برای خرید و فروش زمین یا ملک باید مالکان آن مشخص باشد و مالکیت آنها به صورت قانونی ثابت شود. جهت اثبات این ادعا لازم است افرادی که در این موضوع دخیل هستند، سند رسمی مالکیت خودشان را ارائه دهند. برای دریافت سند مالکیت ساختمان، ابتدا باید صورت مجلس تفکیکی ملک دریافت شود.
این موضوع برای خرید و فروش زمینهای مشاعی و آپارتمانهایی که به صورت پیشساخته فروخته میشوند، بسیار مهم است.
صورت مجلس تفکیکی چیست؟ افرادی که میخواهند برای زمین یا ملک خود، سند مالکیت جداگانه دریافت کنند، باید ابتدا تفکیک مال را انجام داده و صورتمجلس تفکیکی را بگیرند.
اگر درباره گرفتن صورت مجلس تفکیکی نیاز به اطلاعات بیشتر دارید، از بهترین وکیل ملکی در موسسه حقوقی دادسو میتوانید کمک بگیرید.
صورت مجلس تفکیکی چیست؟
اغلب کسانی که قصد دارند برای زمین یا اراضی خودشان سند مالکیت دریافت کنند، لازم است که ابتدا صورتمجلس تفکیکی بگیرند.
برای جواب دادن به این پرسش که صورت مجلس تفکیکی چیست، باید بگوییم ابتدا اموال منقول و غیرمنقول باید از یکدیگر تفکیک شوند. اموال غیر منقول به اموالی گفته میشود که قابلیت جابجایی از یک مکان به مکان دیگر را ندارند. زمین، ملک، آپارتمان و … جزو این اموال هستند.
برای اینکه اموال مشاع غیرمنقول را بین چند نفر از شرکا تقسیم کنید، لازم است که مراحل افراز و تفکیک ملک، زمین و … انجام شود.
البته تفکیک کردن یک ملک میتواند توسط یک مالک نیز انجام شده باشد. در این حالت، فرد زمین شهری خودش را برای فروش به چند بخش تقسیم کرده و سند جداگانهای برای آنها دریافت میکند. سپس هر بخش را به صورت جداگانه به فروش میرساند.
جهت تفکیک ملک مشاع یا ملکی که یک مالک دارد و دریافت سندی رسمی برای ملک مورد نظر، لازم است که مالک یا مالکان صورتمجلس تفکیکی را دریافت کرده و پلاک تفکیکی ساختمان را تعیین کنند.
فیلد های "*" اجباری هستند
صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را از کجا بگیریم؟
برای دریافت صورت مجلس تفکیکی باید به اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک مراجعه کنید و درخواست خود را ارائه بدهید.
مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی
سند صورتمجلس تفکیکی توسط اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک صادر میشود.
این سند نشاندهنده بخشهای تفکیکشده آپارتمان، ملک یا زمین است و برای صادر کردن آن باید مدارک مورد نیاز را آماده کرده و به اداره ثبت ارائه کنید.
توجه به این نکته ضروری است که برای تنظیم این سند صرفاً قسمتهای اختصاصی ملک در نظر گرفته میشود و ارائه مدارکی مانند نقشه تفکیکی و گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری الزامی خواهد بود.
جهت تفکیک هر ملک باید ابتدا صورتمجلس تفکیکی آن را از اداره ثبت محل وقوع ملک دریافت کنید؛ سپس برای هر بخش میتوانید سند رسمی جداگانه دریافت کرده و بخشهای تفکیکشده ملک را با اسناد رسمی بفروشید.
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
کاربرد صورت مجلس تفکیکی
برای اینکه درباره اهمیت استعلام صورت مجلس تفکیکی و افراز اراضی اطلاعات بیشتری به دست بیاورید، برخی از کاربردهای مهم سند صورتمجلس تفکیکی را در ادامه برایتان ارائه کردهایم:
- مشخصکردن عرصه و عیان واحدها در آپارتمانها برای دریافت سند ملک
- راحتشدن فرآیند تنظیم تقسیمنامه رسمی جهت املاک مشاعی
- دریافت سند برای ملک و تسریع خرید و فروش قانونی آن
مدارک لازم برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی
برای دریافت صورت مجلس تفکیکی ساختمان، زمین و … لازم است که مدارک زیر را آماده کنید:
- تنظیم درخواست رسمی دریافت سند صورتمجلس تفکیکی توسط مالک یا مالکان
- گواهی پایان کار ملک و برگههای مفاصای حساب مالیات آن
- نقشه تفکیکی دریافتشده از شهرداری
- مدارک هویتی متقاضی مانند شناسنامه، کارت ملی و …
- فیش بانکی پرداخت هزینه لازم برای صدور صورتمجلس تفکیکی
مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی
پس از شناخت کاربرد صورتمجلس تفکیکی و آمادهکردن مدارک لازم برای دریافت این سند، لازم است که مراحل زیر را انجام دهید:
- مراجعه به شهرداری جهت دریافت گواهی پایان کار
- مراجعه به دفاتر اسناد رسمی جهت صدور صورتمجلس تفکیکی آپارتمان و زمین
- صدور دستور رسیدگی به توقیفنبودن ملک به وسیله رئیس اداره ثبت
- مراجعه نماینده و نقشهبردار اداره ثبت جهت بررسی ملک و تطابق سند پایان کار با ملک
- صدور گواهی عدم مغایرت نقشه با سند مالکیت و عدم تجاوز آن به معابر و املاک مجاور
- ترسیم کروکی تمام قطعات و قسمتهای مشاعی ملک توسط کارشناسان
- صدور صورتمجلس تفکیکی آپارتمان یا زمین توسط اداره ثبت
استعلام صورت مجلس تفکیکی
برای استعلام صورت مجلس تفکیکی میتوانید به سامانه ثبت اسناد کشور مراجعه کنید. در این سامانه میتوانید با وارد کردن اطلاعات مورد نیاز همچون شماره سند آپارتمان خود، استعلام صورت مجلس تفکیکی را انجام دهید.
جمع بندی
صدور صورت مجلس تفکیک المثنی یا افراز ملک مشاع باید تحت نظر افراد متخصص این حوزه انجام شود که با قوانین و مقررات تفکیک ملک آشنا هستند.
وکیل دادگستری شرایطی که برای تفکیک املاک مشاع یا با یک مالک واحد وجود دارد را به خوبی میشناسد و به متقاضیان کمک میکند تا در کمترین زمان صورت مجلس تفکیکی ملک خودشان را دریافت کنند.
برای شناخت بهتر مراحل و چگونگی پیشبرد پروندههای افراز و تفکیک ملک میتوانید با وکلای مؤسسه حقوقی دادسو در ارتباط باشید. وکلای دادسو سالها است در این زمینه فعال هستند و به افراد زیادی برای دریافت سند مالکیت رسمی کمک کردهاند.
سؤالات متداول
صورت مجلس تفکیکی چیست؟
برای تفکیک سند یک ملک و افراز آن به بخشهای کوچکتر جهت دریافت سند جداگانه لازم است که صورتمجلس تفکیکی را دریافت کنید.
صورت مجلس تفکیکی چه کاربردهایی دارد؟
از جمله کاربردهای مهم دریافت صورت مجلس تفکیکی میتوان به امکان افراز و تفکیک املاک مشاع و صدور سند برای هر کدام از شرکا به صورت جداگانه اشاره کرد.
صورت مجلس تفکیکی از کجا بگیریم؟
جهت دریافت پایان کار و نقشه ساختمان باید به شهرداری مراجعه کنید. سپس دادخواست صورتمجلس تفکیکی را تنظیم کرده و به همراه سایر مدارک به اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه کنید.
صورت مجلس تفکیکی پارکینگ چیست؟
صورت مجلس تفکیکی پارکینگ به صورت جداگانه وجود ندارد، اما برای آپارتمانها باید وضعیت پارکینگ و انباری هر واحد تعیین تکلیف شده باشد.
