مجمع تشخیص مصلحت نظام به تازگی قانونی را مبنی بر الزامی شدن ثبت معاملات اموال غیرمنقول به تصویب رسانده است. به این معنا که تمامی اموال ملکی باید در دفتر ثبت اسناد به ثبت برسند. بنابراین تبدیل قولنامه به سند تک برگی به امری اجباری تبدیل شده است.
این فرآیند جدید ممکن است دردسرهایی را برای صاحبان املاک داشته باشند. به خصوص که باید در طی 2 سال انجام شود. اما باید توجه داشت که وکیل ملکی میتواند انجام این فرآیند را بر عهده بگیرد.
مؤسسه حقوقی دادسو با تماس تلفنی و یا واتساپی رایگان اطلاعات لازم درباره این قانون جدید را در اختیار شما قرار میدهد. در ضمن وکلای ما میتوانند تمام مراحل تبدیل کردن قولنامه و مبایعه نامه را به سند رسمی انجام دهند.
برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان حقوقی دادسو در ارتباط باشید.
قانون جدید سند تک برگی
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ثبت رسمی معاملات ملکی اهمیت بیشتری پیدا کرده و برای اسناد و معاملات غیررسمی نیز مقررات و مهلتهای مشخصی در نظر گرفته شده است. با این حال، نمیتوان بهطور کلی گفت همه قولنامههای قدیمی از زمان تصویب قانون فاقد اعتبار شدهاند.
برای افرادی که نسبت به ملکی ادعای مالکیت یا حق دارند اما سند رسمی ندارند، ماده ۱۰ قانون «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» را پیشبینی کرده است. مهلت ثبت مستندات و اقدامات بعدی نیز بر اساس زمان راهاندازی سامانه و ثبت ادعا محاسبه میشود؛ بنابراین وضعیت هر ملک و سند عادی باید جداگانه بررسی شود.
افرادی که ملک قولنامه ای دارند نیز، باید در طی 2 سال قولنامههای خود را به سند رسمی تبدیل کنند. برای این تبدیل قولنامه به سند تک برگی، سامانه ای راه اندازی خواهد شد که ثبت اطلاعات در آن الزامی خواهد بود.
باید توجه داشته باشید که معاملات ملکی زیر مشمول این قانون خواهند شد:
- تمامی معاملات خرید و فروش املاک از جمله ملک مسکونی، اداری، تجاری و کشاورزی
- قراردادهای مشارکت در ساخت
- قراردادهای پیش فروش و پیش خرید ساختمان
- قراردادهای مرتبط با انتقال، حق سرقفلی، حق کسب و پیشه و سایر قراردادها
- قراردادهای اجاره املاک مسکونی، تجاری و اداری (البته به شرط اینکه که قرارداد مورد نظر حداقل 2 سال اعتبار داشته باشد.)
فیلد های "*" اجباری هستند
چگونه املاک قولنامه ای را به سند تک برگی تبدیل کنیم؟
مسیر دریافت سند رسمی برای ملک قولنامهای به وضعیت ثبتی ملک، نوع مدارک مالکیت و سابقه ثبت آن بستگی دارد. سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده ۱۰ قانون از خرداد ۱۴۰۵ بهصورت مرحلهای راهاندازی شده است، اما نحوه اقدام برای همه املاک یکسان نیست.
بنابراین قبل از ثبت درخواست باید مشخص شود ملک از چه مسیر قانونی قابل تعیین تکلیف است؛ برای مثال ممکن است ثبت ادعا در سامانه، اقدام بر اساس قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند یا طرح دعوای مرتبط لازم باشد. وکیل ملکی میتواند مدارک و وضعیت ثبتی ملک را بررسی و مسیر مناسب را مشخص کند.
مشاور شما در خدمات حقوقی
مشاور شما در خدمات حقوقی
قانون تبدیل سند عادی به رسمی
پیش از این افراد با در اختیار داشتن قولنامه این حق را داشتند که شکایت خود را به محاکم قضایی برده و اعتراض خود را ثبت کنند. اما اکنون وجود سند عادی کاری را از پیش نخواهد برد. طی قانونی که به تازگی تصویب شده است، افرادی که سند عادی یا همان قولنامه ملک خود را در اختیار دارند، باید در طی دو سال، از طریق مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی و ثبت آن در سامانه مربوط، سند عادی را به سند رسمی تبدیل کنند.
جالب است بدانید که سازمان ثبت اسناد تصمیم دارد برای افرادی که مدارک عادی دارند و هنوز نتوانسته اند برای ملک خود سند مالکیت بگیرند، سامانه ای را ایجاد کند. سامانه مذکور به این افراد اجازه میدهد که ادعاهای خود را همراه مدارک و مستنداتی که در اختیار دارند به ثبت برسانند. پس از آن امکان رسمی کردن سند عادی خود را خواهند داشت.
شما در انجام این فرآیند میتوانید از مشاوره وکلای مؤسسه حقوقی دادسو بهره مند شوید. علاوه بر این میتوانید انجام و پیگیری تمام مراحل را به آنها بسپارید و بدون دردسر در طی مدت زمان معین آن سند را دریافت کنید.
مهلت تبدیل قولنامه به سند رسمی چقدر است؟
در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای اشخاص مشمول ماده ۱۰ مهلتهای مشخصی در نظر گرفته شده است. این افراد باید ظرف دو سال از تاریخ راهاندازی سامانه مربوط، ادعا و مستندات خود را ثبت کنند و پس از ثبت ادعا نیز ظرف دو سال اقدام قانونی لازم برای دریافت سند رسمی را انجام دهند.
این مهلتها به معنی آن نیست که صدور سند مالکیت حتماً ظرف چهار سال انجام میشود؛ مدت نهایی دریافت سند به وضعیت ملک، مدارک، بررسی اداره ثبت و در بعضی پروندهها رسیدگی قضایی بستگی دارد.
مراحل گرفتن سند تک برگ با قولنامه
آنچه در قولنامه نوشته میشود، تعهد فروشنده و خریدار ملک به حاضر شدنشان در زمان معین در دفتر ثبت اسناد رسمی است. آنها با حضور در دفتر ثبت اسناد رسمی، معامله ملک را بر اساس شروطی که در قولنامه به آنها اشاره شده، انجام خواهند داد. در صورت عدم حضور یکی از طرفین مبلغ وجه التزام به طرف دیگر پرداخت خواهد شد
مراحل تبدیل قولنامه به سند تک برگی
نحوه گرفتن سند برای زمین قولنامه ای در روستا مانند انواع باغها و زمینهای کشاورزی و حتی ساختمانهای با سابقه ثبتی یا املاک وقفی به شرح زیر است:
- جستجوی آدرس سامانه تبدیل قولنامه به سند (sabtemelk.ssaa.ir)
- انتخاب گزینه «حائز شرایط درج شده میباشم»
- ورود اطلاعات هویتی مانند نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد و سایر اطلاعات
- ثبت اطلاعات ملک برای دریافت سند رسمی
- تأیید اطلاعات برای ثبت نهایی درخواست صدور سند مالکیت
- ثبت مشخصات دفتر اسناد رسمی برای دریافت سند رسمی
- بارگذاری فایل مدارک اثبات مالکیت خود در سامانه
- پرداخت هزینه تبدیل قولنامه به سند از درگاه پرداخت اینترنتی
- حاضر شدن در اداره ثبت اسناد همراه با مدارک و فرم چاپ شده پذیرش درخواست صدور سند مالکیت
- دریافت شماره مرسوله برای اخذ شماره پرونده اختصاصی از سامانه تبدیل قولنامه به سند
توجه داشته باشید که مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ای برای همه پروندهها قابل یکسان نیست. شما میتوانید تبدیل قولنامه به سند تک برگی را به وکلای مؤسسه حقوقی دادسو سپرده و به سهولت سند رسمی خود را تحویل بگیرید.
تبدیل مبایعه نامه به سند رسمی
مبایعه نامه نیز سندی است که بین طرفین معامله تنظیم میشود و در آن اطلاعاتی مانند قیمت، زمان و مکان تحویل مال و شیوه پرداخت وجه ذکر میشوند. افرادی که برای املاک خود مبایعه نامه دارند، باید برای تبدیل آن به سند رسمی اقدام کنند. آنها نیز مانند دارندگان قولنامه ملک باید در سایتی که در آینده فعال میشود، اطلاعات ملک خود را ثبت کنند.
شما برای انجام این فرآیند میتوانید از مشاوره رایگان وکلای مؤسسه حقوقی دادسو بهره مند شوید. در ضمن میتوانید صفر تا صد تبدیل مبایعه نامه به سند رسمی را به این وکلا بسپارید و بدون هیچ دردسری سند رسمی خود تحویل بگیرید.
هزینه تبدیل مبایعه نامه به سند رسمی
هزینه تبدیل مبایعهنامه یا قولنامه به سند رسمی مبلغ ثابتی ندارد و به عواملی مثل ارزش معاملاتی ملک، هزینههای ثبتی، حقالتحریر دفترخانه، مالیات و عوارض احتمالی و همچنین وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.
اگر پرونده نیاز به اقدام قضایی یا پیگیری توسط وکیل داشته باشد، هزینههای مربوط به دادرسی و خدمات حقوقی نیز جداگانه محاسبه میشود.
جمع بندی
در این مطلب شما را با قانون جدید تبدیل قولنامه به سند تک برگی آشنا کردیم. این موضوع پیچیدگیهایی دارد که برای پشت سر نهادن آنها میتوانید از راهنمایی و خدمات حقوقی وکلای ملکی بهره مند شوید.
در این زمینه وکلای مؤسسه حقوقی دادسو، خدمات مرتبط را ارائه داده و شما را راهنمایی میکنند.
سؤالات متداول
مدت زمان تبدیل منگوله دار به تک برگی چقدر است؟
در طی دو سال پس از ثبت سند منگوله دار به سند تک برگی، دریافت آن امکان پذیر است.
آیا باید تمام مراحل تبدیل قولنامه به سند رسمی را خودم انجام دهم؟
شما میتوانید خودتان با کسب راهنمایی از وکلا، پیگیر تبدیل قولنامه به سند تک برگی باشید. اما وکلای مؤسسه حقوقی دادسو، صفر تا صد این کار را برای شما انجام خواهد داد.
