هنگامی که فردی فوت میکند، اموال او به ورثه منتقل میشوند. در این حالت نوعی انتقال مالکیت قهری انجام میشود؛ اما ورثه باید برای به رسمیت شناختهشدن این مالکیت، اقدام به گرفتن سند زمین ارثی کنند.
برای گرفتن و تفکیک سند ملک ورثه ای باید مدارک مورد نیاز را آماده کرده و اقدام به گرفتن گواهی انحصار وراثت کنید تا بتوانید تقسیم ارث را انجام دهید و سپس، سند خود را بگیرید.
برای کسب اطلاعات کامل در زمینه گرفتن سند زمین ارثی، میتوانید از مشاوره تلفنی یا واتساپی رایگان مؤسسه حقوقی دادسو بهره مند شوید.
نحوه گرفتن سند زمین ارثی
هنگامی که تقسیمکردن ترکه انجام شد، برای اینکه بتوان شرایط اخذ سند زمین ارثی را مهیا کرد، باید مدارکی از جمله تحریر ترکه و درخواست سند مالکیت به نام ورثه را تهیه کرد.
پس از آن باید مراحل سند زدن ملک ورثه ای را به ترتیب زیر انجام دهید:
- گواهی حصر وراثت و فرم ۱۹ مالیاتی را از سازمان ثبت اسناد دریافت کنید.
- پس از آن باید درخواست یا همان دستور ثبت تقاضا برای اخذ سند زمین ارثی را به همراه مدارکی دیگر که پیش از این جمع آوری کرده بودید، ارائه دهید.
- در گام بعدی نوبت به ثبت درخواست سند ورثه ای در دفتر اندیکاتور میرسد.
- پس از آن باید پرونده گرفتن سند زمین ارثی خود را به تقاضایی ارجاع دهید که در مراحل قبل به ثبت رساندهاید.
- اکنون مجموعه این مدارک را باید به املاک ارائه دهید.
- حال باید منتظر بمانید تا مدارک، پرونده و درخواست شما برای اخذ سند زمین ارثی به طور کامل بررسی شود.
- دفتر املاک بعد از تأیید مدارک، یک گواهی صادر میکند که باید آن را به دفتر ثبت اسناد رسمی تحویل بدهید.
- در نهایت، مدارک و درخواست شما برای گرفتن و تفکیک سند ملک ورثه ای به بایگانی ارسال خواهد شد و سند مالکیت پس از آنکه مورد تأیید قرار گرفت، برای شما صادر میشود.
فیلد های "*" اجباری هستند
مراحل سند زدن ملک ورثه ای به نام وراث
اگر شرایط گرفتن سند زمین ارثی و تفکیک مالکیت به نام وراث را داشته باشید، باید مراحلی را پشت سر بگذارید تا سند مالکیت صادر شود.
برای آشنایی با نمونه سند ورثه ای و مسائل حقوقی پرتکرار در این زمینه، میتوانید از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.
مراحل سند زدن ملک ورثه ای به شرح زیر هستند:
- ورثه باید تقاضای کتبی خود مبنی بر اخذ سند زمین ارثی و تفکیک آن را به عنوان درخواست سند مالکیت به ثبت برسانند.
- ثبت درخواست در دفتر اندیکاتور نیز انجام میشود.
- اسناد و مدارک مربوط به درخواست اخذ سند زمین ارثی باید به دفتر املاک ارائه شود.
- تاریخ بعدی مراجعه به دفتر باید مشخص شده باشد.
- پرونده سهم الارث باید به تقاضای مطرح شده ضمیمه شود.
- مسئول دفتر املاک گواهی سوابق و مدارک لازم برای انحصار وراثت را بررسی میکند.
- پیشنویس سند مالکیت جدید به نام وراث آماده شده و به امضای مسئول دفتر املاک میرسد. حال میتوانید برای تفکیک سند ملک ورثه ای اقدام کنید.
- مسئول اداره ثبت دستور مقتضی را برای ابطال سند مالکیت اولیه صادر میکند.
- هزینه برای تنظیم و صدور سند مالکیت جدید به نام وراث قانونی انجام و به وراث ارسال خواهد شد.
مدارک مورد نیاز برای گرفتن سند زمین ارثی به نام ورثه
هنگامی که وراث با داشتن شرایط اخذ سند زمین ارثی به نام وراث برای دریافت این سند اقدام میکنند، باید مدارکی را همراه خود داشته باشد. از جمله این مدارک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- اصل یا کپی برابر اصل دادنامه حصر وراثت
- اصل سند مالکیت
- اصل و کپی بنچاق قطعی به نام ورثه
- اصل یا کپی برابر اصل گواهی واریز مالیات بر ارث
- اصل خلاصه معامله
- فرم مالیاتی ۱۹
جمع بندی
هنگامی که فردی فوت میکند، وکیل او درباره آنچه متوفی بین وراث تقسیم کرده، گزارشی ارائه میدهد.
اگر وراث بخواهند سند رسمی اموالی را داشته باشند که سندهای آنها به اسم متوفی هستند، میتوانند از یک وکیل متخصص برای تقسیمکردن ترکه و انجام مراحل اخذ سند زمین ارثی به نام ورثه راهنمایی بگیرند.
اگر شما نیز اگر درباره وکیل ارث و موضوعات مشابه مانند گرفتن سند برای زمین کشاورزی ارثی سؤالاتی دارید، میتوانید از مشاوره واتساپی رایگان مؤسسه حقوقی دادسو بهره مند شوید.
سؤالات متداول
برای ثبت درخواست گرفتن سند زمین ارثی به نام وراث کدام فرم مالیاتی و گواهی لازم هستند؟
فرم ۱۹ مالیاتی و گواهی انحصار وراثت برای ثبت درخواست گرفتن و تفکیک سند ملک ورثه ای به نام وراث لازم هستند.
کدام دفاتر در بررسی مدارک و درخواست اخذ سند ورثه ای نقش دارند؟
دفتر املاک، دفتر اسناد رسمی و سازمان ثبت اسناد در ارائه و مراحل سند زدن ملک ورثه ای فعالیت دارند.
در چه صورت نامه تحریر ترکه برای دریافت سند ورثه ای جدید لازم است؟
اگر میان ورثه اختلاف نظر به وجود آید، باید نامهای مربوط به تقسیم ترکه نیز همراه سایر مدارک ارائه شود.
مراحل سند زدن ملک ورثه ای به چه صورت است؟
اگر سند ورثه ای دارید و به دنبال تفکیک آن هستید، باید تقاضای کتبی خود مبنی بر گرفتن سند زمین ورثه ای و تفکیک آن را به عنوان درخواست سند مالکیت به ثبت برسانید و باقی مراحل قانونی و اداری را طی کنید.
