هنگامی که فردی فوت میکند، اموال او به ورثه منتقل میشوند. در این حالت نوعی انتقال مالکیت قهری انجام میشود. اما این مالکیت هنگامی به رسمیت شناخته میشود که سند آن صادر شود. برای این منظور ورثه باید شرایط اخذ سند مالکیت به نام وراث را به طور کامل بدانند.
در ادامه این مطلب به مدارک لازم و مراحل اخذ سند مالکیت به نام ورثه اشاره خواهیم کرد. برای کسب اطلاعات کامل نیز میتوانید از مشاوره تلفنی یا واتساپی رایگان مؤسسه حقوقی دادسو بهره مند شوید.
نحوه اخذ سند مالکیت به نام وراث
هنگامی که تقسیم ترکه انجام شد، برای اینکه بتوان شرایط اخذ سند مالکیت به وارث را داشت، باید مدارکی از جمله تحریر ترکه و درخواست سند مالکیت به نام ورثه را تهیه کرد. پس از آن باید:
- گواهی انحصار وراثت و فرم 19 مالیاتی را از سازمان ثبت اسناد دریافت کرد.
- پس از آن باید درخواست یا همان دستور ثبت تقاضا را به همراه مدارکی دیگر که پیش از این جمع آوری کرده بودید، ارائه دهید.
- در گام بعدی نوبت به ثبت درخواست در دفتر اندیکاتور میرسد.
- پس از آن باید پرونده خود را به تقاضایی ارجاع دهید که در مراحل قبل به ثبت رساندید.
- اکنون مجموعه این مدارک را باید به املاک ارائه دهید.
- اکنون باید منتظر ماند تا مدارک، پرونده و درخواست شما برای اخذ سند مالکیت به نام وراث به طور کامل بررسی شود.
- دفتر املاک بعد از تأیید مدارک، یک گواهی صادر میکند که باید آن را به دفتر ثبت اسناد رسمی تحویل بدهید.
- در نهایت مدارک و درخواست شما به بایگانی ارسال خواهد شد. پس از آنکه مورد تأیید قرار گرفت، سند مالکیت برای شما صادر خواهد شد.
مراحل اخذ سند مالکیت به نام وراث
اگر شرایط اخذ سند مالکیت به نام وراث را داشته باشید، باید مراحلی را پشت سر بگذارید تا سند مالکیت صادر شود. این مراحل عبارتند از:
- ورثه باید تقاضای کتبی خود را به عنوان درخواست سند مالکیت به ثبت برسانند.
- ثبت درخواست در دفتر اندیکاتور نیز انجام میشود.
- اسناد و مدارک مربوط به درخواست سند باید به دفتر املاک ارائه شود.
- تاریخ بعدی مراجعه به دفتر باید مشخص گردد.
- پرونده سهم الارث باید به تقاضای مطرح شده ضمیمه شود.
- مسئول دفتر املاک و صدور گواهی سوابق و مدارک مربوط به انحصار وراثت را بررسی میکند.
- پیشنویس سند مالکیت جدید به نام وراث آماده شده و به امضای مسئول دفتر املاک میرسد.
- مسئول اداره ثبت دستور مقتضی را برای ابطال سند مالکیت اولیه صادر میکند.
- هزینه برای تنظیم و صدور سند مالکیت جدید به نام وراث قانونی انجام و به وراث ارسال خواهد شد.
مدارک مورد نیاز برای گرفتن سند مالکیت به نام ورثه
هنگامی که وراث با داشتن شرایط اخذ سند مالکیت به نام وراث برای دریافت این سند اقدام میکنند، باید مدارکی را همراه خود داشته باشد. از جمله این مدارک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- اصل یا کپی برابر اصل دادنامه حصر وراثت
- اصل سند مالکیت
- اصل و کپی بنچاق قطعی به نام ورثه
- اصل یا کپی برابر اصل گواهی واریز مالیات بر ارث
- اصل خلاصه معامله
- فرم مالیاتی 19
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
وکیل برای اخذ سند مالکیت به نام وارث
هنگامی که فردی فوت میکند، وکیل او درباره آنچه متوفی بین وراث تقسیم کرده، گزارشی ارائه میدهد. اگر وراث بخواهند سند رسمی اموالی را داشته باشند که سندهای آنها به اسم متوفی هستند، باید از یک وکیل انحصار وراثت برای تقسیم ترکه و انجام مراحل اخذ سند مالکیت به نام ورثه راهنمایی بگیرند.
شما نیز اگر درباره وکیل ارث و موضوعات مشابه مربوط به آن سؤالاتی دارید، میتوانید از مشاوره واتساپی رایگان مؤسسه حقوقی دادسو بهره مند شوید.
در صورتی که برای انحصار وراثت و یا گرفتن سند مالکیت به نام وراث به وکیل انحصار وراثت نیاز دارید با کارشناسان حقوقی دادسو در ارتباط باشید.
سؤالات متداول
برای ثبت درخواست اخذ سند مالکیت به نام وراث کدام فرم مالیاتی و گواهی لازم هستند؟
فرم 19 مالیاتی و گواهی انحصار وراثت برای ثبت درخواست اخذ سند مالکیت به نام وراث لازم هستند.
کدام دفاتر در بررسی مدارک و درخواست اخذ سند مالکیت به نام ورثه نقش دارند؟
دفتر املاک، دفتر اسناد رسمی و سازمان ثبت اسناد در ارائه سند مالکیت برای ورثه فعالیت دارند.
در چه صورت نامه تحریر ترکه برای دریافت سند جدید مالکیت لازم است؟
اگر میان ورثه اختلاف نظر به وجود آید، باید نامه ای مربوط به تقسیم ترکه نیز همراه سایر مدارک ارائه شود.
دادسو چیست؟
دادسو یک موسسه حقوقی است که تمامی مجوزهای لازم را از کانون وکلای دادگستری مرکز، قوه قضاییه و اداره ثبت اسناد اخذ کرده است. دادسو کلیه خدمات حقوقی، وکالتی و کنسولی را به ایرانیان داخل و خارج از کشور ارائه میکند.
چگونه میتوانم با دادسو در ارتباط باشم؟
شما میتوانید از طریق واتساپ، تلگرام و یا تماس با شماره ۰۲۱۹۱۰۷۹۱۰۳ با کارشناسان حقوقی دادسو در ارتباط باشید. همکاران ما با حوصله پاسخگوی شما هستند.
چگونه می توانم با وکلای دادسو جلسه داشته باشم؟
جلسات مشاوره وکلای دادسو به دو صورت حضوری و آنلاین برگزار میشود. برای برگزاری جلسه با وکلای دادسو با کارشناسان حقوقی دادسو در ارتباط باشید تا برای شما وقت ملاقات تنظیم کنند.
