همه چیز درباره ثبت سه دانگ خانه برای مهریه 

سه دانگ خانه برای مهریه، قانونی است یا خیر؟ آیا می‌توان بخشی از یک ملک را به عنوان مهریه تعیین کرد و در صورت لزوم، آن را مطالبه نمود؟

در پاسخ باید گفت که اگر سه دانگ خانه مشخص و معلوم باشد و طرفین در زمان عقد نکاح بر آن توافق کرده باشند، این شرط ضمن عقد از نظر قانونی معتبر و قابل اجراست. در این مقاله به بررسی شرایط سه دانگ خانه برای مهریه می‌پردازیم؛ با ما همراه باشید!

منظور از سه دانگ خانه برای مهریه چیست؟

مهریه سه دانگ خانه به معنای ثبت رسمی نیمی از یک ملک (سه دانگ از شش دانگ) به نام زن در عقدنامه است. این نوع مهریه، حق مالی مشخصی برای زن ایجاد می‌کند و در صورت جدایی، امکان قانونی مطالبه و تملک آن وجود دارد.

در چنین حالتی، سه دانگ خانه‌ای که به عنوان مهریه زن تعیین شده، به عنوان دارایی قانونی زن شناخته می‌شود و امکان مطالبه و تملک آن از طریق مراجع قانونی وجود دارد. چنین مهریه‌ای به‌عنوان پشتوانه مالی و تضمینی برای امنیت اقتصادی زن در نظر گرفته می‌شود.

در پاسخ به سوال پرتکراری که خانه ای که سه دونگ سه دونگ باشد زن میتواند به عنوان مهریه بگیرد باید گفت؛ اگر خانه‌ای به صورت سه‌ دانگ سه‌ دانگ بین زن و شوهر مشترک باشد و به‌عنوان مهریه تعیین شود، در دادگاه به فروش می‌رسد و در چارچوب شرایط خاص، پرداخت خواهد شد.

شرایط سه دانگ خانه برای مهریه 

برای تعیین سه دانگ خانه به عنوان مهریه، رعایت شرایط قانونی و حقوقی زیر ضروری است:

1. مشخص بودن ملک

ملک باید به‌طور دقیق مشخص باشد؛ شامل آدرس، متراژ، مشخصات فنی و شماره پلاک ثبتی. این اطلاعات باید در سند ازدواج یا توافق‌نامه مهریه قید شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.

2. اهلیت طرفین

زوج و زوجه باید در زمان عقد، عاقل، بالغ و دارای اختیار قانونی باشند تا توافق آنها بر سر سه دانگ خانه برای مهریه معتبر تلقی شود.

3. مالکیت قانونی زوج

 زوج باید مالک قانونی سه دانگ از ملک مورد نظر باشد یا در صورت توافق بر انتقال در آینده، مشخصات کامل ملک و زمان انتقال در قرارداد ذکر شود.

4. توافق صریح و مکتوب

توافق بر تعیین سه دانگ خانه برای مهریه باید به‌صورت مکتوب و در سند ازدواج یا قرارداد رسمی ثبت شود تا قابلیت اجرایی داشته باشد.

5. قابلیت انتقال قانونی

سه دانگ خانه برای مهریه باید از نظر قانونی قابل انتقال باشد و در رهن یا توقیف نباشد. در صورتی که ملک در توقیف باشد، ابتدا باید نسبت به رفع توقیف اموال برای مهریه اقدام شود؛ چرا که در صورت وجود این‌گونه محدودیت‌های قانونی، انتقال سه دانگ به عنوان مهریه ممکن نیست.

شرط سه دانگ خانه برای مهریه چه مزایا و معایبی دارد؟

تعیین سه دانگ خانه به‌عنوان مهریه، یکی از روش‌های رایج است که باعث مشخص بودن میزان و ارزش مهریه می‌شود.  این نوع مهریه، قابلیت استفاده، اجاره یا فروش سهم زن از ملک را فراهم می‌کند.

در صورت لزوم، زن می‌تواند از طریق قانونی سهم خود را توقیف و وصول کند که مزیتی مهم برای حفظ حقوق مالی او به شمار می‌رود. با این حال، این روش معایبی نیز دارد. اگر ملک هنوز خریداری نشده باشد، باید جزئیات دقیق آن در سند ازدواج ذکر شود، در غیر این صورت شرط باطل خواهد بود. 

همچنین اگر ملک محل سکونت شوهر باشد، ممکن است توقیف آن ممکن نباشد. در املاک مشاع نیز، انتقال سهم به زن نیازمند رضایت دیگر مالکان است که می‌تواند روند را دشوار کند.

نکته‌ای که باید در نظر بگیرید این است که اگر ملک مشخص باشد تحت هیچ شرایطی امکان قسط بندی مهریه وجود ندارد و می‌توان تمام سه دانگ را به عنوان مهریه مطالبه کرد.

سه دانگ خانه به عنوان مهریه چگونه تعیین می‌شود؟

برای تعیین سه دانگ خانه به عنوان مهریه، باید ملک به نام مرد باشد، توافق کتبی میان زوجین انجام شود، در عقدنامه ثبت گردد و انتقال رسمی در دفترخانه صورت گیرد. 

در صورت نبود ملک، ارزش آن باید دقیقا مشخص شود. به طور کلی مراحل زدن سه دانگ خانه برای مهریه شامل مراحل زیر می‌شود:

• اگر قرار باشد سه دانگ از ملک فعلی شوهر به عنوان مهریه به زن منتقل شود، بعد از جاری شدن عقد، مشخصات ملک در سند ازدواج درج شده و سپس با ارائه سند ازدواج و سند ملک به دفترخانه، انتقال رسمی انجام می‌گیرد. در نهایت، سند تک‌برگ با نام زوجه برای سه دانگ ملک صادر می‌شود.
• اگر قرار باشد سه دانگ از ملکی که شوهر در آینده خریداری می‌کند مهریه باشد، مشخصات ملک مورد نظر (متراژ، محل، قیمت و…) به‌صورت شرط در سند ازدواج ثبت می‌شود. 
• بعد از خرید ملک، زوجین باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و انتقال سه دانگ به‌صورت رسمی انجام شود.
• در حالت دیگر، اگر بعد از ازدواج تصمیم به انتقال سه دانگ گرفته شود، زن و شوهر با در دست داشتن مدارک هویتی و سند ملک به دفترخانه مراجعه کرده و سند رسمی به نام زوجه تنظیم می‌شود. 

مشاوره حقوقی سه دانگ خانه برای مهریه 

حتماً پیش از هر اقدامی، سند ازدواج و مدارک مالکیت ملک را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید سه دانگ خانه به عنوان مهریه در آن قید شده باشد. سپس، برای انتخاب بهترین و مطمئن‌ترین مسیر قانونی جهت مطالبه مهریه، حتما با یک وکیل مهریه در امور خانواده مشورت نمایید. 

درخواست توقیف ملک از طریق دادگاه، می‌تواند از هرگونه انتقال یا فروش غیرقانونی ملک جلوگیری کند و حق شما را حفظ نماید. در این مسیر، مشاوران حقوقی مجموعه دادسو آماده‌اند تا با دانش و تجربه خود، شما را در کلیه مراحل قانونی مطالبه مهریه همراهی کنند.

سخن پایانی

در آخر؛ تعیین سه دانگ خانه برای مهریه در صورتی معتبر است که ملک مشخص، موجود و دارای مالک قانونی باشد. اگر مهریه برای ملکی در آینده تعیین شود، باید جزئیات آن دقیقا در عقدنامه ذکر شود، در غیر این صورت ممکن است باطل شود.

برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، توصیه می‌شود پیش از تعیین چنین مهریه‌ای با مشاورین حقوقی مشورت کنید تا همه موارد به‌ طور شفاف در سند ازدواج ثبت شود. 

سوالات متداول سه دانگ خانه در مهریه