اختلاف متراژ در مبایعه نامه یکی از مسائل حقوقی است که این روزها افراد زیادی با آن مواجه هستند.
در صورتی که متراژ ملک خریداری شده با آنچه در مبایعهنامه ذکر شده مغایرت داشته باشد، فرد میتواند از طریق دادگاه و با کمک وکیل ملکی برای درخواست اضافه متراژ به نرخ روز و احقاق حق خودش اقدام کند.
در صورتی که جهت نحوه محاسبه اضافه مساحت زمین فروخته شده یا کسری آن و اثبات مالکیت زمین با سند عادی به دریافت اطلاعات بیشتر نیاز دارید، با مشاورین مؤسسه حقوقی دادسو در ارتباط باشید.
در اختلاف متراژ در مبایعه نامه حق با چه کسی است؟
به طور معمول، موضوع اختلاف متراژ در مبایعه نامه معمولاً در معاملات مربوط به ملک مشاع، پیشفروش ساختمان و املاکی که سند رسمی ندارند مطرح میشود.
در صورتی که مساحت ملک از آنچه در قرارداد وارد شده کمتر باشد، خریدار حق اعتراض و اقدام قانونی برای اختلاف متراژ سند با قولنامه را خواهد داشت.
در شرایطی که متراژ ملک بیشتر از ابعاد واقعی در قرارداد وارد شده است، حق اعتراض برای فروشنده محفوظ است و میتواند معامله را فسخ کند.
طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی، در صورتی که خریدار و فروشنده جهت محاسبه میزان اختلاف قیمت به توافق برسند، نیازی به فسخ معامله وجود نخواهد داشت.
در این حالت، با توجه به اینکه اختلاف متراژ در مبایعه نامه چقدر است، هزینه آن محاسبه شده و پرداخت میشود؛ اما در غیر این صورت، فردی که معامله به زیان او تمام شده میتواند معامله را فسخ کند.
فیلد های "*" اجباری هستند
نحوه محاسبه اضافه متراژ به نرخ روز
در صورتی که ملک فروخته شده مساحتی کمتر از متراژ تعیین شده داشته باشد، کسری مساحت زمین توسط صورت مجلس تفکیکی مشخص میشود.
اگر مساحت ملک کمتر از ۹۵ درصد میزان توافق شده باشد، خریدار میتواند کسری مساحت قرارداد را فسخ کرده و ثمن پرداختی را مسترد کند.
همچنین، میتواند تفاوت اضافه مساحت زمین فروخته شده که طبق قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود را از فروشنده مطالبه کند. به علاوه، امکان اصلاح سند مالکیت نیز وجود خواهد داشت.
در شرایطی که کسری مساحت زمین یا ملک بیشتر از ۵ درصد باشد، طبق آنچه در قانون پیشبینی شده، خریدار تنها حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
بنابراین، در صورتی که اختلاف متراژ سند با قولنامه کمتر از مقدار مورد توافق بوده و خریدار قصد فسخ قرارداد را نداشته باشد، فروشنده باید قیمت روز ملک را به او پرداخت کند.
نحوه حل اختلاف متراژ در مبایعه نامه
در صورتی که مساحت زمین یا ملک بیشتر از متراژ تعیین شده در قرارداد باشد، فروشنده حق فسخ قرارداد را نخواهد داشت و فقط میتواند قیمت اضافه مساحت را دریافت کند.
طبق قانون، این اختلاف ناشی از اهمالکاری و اشتباه خود فروشنده است و نمیتواند قیمت اضافه مساحت زمین فروخته شده را بر مبنای مبلغ تعیین شده در قرارداد و طبق قیمت روز ملک دریافت کند.
بنابراین، در شرایطی که ملک کمتر از ۵ درصد یا معادل آن یا بیشتر از پنج درصد مازاد مساحت داشته باشد، حق فسخی در هیچ حالت برای فروشنده در قانون پیشبینی نشده است.
همچنین، نیازی به کارشناسی ملک در این شرایط وجود نخواهد داشت؛ زیرا محاسبه قیمت و اختلاف متراژ در مبایعه نامه طبق همان قیمت قرارداد بوده و خریدار باید قیمت درج شده در قرارداد پیشفروش را به فروشنده بپردازد.
این موضوع در شرایطی که زمان زیادی از قرارداد گذشته باشد نیز صادق است.
اگر مازاد مساحت تا ۵ درصد یا کمتر از متراژ مقرر در قرارداد باشد نیز خریدار حق فسخ را ندارد و تنها فروشنده میتواند دعوای مطالبه مابهالتفاوت قیمت را علیه خریدار طرح کند.
در غیر این صورت، به دعوای مطرح شده برای کسری یا اضافه متراژ به نرخ روز رسیدگی نخواهد شد.
اضافه مساحت زمین فروخته شده یا کسری متراژ ملک میتواند موجب طرح دعوا بین خریدار و فروشنده شده و معامله ملکی را با چالشهای ریز و درشت زیادی مواجه کند.
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
مرجع صالح به رسیدگی دعوای اختلاف متراژ سند با قولنامه
طبق ماده ۲۰ قانون پیشفروش، کلیه اختلافات ناشی از تفسیر و اجرای قرارداد به مرجع داوری ارجاع داده میشود.
البته با توجه به اینکه آییننامه مربوط به این ماده هنوز تصویب نشده، کلیه امور حقوقی و قانونی اختلاف متراژ در مبایعه نامه در اختیار دادگاه حقوقی خواهد بود.
توجه به اینکه ضروری است که چون موضوع دعوای کسری یا اضافه متراژ ملک مطالبه وجه و منقول است، در محل اقامت خوانده یا محل عقد قرارداد یا محل اجرای تعهد قابل طرح خواهد بود و نیازی به طرح دعوا در محل وقوع ملک وجود ندارد.
وکیل متخصص برای اختلاف متراژ در مبایعه نامه
اختلاف در مساحت مبیع یا ملکی که مورد معامله است در بسیاری از پروندههای دعوای ملکی دیده میشود.
در صورتی که طرفین معامله برای محاسبه قیمت اضافه متراژ به نرخ روز یا کسری بنا هم به توافق رسیده باشند، اختلافی بین آنها وجود نخواهد داشت. چون مبلغ محاسبه شده توسط یکی از طرفین پرداخت میشود.
اما در صورت عدم توافق طرفین معامله ملکی، موضوع دعوای اختلاف متراژ در مبایعه نامه مطرح خواهد شد. وکیل ملکی با کلیه قوانین و شرایط معاملات زمین به صورت پیشفروش و … آشنا است.
بدین ترتیب، کسانی که برای محاسبه قیمت ملک یا مساحت ملک معامله دچار اختلاف شدهاند، میتوانند با کمک وکیل ملکی دادخواست دعوا را تنظیم کرده و پرونده خودشان را در کمترین زمان به نتیجه برسانند.
جمع بندی
زمین یا املاکی که مساحت زیادی دارند یا ساختمانهایی که به صورت پیشفروش یا پیشساخته فروخته میشوند، ممکن است با شرایطی مانند اختلاف متراژ در مبایعه نامه یا اضافه متراژ ملک یا زمین مواجه شوند.
در این شرایط، باید میزان اختلاف متراژ مشخص شده و قیمت آن محاسبه شود.
در صورتی که فروشنده یا خریدار مبلغ اختلاف را بپذیرد، دعوایی بین طرفین معامله مطرح نخواهد شد.
در غیر این صورت فردی که متضرر شده میتواند طرح دعوا کرده و با کمک وکیل برای ثبت دادخواست اثبات مالکیت زمین برای فسخ معامله و جبران ضرر و زیانش اقدام کند.
اگر در زمینه اختلاف متراژ در مبایعه نامه یا موارد مشابه به مشلک برخوردهاید و به راهنمایی نیاز دارید، میتوانید روی تجربه و تخصص مشاورین و وکلای مؤسسه حقوقی دادسو حساب کنید.
سؤالات متداول
آیا اختلاف متراژ در مبایعه نامه قابل اصلاح است؟
بله؛ در صورتی که متراژ ملک خریداری شده با آنچه در مبایعهنامه ذکر شده مغایرت داشته باشد، فرد میتواند از طریق دادگاه و با کمک وکیل ملکی برای درخواست اضافه متراژ به نرخ روز و احقاق حق خودش اقدام کند.
آیا در صورت اختلاف متراژ سند با قولنامه میتوانیم قرارداد ملک را فسخ کنیم؟
طبق قانون، در صورتی اختلاف متراژ ملک از ۵ درصد مساحت ذکر شده در قرارداد کمتر باشد، هیچکدام از طرفین قرارداد حق فسخ کردن آن را نخواهند داشت؛ بنابراین اختلاف متراژ باید بیشتر از ۵ درصد باشد.
مابهالتفاوت اضافه مساحت ملک چطور محاسبه میشود؟
با توجه به اینکه متراژ محاسبه شده کم یا زیاد است، مابهالتفاوت آن توسط کارشناس دادگستری مشخص خواهد شد.
اختلاف متراژ سند با قولنامه توسط چه مرجعی اصلاح میشود؟
طبق ماده ۲۰ قانون پیشفروش، کلیه اختلافات ناشی از تفسیر و اجرای قرارداد به مرجع داوری ارجاع داده میشود و کلیه امور حقوقی و قانونی اختلاف متراژ در مبایعه نامه در اختیار دادگاه حقوقی خواهد بود.
