فروش سرقفلی مغازه به معنی انتقال حق استفاده و بهرهبرداری از یک ملک به شخص دیگری است که بهطور معمول در قالب یک قرارداد اجاره به مستأجر تعلق دارد.
فروش مالکیت مغازه معمولاً در مکانهایی مانند دفاتر تجاری و واحدهای تجاری دیگر مشاهده میشود و مستأجر حق دارد این سرقفلی را به شخص دیگری منتقل کند.
فرآیند و نحوه فروش سرقفلی مغازه ممکن است نیازمند رضایت مالک، رعایت شروط قراردادی و ثبت قانونی باشد تا اعتبار قانونی پیدا کند.
در صورتی که با سوالاتی نظیر آیا مغازه سرقفلی را میتوان فروخت، روبرو بوده و به دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه فروش و انتقال سرقفلی نیاز دارید، با مشاورین مؤسسه حقوقی دادسو در ارتباط باشید.
ایا میتوان سرقفلی را فروخت؟
برای پاسخ به سؤال آیا مغازه سرقفلی را میتوان فروخت؟ بهتر است بدانید خرید و فروختن سرقفلی مغازه از نظر شرعی مباح است و طبق قوانین جمهوری اسلامی ایران نیز این عمل بدون مشکل و ممکن خواهد بود.
در واقع، مستأجری که به صورت سرقفلی ملک تجاری را اجاره کرده است، میتواند حق سرقفلی را واگذار کرده یا بفروشد؛ به شرطی که مالک اصلی که عین مال متعلق به او است، اجازه این کار را به مستأجر داده باشد.
فیلد های "*" اجباری هستند
در چه صورت میتوان برای فروش سرقفلی مغازه اقدام کرد؟
برای اینکه مستأجر بتواند خرید و فروختن سرقفلی را انجام دهد، ۴ شرط در نظر گرفته شده است. توجه به این موارد مانع از این میشود که فسخ سرقفلی مغازه به دلیل خلاف مستأجر و واگذاری یا فروش آن بدون رضایت مالک رخ دهد.
- مستأجر باید برای این موضوع با مؤجر توافق کرده باشد.
- مستأجر باید شرایط فروش سرقفلی مغازه را در مدت اجاره شرط کرده باشد.
- مستأجر باید رضایت مالک را برای فروختن سرقفلی جلب کرده باشد.
- در صورت عدم رضایت مالک، مستأجر از محاکم قضایی حکم فروش دریافت کرده باشد.
مدارک لازم برای فروش سرقفلی
برخی مدارک خاص برای فروختن سرقفلی مغازه لازم است که از مهمترین آنها میتوان به سند مالکیت یا اجارهنامه حاوی حق سرقفلی، گواهی انحصار وراثت در صورت موروثی بودن سرقفلی، مدارک شناسایی وراث یا صاحب سرقفلی، رضایتنامه رسمی سایر وراث (در صورت موروثی بودن) و وکالتنامه رسمی (در صورت استفاده از وکیل) اشاره کرد.
این مدارک برای تضمین صحت فرایند فروختن سرقفلی به خریدار جدید ضروری است.
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
شرایط فروش سرقفلی مغازه چیست؟
فروختن سرقفلی نیازمند رعایت چندین نکته حقوقی است که از جمله آنها میتوان به توافق مالک برای فروختن سرقفلی اشاره کرد. اگر سرقفلی تحت قرارداد اجاره باشد، باید موافقت مالک برای انجام این انتقال حاصل شود.
علاوه بر این، در بسیاری از موارد لازم است که فروختن سرقفلی بهطور رسمی آگهی شود و شرایط آن با قرارداد اجاره هماهنگ شده باشد.
همچنین، ثبت منتقلکردن سرقفلی مطابق با شرایط فروش سرقفلی مغازه در مراجع قانونی ضروری است تا اعتبار آن تضمین شود.
درصد حق مالک در فروش سرقفلی مغازه
طبق قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، مستأجر میتواند با رعایت مفاد قانونی و جلب رضایت مالک حق سرقفلی مغازه را واگذار کرده و مبلغی را برای این موضوع دریافت کند.
با وجود اینکه حق مالکانه در فروش یا واگذاری سرقفلی ذکر نشده، اما طبق عرف این مبلغ معمولاً توسط مستأجر پرداخت میشود.
تأثیر شرایط قرارداد اجاره بر فروش سرقفلی
شرایط قرارداد اجاره میتواند تأثیر زیادی بر امکان فروختن سرقفلی مغازه داشته باشد. برخی قراردادهای اجاره ممکن است به طور صریح فروش مالکیت مغازه و سرقفلی را ممنوع کرده یا مشروط به رضایت مالک کنند.
بدین ترتیب، بررسی دقیق مفاد قرارداد اجاره پیش از اقدام به فروش مالکیت مغازه و سرقفلی ضروری است تا از بروز هرگونه اختلاف یا مشکلات قانونی جلوگیری شود.
محدودیتهای فروش سرقفلی
یکی از مهمترین محدودیتها در فروختن سرقفلی، نیاز به رضایت مالک است.
فروش مالکیت مغازه و سرقفلی بدون موافقت مالک غیرقانونی خواهد بود و مستأجر نمیتواند تغییرات عمده در ملک ایجاد کرده یا آن را به خریدار منتقل کند.
رعایت دقیق مفاد قرارداد اجاره و قوانین مؤجر و مستأجر نیز از اهمیت ویژهای برخوردار است تا معامله از نظر حقوقی معتبر باقی بماند و از ریسک ابطال یا تخلیه ملک جلوگیری شود.
مجازات فروش سرقفلی بدون اذن مؤجر
اگر مستأجر بدون اجازه مالک ملک تجاری یا خلاف شرایط فروش سرقفلی مغازه نسبت به فروش مال غیر اقدام کرده باشد، مالک میتواند علیه او طرح دعوی کرده و شکایت کند.
در این شرایط درخواست تخلیه برای مستأجر صادر میشود و مالک تنها باید نیمی از مبلغی که مستأجر به عنوان حق سرقفلی پرداخته را به او برگرداند.
جمع بندی
وکیل درباره شرایط فروش سرقفلی به فرد دیگر اطلاعات کاملی دارد و نکاتی که مستأجر برای این موضوع باید رعایت کند را در اختیار او قرار میدهد.
بدین ترتیب، در صورتی که قصد فروش سرقفلی یک ملک تجاری را دارید، میتوانید با یک وکیل سرقفلی مشورت کرده و این موضوع را با رعایت موازین قانونی انجام دهید تا روند فروش مالکیت مغازه و سرقفلی بدون مشکل انجام شود.
وکلای متخصص دادسو با وجود سالها فعالیت در زمینه خرید و فروش املاک یا ساخت و ساز و … میتوانند اطلاعات لازم در این زمینه را در اختیار متقاضیان قرار دهند.
سؤالات متداول
آیا امکان منتقل کردن سرقفلی به فرزند بدون اجازه مالک وجود دارد؟
منتقل کردن سرقفلی به فرزند نیازمند کسب رضایت مالک است و اگر بدون آن صورت گیرد، تخلف محسوب میشود.
نحوه فروش سرقفلی مغازه چگونه است؟
برای فروش سرقفلی باید رضایت مالک را کسب کرده و با رعایت قوانین و مقررات این حوزه، روند فروش را انجام دهید.
برای فروش سرقفلی چه مدارکی لازم است؟
مدارک اصلی شامل سند مالکیت یا اجارهنامه حاوی حق سرقفلی، گواهی انحصار وراثت (در صورت موروثی بودن)، مدارک شناسایی وراث و وکالتنامه رسمی (در صورت استفاده از وکیل) میشود.
شرایط قرارداد اجاره چگونه بر فروش سرقفلی تأثیر میگذارد؟
شرایط قرارداد اجاره ممکن است فروش سرقفلی را ممنوع کرده یا مشروط به رضایت مالک کند. بنابراین، بررسی دقیق مفاد قرارداد قبل از اقدام به فروش الزامی است.
