در حوزه املاک و مستغلات قوانینی وجود دارند که اطلاع از آنها باعث پیشگیری از رخداد بعضی از اشتباهات میشود.
برای مثال، عدم آگاهی افراد از حدود اختیارات مالک سرقفلی، باعث وارد آمدن خسارتهای زیادی به مالک و مستأجر خواهد شد.
حدود اختیارات مالک سرقفلی شامل بهرهمندی از تمامی منافع ملک مورد اجاره، انتقال سرقفلی و … میشود.
اگر با سوالاتی نظیر ایا مالک مغازه میتواند سرقفلی را بگیرد؟ روبرو هستید، میتوانید با مشاوره تلفنی یا از طریق واتساپ از مشاوره حقوقی وکلای مؤسسه دادسو در ارتباط با اختیارات مالک سرقفلی بهرهمند شوید.
مالک سرقفلی کیست؟
اگر شما هم با پرسش مالک سرقفلی کیست؟ روبرو هستید، بهتر است بدانید اولین قوانین درباره حق سرقفلی مغازه و حدود اختیارات مالک سرقفلی در سال ۱۳۵۶ تصویب شد.
در آن زمان به سرقفلی، حق کسبوپیشه یا تجارت میگفتند.
قوانین سرقفلی به گونهای تدوین شدهاند که مستأجران املاک تجاری، مورد حمایت قرار بگیرند. مهمترین موردی که با وجود قوانین سرقفلی میتوان از مستأجرین حمایت کرد، اعتبار آنها است.
طبق قوانین موجود میتوان گفت سرقفلی اجازه نمیدهد که مالک به راحتی مستأجر را بعد از پایان قراردا، به تخلیه ملک مجبور کند. بلکه قرارداد به صورت خودکار تمدید خواهد شد.
در این شرایط، وکیل ملکی با مشاوره حقوقی و پیگیری شکایات، در ارتباط با حدود اختیارات مالک سرقفلی به راهنمایی مالک یا مستأجر میپردازد.
فیلد های "*" اجباری هستند
اختیارات مالک سرقفلی
قوانین سرقفلی و حدود اختیارات مالک سرقفلی تغییراتی در سال ۱۳۷۶داشتند. پیش از اصلاحات قوانین، سرقفلی مدت زمان نامحدودی داشت و به صورت نامحدود تمدید میشد.
این نامحدود بودن زمان بعد از سال ۱۳۷۶ در صورتی اجرا میشود که مالک ملک با توافق مستأجر در قرارداد این موضوع را ذکر کند.
در این حالت، مستأجر مبلغ کمی را به مالک میدهد. در عوض، اجاره کمتری را پرداخت میکند و این حق را دارد که بعد از اتمام زمان قرارداد، آن را مجدد تمدید کند.
جالب است بدانید که مالک پیش از سال ۱۳۷۶، هیچگونه حقی برای تحویل گرفتن ملک خود از مستأجر نداشت؛ اما پس از تغییراتی که در این قوانین اعمال شد، حدود اختیارات مالک سرقفلی تغییر کرد.
به این ترتیب، هنگامی که قرارداد به پایان میرسد، مالک میتواند از مستأجر درخواست کند تا ملک را تحویل دهد. در حقیقت، مالک اصلی ملک است که تصمیم نهایی را برای ملک خود میگیرد.
ایا مالک مغازه میتواند سرقفلی را بگیرد؟
برای پاسخ دادن به وسال ایا مالک مغازه میتواند سرقفلی را بگیرد؟ باید بگوییم با اینکه در صورت ارائه حق سرقفلی به مستأجر، مالک اجازه ندارد ملک را تخلیه کند؛ اما این امکان وجود دارد که قرارداد را لغو کرده و فسخ سرقفلی را انجام دهد.
شرایطی که مالک مغازه میتواند سرقفلی را فسخ کن، عبارتاند از:
- تغییر یافتن کسب و کار مستأجر: اگر مستأجر در تجارتی متفاوت از مورد ذکر شده در قرارداد فعالیت کند، خلاف قرارداد عمل کرده است؛ بنابراین قرارداد فسخ خواهد شد.
- خارج شدن مستأجر از حد و مرز ذکر شده در قرارداد: اگر مستأجر در امور تجاری خود از حد و حدود ذکر شده تعدی و تفریط داشته باشد، مالک مجوز فسخ قرارداد را دارد.
- عدم پرداخت اجاره ملک: اگر مستأجر تا سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکند، مالک با کمک وکیل میتواند برای فسخ قرارداد دست به کار شود.
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
اختیارات مالک سرقفلی تا چه اندازه است؟
همانطور که متوجه شدیم، طی قرارداد میان مالک و مستأجر، حق سرقفلی به مستأجر داده میشود؛ اما سؤال اینجا است که حدود اختیارات مالک سرقفلی تا چه اندازه است؟
در پاسخ مالک سرقفلی کیست و اختیارات او تا چه حد است؟ میتوانیم بگوییم هنگامی که مستأجر مالک سرقفلی میشود، این امکان را دارد که از تمام منافع ملک تجاری بهرهمند شود.
علاوه بر این، مالک سرقفلی نسبت به سایر افراد برای تمدید قرارداد اجاره ملک تجاری در اولویت است.
از طرفی، مالکیت سرقفلی قابل انتقال است. هرچند مالک اصلی ملک نیز باید در جریان بوده و رضایت داشته باشد.
با این وجود، اگر مالک جدید سرقفلی هزینههای مرتبط با سرقفلی را بپردازد و هزینههای شهرتی را که مالک قبلی سرقفلی به دست آورده متحمل شود، میتواند حق سر قفلی را به دست آورد.
این در حالی است که اگر مالک سرقفلی فوت کند، انحصار وراثت سرقفلی نیز تحت نظارت قانون انجام خواهد شد.
حق دیگری که مالک سرقفلی دارد، حق تغییرات در ملک سرقفلی است. در این حالت به نقشه اصلی ملک نباید خدشهای وارد شود.
برای مثال، اعمال تغییرات در ملک سرقفلی مانند تیغه کشیدن یا برداشتن تراس ملک در حدود اختیارات مالک سرقفلی نیست؛ اما تغییرات تزیینی در ساختمان برای مالک سرقفلی مجاز است.
جمع بندی
اختیارات مالک سرقفلی شامل استفاده از تمام منافع ملک تجاری، تمدید قرارداد اجاره، فروش سرقفلی و … میشود.
در صورت مواجه شدن با سوالاتی همانند ایا مالک مغازه میتواند سرقفلی را بگیرد؟ میتوانید برای کسب اطلاعات کاملتر و یافتن پاسخ سؤالات خود، از مشاوره واتساپی رایگان مؤسسه حقوقی دادسو بهرهمند شوید.
سؤالات متداول
حدود اختیارات مالک سرقفلی چیست؟
مالک سرقفلی مجاز است که از تمام منافع ملک تجاری استفاده کند. در ضمن، برای اجاره ملک نسبت به سایر افرادی که قصد اجاره ملک را بعد از اتمام قرارداد اجاره فعلی دارند، در اولویت قرار دارد.
آیا مالک سرقفلی میتواند در ملک تغییراتی اعمال کند؟
تا زمانی که به اصل ملک خدشه وارد نشود، امکان تغییر در ملک توسط مالک سرقفلی وجود دارد.
در چه صورت مالک ملک میتواند قرارداد خود را با مستأجر فسخ کند؟
در صورتی که مستأجر در فعالیت تجاری متفاوت از مورد ذکر شده در قرارداد فعالیت کند، از حدود مشخص شده در قرارداد خارج شده یا اجاره را تا سه ماه پرداخت نکند، مالک ملک میتواند قرارداد را فسخ کند.
ایا مالک مغازه میتواند سرقفلی را بگیرد؟
با اینکه در صورت ارائه حق سرقفلی به مستأجر، مالک اجازه ندارد ملک را تخلیه کند؛ اما این امکان وجود دارد که قرارداد را لغو کرده و فسخ سرقفلی را انجام دهد.
