این روزها بیشتر افراد در شهرها و در آپارتمانها زندگی میکنند. هر فرد در آپارتمان حق و حقوقی دارد که عدم توجه به آنها مانند جای پارک، انباری و موارد مشابه دیگر را در دسته مزاحمت ملکی قرار میدهند.
اگر بخواهیم مزاحمت ملکی چیست را با مثالی توضیح بدهیم، میتوانیم به جای پارک در پارکینگ اشاره کنیم.
زمانی که فردی در جای پارک شما توقف کند یا ماشین خود را به گونهای پارک کند که شما نتوانید ماشین خود را در جای مشخصشده قرار دهید، مزاحمت ملک ایجاد کرده است.
در این مطلب از بلاگ دادسو به سؤال مزاحمت ملکی چیست پاسخ دادهایم و برخی نکات مهم در این زمینه را بررسی خواهیم کرد.
شما میتوانید برای رفع مشکلات مربوط به انواع مزاحمت ملکی از مشاوره تخصصی با وکیل ملکی مؤسسه حقوقی دادسو از طریق تماس تلفنی یا مشاوره در واتساپ بهره ببرید.
منظور از مزاحمت ملکی یعنی چه؟
اگر بخواهیم به سوال مزاحمت ملکی یعنی چه؟ پاسخ بدهیم، باید به مزاحمت ملک از دیدگاه قانون اشاره کنیم.
طبق قانون، هیچ کس نمیتواند برای تصرفات قانونی افراد در ملک و اموالشان مزاحمت و ممانعتی ایجاد کند.
در صورت بروز این رفتار، فرد صاحب مال میتواند به دادگاه مراجعه کرده و حق و حقوق خود را مطالبه کند. باید بدانید که قانون برای افرادی که مرتکب انواع مزاحمت ملکی میشوند، مجازات تعیین کرده است.
فیلد های "*" اجباری هستند
انواع مزاحمت ملکی
برای این که بتوانیم به سؤال مزاحمت ملکی چیست بهتر پاسخ دهیم، باید با انواع آن از نظر قانون آشنا شویم.
انواع مزاحمت ملکی به شرح زیر هستند:
- ایجاد سر و صدای زیاد
- تصرفکردن پارکینگ اشخاص
- دخالت در حریم خصوصی افراد
- استفاده از ملک بدون اجازه مالک
- نفوذ کردن به حریم شخصی افراد
- پرداخت نکردن خسارتهای ملکی
- انجام خدمات ساختمانی بدون مجوز
- ایجاد انواع مزاحمت قانونی یا حقوقی
- تخریبکردن دیوارهای مشاع یا آسیبزدن به ملک
تفاوت انواع مزاحمت ملکی حقوقی و کیفری
تفاوت مزاحمت ملکی حقوقی و کیفری در چیست؟ اگر فردی از روی سهو و بدون قصد قرض مرتکب مزاحمت ملک شود، این امر در دادگاه جنبه حقوقی پیدا میکند.
این نوع از انواع مزاحمت ملکی در دادگاه حقوقی بررسی میشود و در صورتی که ثابت شود فرد این نوع مزاحمت را انجام داده است، به پرداخت خسارت به صورت نقدی و رفع مزاحمت محکوم خواهد شد.
اگر مزاحمت ملک با قصد و غرض باشد و فرد با نیت قبلی آن را انجام دهد، مرتکب عمل مجرمانهای شده و کار او جنبه کیفری خواهد داشت. باید بدانید که در صورت اثبات مزاحمت با سوء نیت، فرد علاوه بر پرداخت خسارت به حبس و زندان نیز محکوم خواهد شد.
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
جرم مزاحمت ملکی
در ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی، مزاحمت ملک به این شکل تعریف شده است:
دعوای مزاحمت عبارت است از: دعوایی که به موجب آن متصرف اموال غیر منقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را مینماید که نسبت به متصرفات او مزاحم است، بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد.
همچنین، ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی به موضوع هتک حرمت منازل و املاک دیگران اختصاص دارد.
این نوع مزاحمت در این ماده به عنوان جرم معرفی شده و برای فرد خاطی یک ماه تا یک سال حبس در نظر گرفته شده است.
اثبات دعوای مزاحمت ملکی
بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی، اگر شخصی مدعی مزاحمت فرد دیگر در ملک خود باشد، میتواند دعوای مزاحمت را ارائه کند. اثبات ۳ نکته زیر در این دعوا باعث صدور حکم خواهد شد:
- اولین نکته این است که مزاحمت خوانده بدون رضایت خواهان بوده است.
- نکته دیگری که در این دعاوی باید اثبات شود، غیرقانونی بودن کار خواهان است.
- سومین نکته نیز این است که ملک مورد مزاحمت در تصرف و استفاده او بوده است.
در صورتی که این سه مورد از نظر قاضی در دادگاه محرز شوند، حکم لازم برای رفع مزاحمت، جبران خسارت و حتی حبس را صادر خواهد کرد.
پس اگر بخواهیم به صورت خلاصه به موارد اثبات دعوای مزاحمت اشاره کنیم، باید از موارد زیر نام برد:
- ملک قبل از ایجاد مزاحمت در تصرف و مالکیت فرد بوده است.
- مزاحمت ملک اتفاق افتاده است.
- مزاحم بدون رضایت مالک در ملک تصرف عدوانی یا مزاحمت ایجاد کرده است.
اقدام قانونی علیه مزاحم ملکی
برای اینکه بتوان علیه انواع مزاحمت ملکی اقدام قانونی انجام داد، باید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرد. محل رسیدگی بعدی پس از طرح دعوای حقوقی در این دفاتر مشخص خواهد شد.
در صورتی که این دعوا جنبه حقوقی داشته باشد، باید به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه کرد؛ اما اگر دعوای طرح شده جنبه کیفری داشته باشد، دادرسی در دادگاه کیفری صورت خواهد گرفت.
مزاحمت ملکی در گذشته
باید بدانید که هرگونه مزاحمت ملک که در گذشته اتفاق افتاده، دیگر قابل پیگیری نیست. یعنی اگر مزاحمتی در گذشته وجود داشته، اما اکنون رفع شده را دیگر نمیتوان در دادگاه مورد بررسی قرار داد.
از مهمترین شروط لازم برای اقامه دعاوی مزاحمت، فعلیت آن است. یعنی نمیتوان مواردی که در گذشته اتفاق افتاده یا در شرف وقوع است را در دادگاه بررسی کرد.
جمع بندی
مزاحمت ملکی یکی از مسائل حقوقی پیچیده و حساس در زمینه مالکیت و روابط میان مالکان و مستأجران است.
این نوع مزاحمت میتواند به اشکال مختلفی همچون تعرض به حقوق مالکانه، ایجاد موانع در استفاده از ملک یا دخالتهای غیرقانونی در فضای خصوصی املاک باشد.
افراد یا نهادهای غیرمجاز در بسیاری از موارد اقدام به ایجاد مزاحمت برای مالک یا مستأجر میکنند. این موضوع میتواند باعث ایجاد مشکلات حقوقی و مالی برای طرفین شود.
حل و فصل این مسائل نیازمند مشاوره حقوقی تخصصی در زمینه حقوق املاک و آشنایی با قوانین مربوطه است.
در این راستا، مؤسسه حقوقی دادسو با بهرهگیری از تیم متخصص و تجربه خود، آماده ارائه خدمات مشاوره و دفاع حقوقی در خصوص انواع مزاحمت ملکی به شما عزیزان است.
سؤالات متداول
مزاحمت ملکی یعنی چه؟
در صورتی که فرد یا افرادی با توجه به دلایل متفاوت و به شکلی عمدی یا سهوی مانع استفاده مالک از اموال غیرمنقولش شوند، مزاحمت ملکی ایجاد کردهاند.
مجازات مزاحمت ملکی چیست؟
اگر مزاحمت ملکی سهوی صورت گرفته باشد، مجازات آن پرداخت خسارت است؛ اما اگر این کار به شکل عمدی و با نیت قبلی انجام شود، فرد علاوهبر پرداخت خسارت، به یک ماه تا یک سال حبس نیز محکوم خواهد شد.
مجازات مزاحمت ملکی در چه دادگاهی بررسی میشود؟
مجازات مزاحمت ملکی در صورتی که سهوی باشد، جنبه حقوقی دارد و در دادگاه حقوقی به آن رسیدگی میکنند؛ اما اگر این مزاحمت عمدی باشد، جنبه کیفری دارد و در دادگاه کیفری به آن رسیدگی میشود.
تفاوت مزاحمت ملکی حقوقی و کیفری در چیست؟
اگر فردی از روی سهو و بدون قصد قرض مرتکب مزاحمت ملکی شود، این امر در دادگاه جنبه حقوقی پیدا میکند؛ اما اگر مزاحمت ملکی با قصد و غرض باشد و فرد با نیت قبلی آن را انجام دهد، مرتکب عمل مجرمانهای شده و کار او جنبه کیفری خواهد داشت.
