خرید سرقفلی مغازه یکی از روشهای متداول برای کسب درآمد و راهاندازی کسبوکار در ایران است.
سرقفلی به حق استفاده از یک ملک تجاری در مدت زمان مشخص اطلاق میشود که به فرد این اجازه را میدهد تا بدون نیاز به مالکیت کامل ملک، از آن برای فعالیت تجاری خود استفاده کند.
خرید سرقفلی مغازه، علاوه بر اینکه به فرد این امکان را میدهد که از ملک تجاری استفاده کند، یک نوع حق مالکیت غیرمستقیم به حساب میآید که در آن صاحب حق سرقفلی مغازه میتواند از تمامی مزایای اقتصادی ملک بهرهمند شود.
اگر شما هم قصد خرید مغازه سرقفلی دار را دارید، مؤسسه حقوقی دادسو با تیم متخصص خود آماده ارائه خدمات مشاورهای و حقوقی در این زمینه است.
شرایط خرید سرقفلی مغازه چیست؟
جهت خرید سرقفلی یا انحصار وراثت سرقفلی شرایط خاصی در قانون تعیین شده است. از جمله نکات مهم در خرید مغازه سرقفلی که باید بدانید، میتوانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
- سرقفلی مغازه یک حق مالی غیرمنقول بوده و تمامی آثار حقوق مالی برای آن قابل اعمال است؛ یعنی ورثه میتوانند پس از فوت مالک نسبت به تقسیم آن طبق قانون اقدام کنند.
- در ابتدای قراردادهای اجاره، امکان تعیین مبالغی به عنوان سرقفلی و اجاره ماهیانه وجود دارد. طبق این شرایط، پس از پرداخت حق سرقفلی مؤجر مؤظف به تمدید قرارداد اجاره خواهد بود؛ مگر شرایط خاصی وجود داشته باشد.
فیلد های "*" اجباری هستند
نحوه خرید سرقفلی مغازه
خرید سرقفلی مغازه قانونی است، به شرطی که مواردی مانند مبلغ سرقفلی، قابلیت انتقال یا عدم انتقال آن به دیگری، مدت زمان آن و … مشخص باشد.
در صورتی که ملک تجاری در اجاره مستأجر باشد؛ اما مالک آن را به دیگری بفروشد، قرارداد اجاره همچنان معتبر خواهد بود و تنها عین ملک مورد نظر با حفظ قرارداد اجاره به شخص دیگری منتقل میشود.
در این شرایط، شخص منتقل الیه یعنی همان خریدار ملک، نسبت به حق سرقفلی قائم مقام یا جانشین مالک قبلی یا همان فروشنده خواهد شد.
بدین ترتیب، برای خرید و فروش سرقفلی مغازه حتماً باید بین دو طرف معامله قرارداد کتبی با توافق طرفین منعقد شده باشد.
در صورت تخلف از این قرارداد، متعهد له میتواند به دادگاه مراجعه کرده و رسیدگی به حقوق قانونی خود در خصوص مواردی مانند توقیف سرقفلی را درخواست کند.
طبق قانون کسبوکار، مالک مغازه میتواند بدون واگذاری عین مال، تنها سرقفلی مغازه را به دیگری واگذار کند. در این شرایط، خریدار سرقفلی مغازه میتواند از منافع آن بهرهمند شوند.
مدارک لازم برای خرید سرقفلی مغازه چیست؟
برای انجام هر معاملهای لازم است که حتماً مدارک ضروری را تهیه کرده و ارائه کنید. از جمله مدارکی که برای خرید سرقفلی مغازه به آنها نیاز دارید، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله
- اصل سند مالکیت
- ارائه گواهی مالیات و عدم بدهی و عوارض ملک
- رادیو دادسو
- پرونده های ملکی
مزایای خرید سرقفلی مغازه
برای اینکه بتوانید از مزایای خرید مغازه سرقفلی دار بهرهمند شوید، بهتر است که با یک وکیل سرقفلی مشورت کنید. در ادامه برخی از مزایایی که این معامله برای خریدار دارد را بیان میکنیم:
- خرید مغازه دارای اعتبار برای راهاندازی کسبوکار جدید
- کسب درآمد بدون نیاز به تبلیغات به دلیل شناختهشدن ملک در اثر فعالیت مستأجر قبلی
- امکان انتقال سرقفلی به فرد دیگر و فروش آن
معایب خرید سرقفلی مغازه
با وجود اینکه خرید سرقفلی مغازه و ملک تجاری دارای مزایای متعددی است؛ اما نباید مشکلات و معایب آن را نیز نادیده بگیرید. از جمله این معایب میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- بالا بودن قیمت سرقفلی مغازه به دلیل شهرت آن در اثر فعالیت کسبوکارهای پیشین
- بروز مشکلات حقوقی در انتقال مالکیت سرقفلی
- احتمال کلاهبرداری توسط مالکان یا واسطههای فروش سرقفلی
آثار و عواقب خرید سرقفلی مغازه چیست؟
قبل از اینکه به عنوان خریدار سرقفلی مغازه وارد این معامله شوید، حتماً باید آثار و عواقبی که این معاملات برای طرفین معامله دارد را بشناسید. از جمله آثاری که خرید سرقفلی مغازه به همراه دارد، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- خریدار سرقفلی مغازه نمیتواند بدون اجازه یا رضایت مالک نسبت به ایجاد تغییرات کلی در کسبوکار اقدام کند و کاربری مغازه را تغییر دهد.
- خریدار سرقفلی نمیتواند بدون رضایت و اجازه مالک مغازه، تغییری در مغازه ایجاد کند و ساختار اصلی مغازه را تغییر دهد.
- خریدار سرقفلی مغازه نمیتواند بدون رضایت و اجازه فروشنده، سرقفلی را به شخص ثالث منتقل کند.
مشاوره حقوقی برای خرید مغازه سرقفلی دار
رسیدگی به دعاوی حقوقی که در زمینه فروش و خرید سرقفلی مطرح میشوند، نیاز به تخصص کافی در این زمینه دارد.
برای اینکه بتوانید از حقوق خودتان در این معاملات دفاع کنید، لازم است که از وکیل ملکی کمک بگیرید. وکیل باتجربه درباره شرایطی که برای این معاملات باید رعایت شود، شناخت کافی دارد؛ بنابراین جهت انجام این معاملات یا رسیدگی به دعاوی مطرحشده در این زمینه میتواند به مؤکلین کمک کند.
جمع بندی
خرید سرقفلی مغازه میتواند به مستأجر کمک کند تا از تمامی منافع ملک تجاری بهرهمند شود.
کسانی که دارای سرقفلی ملک تجاری هستند، میتوانند در چارچوب قانون، مواردی مانند انتقال سرقفلی به فرزند را انجام دهند. جهت منتقلکردن سرقفلی به فرزند یا فروش آن میتوانید از وکیل متخصص ملکی کمک بگیرید.
وکلای مؤسسه دادسو شرایط فروش و منتقلکردن سرقفلی و اطلاعات لازم درباره انجام این معاملات را در اختیار متقاضیان قرار میدهند تا بتوانند بدون وجود مشکل این امور را انجام دهند یا دعاوی مطرحشده در این زمینه را به نتیجه برساند.
سؤالات متداول
قوانین خرید سرقفلی مغازه چیست؟
برای خرید سرقفلی مغازه حتماً باید مدارک لازم را آماده کنید و از طریق دفاتر اسناد رسمی این کار را انجام دهید.
آیا خرید مغازه سرقفلی دار به صرفه است؟
با توجه به اعتبار مغازهای که سرقفلی آن را خریداری کردهاید، به راحتی میتوانید کسبوکار خودتان را در آن راهاندازی کنید و فروش خوبی بدون تبلیغات داشته باشید.
آیا میتوان سرقفلی یک مغازه را بدون عین آن ملک خریداری کرد؟
خرید سرقفلی مغازه یک معامله مالی است و میتوانید بدون انتقال عین مال یا ملک، این معامله را انجام دهید.
چه شرایطی برای خرید سرقفلی مغازه وجود دارد؟
برای خرید سرقفلی مغازه، ابتدا باید قرارداد اجاره سرقفلی تنظیم شده باشد و فرد خریدار باید تمامی شرایط قانونی را رعایت کند. همچنین، توجه به موقعیت تجاری و ارزش سرقفلی از اهمیت ویژهای برخوردار است.
