سهم شهرداری از زمین‌ های شهری چقدر است؟

هر ملک و زمینی متعلق به فرد یا افراد مشخصی است و برای تقسیم کردن آن باید طبق قانون عمل شود.

در صورتی که زمین مورد نظر جزو اراضی شهری باشد، شهرداری می‌تواند طبق قانون تفکیک اراضی شهری، اقدام به تقسیم‌بندی آن کند؛ اما سهم شهرداری از تفکیک زمین نیز باید در نظر گرفته شود.

حال این سوال مطرح می شود که سهم خدمات شهرداری چیست؟ قدرالسهم شهرداری‌ها از تفکیک زمین چقدر است و چگونه محاسبه می‌شود؟

وکیل شهرداری انتخاب شده توسط مالک یا مالکان زمین، دادخواست تفکیک زمین را آماده کرده و به شهرداری منطقه‌ای که زمین در آن قرار دارد ارائه می‌کند.

سپس، شهرداری بر اساس قوانین تفکیک اراضی شهری، نقشه‌ها و بازدیدهای انجام شده، صورت جلسه تفکیک زمین شهری را صادر می‌کند. در این راستا، حداکثر سهم شهرداری از تفکیک زمین حدود ۴۳.۷۵ درصد است.

اگر در زمینه نحوه محاسبه قدرالسهم شهرداری از تفکیک زمین و موارد مرتبط، به دریافت اطلاعات بیشتر نیاز دارید، می‌توانید با وکلای حقوقی مؤسسه حقوقی دادسو در ارتباط باشید.

سهم خدمات شهرداری چیست و قدرالسهم شهرداری چقدر است؟

اگر با این پرسش روبرو هستید که نحوه محاسبه ماده 101 شهرداری چگونه است؟ باید بگوییم بر اساس تبصره ۳ ماده ۱۰۱ قانون تفکیک اراضی شهری، شهرداری تنها می‌تواند ۲۵ درصد از اراضی شهری را برای سرانه فضای عمومی و خدماتی و ۲۵ درصد دیگر از باقی مانده زمین را برای احداث شوراع و معابر عمومی ملک مورد نظر تصاحب کند.

برای اراضی که طبق قانون به عنوان قدر السهم شهرداری از زمین‌های شهری در نظر گرفته می‌شود، مبلغی توسط شهرداری به مالک پرداخت نخواهد شد.

البته، مالک یا مالکان زمین شانس این را دارند که با کارشناسان شهرداری برای پرداخت وجه نقد معادل بهای ملک به توافق برسند.

همچنین، در صورتی که امکان تأمین انواع سرانه، شوارع و معابر از زمین مورد وجود نداشته باشد نیز شهرداری می‌تواند با نظر کارشناس وجه معادل آن را دریافت کند.

از این رو، برای پاسخ دادن به سؤال سهم خدمات شهرداری چیست؟ و این سهم چه مقدار است؟ باید ابتدا حدود زمین و شرایط تفکیک و افراز آن مشخص شود.

سپس، کارشناس اعزامی قدرالسهم شهرداری از تفکیک زمین را تعیین خواهد کرد.

برای بررسی قدرالسهم شهرداری‌ها از تفکیک زمین و نحوه محاسبه ماده 101 شهرداری می‌توانید از یک وکیل متخصص ملکی کمک بگیرید.

وکیل در مورد همه امور مربوط به شهرداری مانند سهم شهرداری از تفکیک زمین یا کمیسیون ماده ۷ شهرداری اطلاعات کافی دارد و می‌تواند شما را همراهی کند.

نحوه محاسبه قدرالسهم شهرداری از تفکیک زمین

نحوه محاسبه قدرالسهم شهرداری برای زمین‌های شهری مشخص است. طبق تبصره ۳ ماده ۱۰۱، شهرداری حداکثر می‌تواند تا ۲۵ درصد اراضی شهری را بابت قدرالسهم تفکیکی به تملک خودش دربیاورد.

البته، مقدار این رقم به صورت دقیق تعیین نشده و شهرداری با بررسی نقشه، نظر کارشناس و … می‌تواند مالک بین صفر تا ۲۵ درصد از زمین شهری شود.

به همین دلیل، نمی‌توان رقم دقیق قدرالسهم شهرداری از تفکیک زمین و افراز تمام زمین‌های شهری را مشخص کرد.

برای اینکه بتوانید اطلاعات کاملی در زمینه نحوه محاسبه ماده 101 شهرداری به دست آورید و پرونده خود را سریع‌تر پیش ببرید، می‌توانید با یک وکیل ملکی متخصص مشورت کنید.

قدرالسهم شهرداری از تفکیک زمین زیر 500 متر مربع

طبق قانون زمین در شهرداری، برای اراضی که کمتر از ۵۰۰ هستند، مبلغی برای قدرالسهم افراز و تفکیک شهرداری در نظر گرفته نمی‌شود؛ اما اگر زمین بالای ۵۰۰ متر باشد، باید قدرالسهم آن پرداخت شود.

حتی در شرایطی که زمین مورد نظر دارای سند ۶ دانگ بوده و پس از تفکیک با سند عادی به دیگران فروخته شده باشد، قدرالسهم شهرداری محفوظ است.

در این شرایط، افرادی که ملک را خریداری کرده‌اند ممکن است به خاطر عدم تفکیک و افراز زمین شهری و پرداخت سهم شهرداری دچار مشکل شوند.

آیا بابت تفکیک اراضی دولتی به شهرداری سهم یا هزینه تعلق می‌گیرد؟

سهم شهرداری از تفکیک اراضی دولتی هیچ تفاوتی با سایر اراضی و زمین‌های شهری نخواهد داشت.

با این وجود، بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری‌ها، تفکیک اراضی دولتی مطابق با تبصره ۱ ماده ۱۱ قانون زمین شهری مصوب سال ۱۳۶۶ انجام خواهد شد.

با این وجود شرایط دیگری نیز برای تفکیک این راضی وجود دارد که تنها وکلای ملکی متخصص در این زمینه از آن‌ها اطلاع دارند.

از این رو، توصیه می‌کنیم جهت کسب اطلاعات دقیق‌تر درباره سهم شهرداری از تفکیک اراضی دولتی و نحوه محاسبه ماده 101 شهرداری از وکلای متخصص این حوزه کمک بگیرید.

جمع بندی

 اگر فردی زمینی را در محدوده شهر داشته باشد و بخواهد آن را بفروشد یا به نام فرد یا افراد دیگری سند بزند، لازم است نسبت به شرایط تفکیک اراضی شهری و سهم شهرداری از تفکیک زمین آگاه باشد.

اگر ملکی بالای ۵۰۰ متر مساحت داشته باشد، بخشی از آن به عنوان قدرالسهم شهرداری در نظر گرفته می‌شود.

اگر برای پاسخ به سؤال سهم خدمات شهرداری چیست؟ به راهنمایی بیشتری نیاز دارید، می‌توانید از مشاوره حقوقی با وکلای مؤسسه دادسو بهره‌مند شوید.

سؤالات متداول