شاید جمله فروش یا انتقال سرقفلی مغازه را شنیده باشید. سرقفلی اصطلاحی است که در سال ۱۳۱۷ به قوانین کشور وارد شد و از آن زمان تا کنون، از انواع سرقفلی برای پایمال نشدن حقوق مستأجران در بازار استفاده میشود.
انواع سرقفلی شامل سرقفلی واقعی و سرقفلی مجازی میشود که بهتر است پیش از انعقاد هر قراردادی با آنها آشنا شوید.
شما میتوانید با دریافت مشاوره رایگان واتساپی یا تلفنی از مؤسسه حقوقی دادسو، به پاسخ سؤالات خود در زمینه قانون جدید سرقفلی دست پیدا کنید.
انواع سرقفلی کداماند؟
در قانون جدید سرقفلی ۱۴۰۴، انواع سرقفلی شامل سرقفلی مجازی و واقعی هستند که در ادامه با آنها آشنا میشویم:
سرقفلی واقعی
وقتی مالک قصد دارد برای اولین بار مغازه یا ملک تجاری خود را به فردی واگذار کند، به آن سرقفلی واقعی میگویند.
این معامله میتواند شامل مغازه تازه ساخت باشد یا مغازهای که مالک قبلاً از آن استفاده کرده است.
طبق قانون جدید سرقفلی در مجلس، دفتر اسناد رسمی در معاملاتی که مالک تجاری قصد اجاره یا واگذاری دارد، باید مشخص کند که آیا ملک یا مغازه از سرقفلی برخوردار است؟ و آیا مالک قصد واگذاری سرقفلی را نیز دارد؟
وقتی اجاره کننده ملک تجاری بخواهد سرقفلی مغازه را از مالک خریداری کند، این در اختیارات مالک سرقفلی است که سرقفلی را بفروشد یا خیر.
پس از فروش سرقفلی به اجاره کننده، در صورتی که مالک قصد تخلیه مغازه را داشته باشد، لازم است ابتدا سرقفلی را از اجاره کننده خریداری کند. قانون جدید سرقفلی ۱۴۰۴، مالک میتواند با پرداخت مبلغی که از سوی اجاره کننده مشخص میشود، حق سرقفلی مغازه را پس بگیرد.
سرقفلی مجازی
یکی از انواع سرقفلی، سرقفلی مجازی است. این نوع از سرقفلی را در دفتر اسناد رسمی ثبت نمیکنند. سرقفلی مجازی ارتباط مستقیمی با فعالیت مستأجر ملک تجاری دارد.
در واقع، هر اندازه که مستأجر برای پیشرفت شغلی تلاش بیشتری از خود نشان دهد و موفق به شناساندن کار خود شود، صاحب سرقفلی مجازی خواهد شد.
بگذارید با یک مثال برای شما توضیح دهیم. فرض کنید فردی مغازه تازه تأسیس را در محلی اجاره میکند. اکنون این فرد برای فروش محصولات خود اقدامات مختلفی انجام داده و مشتریان زیادی را جذب کرده است.
به این ترتیب و به تدریج، کسب و کار و همچنین مغازه فرد در محل شناخته شده و پر رونق میشود.
طبق قانون جدید سرقفلی در مجلس، اگر مالک در این حالت درخواست تخلیه مغازه را بدهد، با محدودیت مواجه خواهد شد.
چرا که ابتدا باید حق سرقفلی مجازی را از مالک خریداری کند. مستأجر میتواند با کمک وکیل سرقفلی مغازه به حق و حقوق خود در این مورد برسد.
فیلد های "*" اجباری هستند
نحوه خرید و فروش انواع سرقفلی
اگر مغازه دارای سرقفلی باشد، مالک و مستأجر امکان خرید و فروش آن را مطابق قانون خواهند داشت. خریدار سرقفلی در واقع همان مستأجر به حساب میآید.
بر اساس قانون جدید سرقفلی، مستأجر تنها در صورتی میتواند اقدام به فروش سرقفلی کند که رضایت مالک در انتقال سرقفلی و فروش آن وجود داشته باشد.
در غیر این صورت، امکان فسخکردن سرقفلی توسط قانون وجود خواهد داشت. برخی افراد ترجیح میدهند به جای اجاره یا خرید مغازه سرقفلیدار، تنها حق سرقفلی را خریداری کنند.
به این منظور لازم است طرفین مراحل خرید و فروش انواع سرقفلی را در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند طی کنند.
مطابق با قانون جدید سرقفلی ۱۴۰۴، سرقفلی املاک تجاری از ارزش اقتصادی برخوردار بوده و دارایی فرد به حساب میآید. از این رو امکان توقیف سرقفلی مغازه به دلایل مختلف وجود دارد.
انتقال انواع سرقفلی به فرد دیگر، تغییر شغل، تفریط و تعدی و عدم پرداخت اجاره بها مهمترین عواملی هستند که باعث فسخ سرقفلی خواهند شد.
انواع قرارداد سرقفلی
انواع سند سرقفلی به دو دسته سند واقعی و سند مجازی تقسیم میشوند.
سرقفلی واقعی با سند رسمی و در دفاتر اسناد رسمی قابلیت خرید و فروش و انتقال دارد؛ اما برای سند سرقفلی مجازی میتوان بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و تنها با سند عادی اقدامات لازم را انجام داد.
جمع بندی
انواع سرقفلی شامل واقعی و مجازی میشود. موجر و مستأجر میتوانند برای دفاع از حق خود در این زمینه از یک وکیل مجرب کمک بگیرند.
در مواردی مانند انتقال یا انحصار وراثت سرقفلی میتوانید از یک وکیل متخصص سرقفلی کمک بگیرید تا مراحل اداری و قانونی برای شما کوتاهتر شوند.
شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این موضوع و قانون جدید سرقفلی، از مشاوران و وکلای مؤسسه حقوقی دادسو مشاوره بگیرید.
سؤالات متداول
انواع سرقفلی کداماند؟
انواع سرقفلی شامل سرقفلی مجازی و واقعی است. وقتی مالک قصد دارد برای اولین بار مغازه یا ملک تجاری خود را به فردی واگذار کند به آن سرقفلی واقعی میگویند. همچنین، هر اندازه که مستأجر برای پیشرفت شغلی تلاش بیشتری از خود نشان دهد و موفق به شناساندن کار خود شود، صاحب سرقفلی مجازی خواهد شد.
خرید و فروش سرقفلی چگونه است؟
ملک تجاری دو نوع حق مالکیت دارد که شامل مالکیت عین و مالکیت سرقفلی است و هر دو از نظر اقتصادی ارزش مالی و پولی دارند. پس، مالک میتواند انواع سرقفلی را انتقال دهد؛ بدون اینکه بخواهد ملک و عین را به فروش برساند.
انواع قرارداد سرقفلی چیست؟
انواع سند سرقفلی به دو دسته سند واقعی و سند مجازی تقسیم میشوند. سرقفلی واقعی با سند رسمی و در دفاتر اسناد رسمی قابلیت خرید و فروش و انتقال دارد؛ اما برای سند سرقفلی مجازی میتوان بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و تنها با سند عادی اقدامات لازم را انجام داد.
آیا برای دعوی انواع سرقفلی به وکیل نیاز داریم؟
در مواردی مانند انتقال انواع سرقفلی یا انحصار وراثت در سرقفلی میتوانید از یک وکیل متخصص کمک بگیرید تا مراحل اداری و قانونی برای شما کوتاهتر و سریعتر طی شود.
