خواهان است.
بدین ترتیب، در طرح دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی نیز لازم است مستأجر برای ثبت دادخواست خود، مدارک قانونی و قابل قبول را ارائه دهد.
مدارک موردنیاز برای ثبت دادخواست اجازه فروش سرقفلی به شرح زیر هستند:
- ارائه کارت ملی یا دانستن کد ملی
- داشتن قرارداد اجاره
- در صورت عدم تنظیم قرارداد اجاره، ارائه مدارکی دال بر وجود رابطه استیجاری همچون استشهادیه و همچنین شهادت شهود، فیشهای واریزی بابت اجاره بها و قبوض پرداخت شده آب، برق و گاز ملک تجاری توسط مستأجر
همچنین، شما میتوانید از طریق مشورت با یک وکیل سرقفلی ماهر، در رابطه با دیگر مدارک کمک کننده برای صدور حکم انتقال منافع سرقفلی، اطلاعات بیشتری کسب کنید.
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
هزینه طرح دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی
هزینه طرح دعوی واگذاری منافع ملک و سرقفلی و ترتیبات قانونی آن ممکن است برای بسیاری از متقاضیان این طرح، حائز اهمیت باشد.
هزینه پرداختی مربوط به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یکی از هزینههای این طرح است که شامل هزینه مربوط به ثبت دادخواست اجازه فروش سرقفلی و هزینه هر برگ دادخواست میشود که در سالهای مختلف متفاوت است.
هزینه دیگری که بابت طرح دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی باید پرداخت شود، هزینه مربوط به دادرسی بوده که در قدم اول باید نوع مالی یا غیرمالی بودن آن مشخص شود.
با توجه به این که در این طرح، خواسته مورد نظر تنها صدور یک اجازه برای انتقال منافع بوده، میتوان گفت ثبت دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی یک دعوی غیرمالی است.
نمونه دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی
همانطور که گفته شد، در طرح دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر، از مهمترین شرایط تنظیم این دادخواست، ممانعت مؤجر از پرداخت حق سرقفلی یا عدم رضایت به انتقال منافع سرقفلی است.
بدین ترتیب، در صورتی که یک مستأجر خواهان طرح این دعوی باشد، باید بتواند این موضوع را در دادگاه ثابت کند.
مستأجر برای اثبات این موضوع باید قبل از هر اقدامی، نمونه دادخواست تجویز انتقال منافع به غیر را تنظیم کرده و به دادگاه ارائه دهد.
به طور کلی، هر دادخواست در رابطه با طرح واگذاری سرقفلی باید شامل مشخصات فردی و محل سکونت خواهان، مشخصات و محل سکونت مؤجر و در نهایت موضوع دادخواست که پرداخت حق سرقفلی یا تجویز انتقال آن باشد.
فرم زیر یک نمونه دادخواست تجویز انتقال منافع به غیر است:
خواهان: مشخصات کامل و آدرس دقیق مستأجر نوشته شود.
خوانده: مشخصات کامل و آدرس مؤجر بیان شود.
خواسته: تجویز انتقال منافع سرقفلی
دلایل و منضمات: اجاره نامه شماره …. مورخ …. یا در صورت نداشتن اجاره نما، استشهادیه و شهادت شهود
ریاست محترم دادگاه حقوقی شهرستان …..
با سلام، احتراماً، به استحضار میرساند، به موجب قرارداد شماره ……مورخ ….. ملک تجاری به آدرس …. از خوانده اجاره کرده و حال بعد از گذشت ۱۰ سال فعالیت تجاری مستمر در ملک و افزایش حق کسب و پیشه، قصد تخلیه ملک را دارم که خوانده از پرداخت سرقفلی امتناع میکند.
از آنجایی که با توجه به اجاره نامه تنظیم شده، امکان انتقال منافع سرقفلی به غیر را ندارم، با تقدیم این دادخواست، بنا بر مستندات ماده ۱۹ قانون، درخواست صدور حکم انتقال منافع سرقفلی را دارم.
جمع بندی
در این مطلب به بررسی تجویز انتقال منافع سرقفلی و ترتیبات قانونی آن پرداختیم. اختیارات مالک سرقفلی ممکن است نسبت به صاحب اصلی ملک محدودتر باشد؛ اما مستأجر میتواند با داشتن مدارک مورد نیاز و پیگیریهای لازم از طرف دادگاه، حق خود را بگیرد.
از آنجایی که حق سرقفلی به مستأجری تعلق میگیرد که با اجاره یک ملک تجاری، رونق زیادی در کسب و کار او ایجاد شده و به واسطه آن، اعتبار ملک اجاره شده بالا رفته است.
بدین ترتیب، اگر بعد از مدت طولانی قصد تخلیه ملک را داشته باشد میتواند از مالک بخواهد حق سرقفلی را به او بپردازد یا اجازه منتقلکردن سرقفلی را بدهد. در صورت عدم همکاری مالک، مستأجر میتواند دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی را ثبت کند.
اگر هنوز هم احساس میکنید در رابطه با این مطلب به راهنمایی بیشتر و تخصصیتری نیاز دارید، میتوانید از مشاوران حقوقی مؤسسه حقوقی دادسو کمک بگیرید. امکان برقراری ارتباط از طریق واتساپ و تلفن با کارشناسان مؤسسه دادسو وجود دارد.
سؤالات متداول
شرایط دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی چیست؟
پایان یافتن عقد اجاره، خواسته مستأجر مبنی بر تخلیه ملک و دریافت سرقفلی و امتناع مؤجر از پرداخت این حق، از شرایط اولیه دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی است.
اختیارات مالک سرقفلی به چه صورت است؟
فردی که دارای حق سرقفلی یک ملک است، اختیاراتی دارد که در راستای منافع تجاری، امکان استفاده از ملک را خواهد داشت.
نحوه طرح دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی چگونه است؟
نحوه طرح دعوی به این صورت است که مستأجر بعد از ارسال اظهارنامه برای مؤجر، باید جهت ثبت دادخواست اجازه فروش سرقفلی به یکی دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند.
