کسب رضایت مالک در انتقال سرقفلی ضروری است. انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک میتواند عواقبی همچون تخلیه ملک و از بین رفتن حق سرقفلی را در پی داشته باشد.
به طور کلی، مغازه یا املاک تجاری میتوانند متعلق به دو مالک باشند؛ یعنی فردی مالکیت عین ملک یا مال را داشته باشد و دیگری تنها سرقفلی مغازه را خریداری کرده باشد و از منافع مال بهرهمند شود.
در صورتی که دارنده سرقفلی قصد انتقال آن به دیگری را داشته باشد، کسب رضایت مالک در انتقال سرقفلی به فرزند یا … ضروری خواهد بود.
در صورتی که در رابطه با حق مالک در انتقال سرقفلی و موارد مرتبط به دریافت اطلاعات بیشتری نیاز دارید، با مشاورین مؤسسه حقوقی دادسو در ارتباط باشید.
نقش رضایت مالک در انتقال سرقفلی چیست؟
در ابتدای سال ۱۳۵۶، موضوعی تحت عنوان حق کسب و پیشه در راستای حدود اختیارات، حق و حقوق و رضایت مالک در اجاره سرقفلی و انتقال آن مطرح شد.
این قانون جهت حمایت از مستأجران برای رونق دادن به ملک تجاری تصویب شد و با تغییر قانون در سال ۱۳۷۶، این حق به عنوان حق سرقفلی برای مستأجران در نظر گرفته شده است.
حق سرقفلی با حق کسب تفاوتهای زیادی دارد که یکی از آنها، امکان درخواست تخلیه ملک از سوی مالک بعد از اتمام قرارداد در سرقفلی است.
اگر مبلغ سرقفلی در ابتدای کار توسط مالک به مستأجر پرداخت شده باشد، طبق قانون و بر اساس قرارداد بین مالک و مستأجر، فرد مؤظف به تخلیه ملک مورد نظر خواهد بود.
فیلد های "*" اجباری هستند
آیا میتوان سرقفلی را بدون رضایت مالک انتقال داد؟
در ادامه به بررسی حق مالک در انتقال سرقفلی و رضایت وی در این باره میپردازیم. در قراردادهای اجاره مربوط به سرقفلی، باید اجازه انتقال سرقفلی به طور واضح و صریح در متن قرارداد بیان شده باشد.
طبق قانون مصوب شده در سال ۱۳۷۶، مستأجر نمیتواند حق سرقفلی را به فرد دیگری منتقل کند؛ مگر اینکه مالک اجازه این کار را به او داده باشد.
در واقع، حق مالک در انتقال سرقفلی محفوظ است و انتقال و فروش سرقفلی بدون رضایت وی غیرقانونی خواهد بود.
هرگونه منتقلکردن سرقفلی بدون اجازه مالک جرم است و دارنده ملک میتواند دعوای خود را نسبت به فسخ سرقفلی به دلیل انتقال غیرقانونی آن به دادگاه ارائه دهد و از مستأجر درخواست تخلیه ملک را داشته باشد.
در این شرایط، نیمی از مبلغی که مستأجر در ابتدای قرارداد پرداخته توسط مالک به او بازگردانده خواهد شد.
چگونه میتوان رضایت مالک در انتقال سرقفلی جلب کرد؟
طبق قانون اختیارات مالک سرقفلی، فردی که حق مالکانه سرقفلی را دارد، برای انتقال یا فروش آن باید رضایت مالک عین مال را داشته باشد. برای جلب رضایت مالک در انتقال سرقفلی روشهای مختلفی وجود دارد.
مستأجر میتواند طبق قرارداد و با پرداخت مبلغ مشخصی، رضایت مالک در انتقال سرقفلی را جلب کرده یا اینکه از طریق قانونی برای انتقال یا مواردی مانند انحصار وراثت سرقفلی اقدام کند.
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
درصد حق مالک در فروش سرقفلی به چه صورت است؟
در ادامه میخواهیم در مورد درصد حق مالک در فروش سرقفلی صحبت کنیم.
اگر مالک سرقفلی یا مستأجر ملک تجاری قصد انتقال دائم حق سرقفلی را از طریق فروش، صلح، هبه و … داشته باشد، به طور معمول مالک مال بین ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ را از این رقم پرداختی دریافت میکند.
یعنی حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ حاصله از فروش، متعلق به دارنده عین مال یا ملک تجاری خواهد بود.
اگر دارنده سرقفلی حق اجاره دادن سرقفلی را به صورت موقت به مدت ۱ الی ۲ سال داشته باشد، معمولاً مالک اصلی ۱ تا ۲ برج اجاره سالیانه را به عنوان حق مالکانه سرقفلی دریافت میکند.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره نحوه محاسبه درصد حق مالک در فروش سرقفلی، میتوانید از وکیل سرقفلی که تخصص لازم در این زمینه را دارد کمک بگیرید.
نمونه رضایت مالک در انتقال سرقفلی
متوجه شدیم که حق مالک در انتقال سرقفلی محفوظ است و این کار بدون رضایت وی غیرقانوین تلقی میشود.
در ادامه یک نمونه رضایت مالک در انتقال سرقفلی را ارائه میدهیم. برای فروش سرقفلی و … نیز لازم است دادخواست را طبق موازین حقوقی تنظیم کرده و به مراجع قانونی ارائه دهید.
به نمونه رضایت مالک در انتقال سرقفلی در متن زیر دقت کنید:
طرفین قرارداد
انتقال دهنده………..
انتقال گیرنده…………
اینجانب آقا/خانم ……………………. رضایت خود را مبنی بر نقل و انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی از ناحیه دارنده حق کسب و پیشه و سرقفلی آقای ………………………………….. به مستأجر و دارنده جدید سرقفلی آقا/خانم …………… نسبت به قرارداد اجاره شماره ………………………….؛ و سرقفلی شماره ………………………. اعلام میدارد و اینکه مبلغ ……………. تومان از بابت رضایت دادن گرفتهام.
جمع بندی
منتقلکردن سرقفلی باید طبق چارچوب قانونی و با جلب رضایت مالک اصلی ملک تجاری انجام شود و رضایت مالک در انتقال سرقفلی ضروری است.
در غیر این صورت، مالک میتواند حکم توقیف سرقفلی مغازه را دریافت کند، نیمی از مبلغ پرداخت شده مستأجر را به او بپردازد و درخواست تخلیه ملک را داشته باشد.
در واقع، هیچ فردی نمیتواند صرفاً با داشتن حق مالکانه سرقفلی، این حق را به دیگری واگذار کرده یا بفروشد.
اگر درباره مواردی نظیر رضایت مالک در انتقال دادن سرقفلی، درصد حق مالک در فروش سرقفلی و موارد مرتبط به مشاوره و تخصص یک وکیل نیاز دارید، میتوانید با وکلای مؤسسه حقوقی دادسو در تماس باشید.
سؤالات متداول
در چه مواردی که مالک نمیتواند حق مالکانه نسبت به انتقال سرقفلی مطالبه کند؟
اگر مالک در ابتدای قرارداد نسبت به انتقال آن به دیگری بدون دریافت وجه رضایت داده باشد، نمیتواند نسبت به دریافت حق مالکانه سرقفلی اقدام کند.
آیا جلب رضایت مالک در انتقال سرقفلی ضروری است؟
بله؛ انتقال سرقفلی ملک تجاری بدون رضایت مالک آن جرم است و برابر قانون با مستأجر برخورد خواهد شد.
آیا انتقال سرقفلی بدون کسب رضایت مالک ممکن است؟
خیر؛ حق مالکانه سرقفلی برای مالک مال محفوظ است و مستأجر باید برای انتقال دادن آن رضایت وی را داشته باشد.
عواقب انتقال سرقفلی بدون کسب رضایت مالک چیست؟
مالک میتواند حکم توقیف سرقفلی مغازه را دریافت کند، نیمی از مبلغ پرداخت شده مستأجر را به او بپردازد و درخواست تخلیه ملک را داشته باشد.
