انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک غیرقانونی است و در صورتی که مستأجر این کار را انجام دهد، مالک میتواند شکایت کرده و حکم تخلیه ملک را بگیرد.
بدین ترتیب، بهتر است مستأجر پیش از انجام هر کاری، ابتدا رضایت مالک را به دست آورد و سپس اقدام به منتقلکردن سرقفلی کند.
در صورتی که برای انتقال حق سرقفلی مغازه، الزام مالک به انتقال سرقفلی و موارد مرتبط به وکیل متخصص سرقفلی احتیاج دارید، میتوانید با کارشناسان مؤسسه حقوقی دادسو در ارتباط باشید.
نحوه انتقال حق کسب و پیشه بدون رضایت مالک
انتقال حق کسب و پیشه بدون رضایت مالک شرایطی دارد که باید مدنظر قرار دهید. طبق قانون تصویب شده در سال ۵۶، در صورت داشتن شرایط زیر، میتوان سرقفلی را انتقال داد:
- الزامی بودن اجازه مالک جهت انتقال کسب و پیشه
- انجام انتقال تنها با داشتن سند رسمی ملک
- انتقال کسب و پیشه تنها برای شغل مشابه
بر اساس این قانون در صورت عدم داشتن حق انتقال، مالک مؤظف است در هنگام تخلیه حق سرقفلی مستأجر را پرداخت کند.
در غیر این صورت، مستأجر میتواند با کمک گرفتن از یک وکیل ملکی باتجربه و مراجعه به دادگاه، جهت گرفتن مجوز قانونی انتقال سرقفلی بدون اذن مالک اقدام کند.
فیلد های "*" اجباری هستند
آیا انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک، توسط مستأجر امکان پذیر است؟
در ادامه بررسی انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک، به یک پرسش پرتکرار میرسیم: آیا انتقال و فروش سرقفلی بدون رضایت مالک ممکن است؟
بر اساس قوانین تصویب شده در سال ۵۶، امکان انتقال و فروش سرقفلی بدون رضایت مالک وجود ندارد و این کار جزو اختیارات مالک سرقفلی محسوب میشود.
حال در صورتی که مستأجر منتقلکردن سرقفلی را بدون اجازه مؤجر انجام دهد، مالک بر اساس قانون میتواند نسبت به توقیف سرقفلی یا ملک تجاری خود اقدام کند و درخواست تخلیه ملک را داشته باشد.
البته، مالک برای این کار باید نصف حق سرقفلی را به مستأجر بپردازد.
در واقع، یکی از مهمترین نکات در به رسمیت شناختن سرقفلی این است که مستأجر منافع مالک را در نظر بگیرد و همچنین، انتقال در قالب سند رسمی انجام شود.
لازم است بدانید که حتی صلح نامه سرقفلی مغازه بدون اجازه مالک نیز اعتبار قانونی ندارد.
از طرفی، بنا بر قانون سال ۷۶، امکان انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک توسط مستأجر وجود دارد.
اما در صورتی که مالک از قبل این حق را از مستأجر سلب کرده یا شرایطی را برای انتقال تعیین کرده باشد، مالک این حق را دارد که با پرداخت مبلغ سرقفلی، تخلیه ملک را درخواست کند.
آیا امکان انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک به ورثه وجود دارد؟
مطابق با قوانین تصویب شده در سال ۷۶، امکان انتقال سرقفلی به غیر وجود دارد؛ اما اگر طبق قرارداد حق آن از مستأجر سلب شده باشد، دیگر نمیتواند سرقفلی را به شخص دیگر انتقال دهد.
بدین ترتیب، انتقال حق کسب و پیشه بدون رضایت مالک حتی به ورثه نیز امکانپذیر نیست. اگر مالک سرقفلی فوت شود، ورثه او حق ندارند بدون اجازه مالک، سرقفلی را به غیر انتقال دهند.
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
عواقب انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک
انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک میتواند تبعات قانونی جدی به همراه داشته باشد که ممکن است برای مستأجر و حتی مالک مشکلات بزرگی ایجاد کند.
طبق قوانین، مالک سرقفلی مالک عین ملک نیست و نمیتواند سرقفلی را بدون اجازه مالک اصلی منتقل کند.
در صورتی که انتقال و فروش سرقفلی بدون اذن مالک صورت گیرد و مالک نسبت به آن معترض باشد، مصداق فروش مال غیر است و مالک میتواند از طریق مراجع قضائی درخواست تخلیه ملک را بدهد.
علاوه بر این، مستأجر از دریافت کامل مبلغ سرقفلی محروم میشود و تنها نیمی از مبلغ آن را میتواند از مالک بگیرد.
این مبلغ بر اساس ارزیابی کارشناسان رسمی دادگستری محاسبه خواهد شد و تا زمانی که مستأجر ملک را تخلیه نکرده باشد، این مبلغ به حساب او واریز نخواهد شد.
در چنین شرایطی، ممکن است مستأجر با مشکلات مالی و قانونی زیادی روبهرو شده و حتی در مواردی مجبور به ترک ملک خود شود.
بنابراین، پیشنهاد میشود که هرگونه فروش سرقفلی فقط با موافقت مالک انجام بگیرد تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
جمع بندی
انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک میتواند تبعات قانونی قابل توجهی برای مستأجر به همراه داشته باشد.
در صورت انتقال سرقفلی بدون اذن مالک، ممکن است حکم تخلیه ملک صادر شده و مستأجر مجبور به ترک محل شود.
علاوه بر این، مستأجر در صورت انتقال حق کسب و پیشه بدون رضایت مالک، از دریافت کل مبلغ سرقفلی محروم شده و تنها نیمی از آن مبلغ از سوی مالک پرداخت میشود.
انتقال و فروش سرقفلی بدون رضایت مالک تأثیر زیادی بر وضعیت حقوقی مستأجر و مالک خواهد داشت.
از این رو، اگر در چنین شرایطی قرار دارید، پیشنهاد میشود از خدمات مشاورهای و حقوقی وکیل سرقفلی مؤسسه حقوقی دادسو کمک بگیرید تا حقوق شما به درستی پیگیری شود.
سؤالات متداول
آیا انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک قانونی است؟
خیر؛ انتقال و فروش سرقفلی بدون رضایت مالک غیرقانونی است و مالک میتواند از طریق مراجع قضائی اقدام به ابطال آن کند.
چه عواقبی برای مستأجر در صورت انتقال سرقفلی بدون اذن مالک وجود دارد؟
مستأجر ممکن است با حکم تخلیه مواجه شده و علاوه بر آن، از دریافت کل مبلغ سرقفلی محروم شود.
مالک چگونه میتواند در صورت انتقال سرقفلی بدون اجازه خود اقدام کند؟
در صورتی که انتقال سرقفلی بدون اذن مالک اتفاق افتاده باشد، مالک میتواند با مراجعه به دادگاه، حکم تخلیه ملک را دریافت کرده و از حقوق خود دفاع کند.
نیمی از مبلغ سرقفلی که باید از طرف مالک پرداخت شود، چگونه محاسبه میشود؟
مبلغ سرقفلی توسط کارشناسان رسمی دادگستری محاسبه شده و نصف آن باید توسط مالک به مستأجر پرداخت شود.
آیا صلح نامه سرقفلی مغازه بدون اجازه مالک معتبر است؟
خیر؛ حتی صلح نامه سرقفلی مغازه بدون اجازه مالک نیز اعتبار قانونی ندارد و مالک میتواند علیه مستأجر خود طرح دعوی کند.
